Condiţii speciale pentru străinii care vor să cumpere terenuri din România
0Viitoarea lege care reglementează tranzacţiile cu terenuri agricole extravilane aparţinând persoanelor fizice impune vânzătorilor să acorde prioritate pentru cinci categorii de cumpărători locali înaintea celor din UE, iar cumpărătorilor – să aibă studii agricole.
Pentru a putea vinde teren agricol către persoanele fizice (din România sau din oricare alt stat membru UE), proprietarii vor trebui să raporteze la stat intenţia lor şi să acorde un drept de preemţiune celor mai apropiaţi cumpărători, se arată în proiectul de lege al Guvernului privind reglementarea pieţei funciare din România, scos ieri la lumină de către reprezentanţii Ministerului Agriculturii.
Cum trebuie să procedeze vânzătorii
Proprietarii care doresc să vândă terenuri extravilane vor trebui să se adreseze mai întâi primăriei locale, iar oferta de vânzare se va adresa cu prioritate unor categorii de potenţiali cumpărători, în următoarea ordine:
1. coproprietarii terenului;
2. vecinii;
3. arendaşii;
4. persoanelor fizice tinere (în vârstă de cel mult 40 de ani) din localitate;
5. statului, respectiv unei instituţii noi care se va numi Autoritatea pentru Administrarea şi Reglementarea Pieţei Funciare.
„Dacă niciuna dintre persoanele cu drept de preemţiune nu îşi va manifesta dorinţa de cumpărare, atunci oricare altă persoană poate accesa oferta“, a precizat ministrul Agriculturii, Daniel Constantin, într-un briefing de presă ocazionat de dezbaterea proiectului de lege.
O prevedere importantă a viitoarei legi este aceea că persoanele fizice nu vor putea deţine mai mult de 100 de hectare. „Persoanele fizice care au deja peste 100 de hectare se pot organiza în societăţi comerciale“, a spus ministrul Agriculturii, arătând astfel că va trebui ca aceşti proprietari să-şi împartă deţinerea în funcţie de pragul sutei de hectare.
Cum trebuie să procedeze cumpărătorii
Potrivit propunerii, cumpărătorii trebuie să îndeplinească mai multe condiţii, de exemplu să facă dovada că au studii în domeniul agricol sau că au desfăşurat activităţi agricole pentru o perioadă de cel puţin cinci ani, să fie înregistraţi la organele fiscale ca persoană juridică sau ca persoană fizică având agricultura ca obiect de activitate.
Dacă printre cumpărători se regăsesc persoane cu drept de preemţiune, acestea trebuie să facă dovada că îndeplinesc condiţiile arătate mai sus.
Printre atribuţiile viitoarei Autorităţi de Reglementare se numără înfiinţarea şi administrarea bazei de date cu terenuri agricole situate în extravilan, dar şi constatarea şi sancţionarea contravenţiilor la respectiva lege.
Amenzi de până la 50 de milioane de lei
Pentru nerespectarea unor prevederi din viitoarea lege sunt prevăzute amenzi de la 50.000 la 100.000 de lei (tranzacţii fără avize) la „100.000 de lei per hectar“, ceea ce – la un maximum de 100 de hectare ar putea însemna 10 milioane de lei (dacă terenul nu este utilizat în conformitate cu categoria sa de folosinţă).
Sancţiunea creşte la „de cinci ori cuantumul amenzii“ maxime în cazul nerespectării categoriei de folosinţă timp de doi ani consecutiv.