Ce tip de locuinţe caută să închirieze românii şi ce chirie lunară poate fi obţinută de proprietar
0Cele mai căutate spaţii de închiriat în această perioadă, care atrag chiriaşi pe termen lung şi randamente mai bune, sunt apartamentele de până în 42 mp şi cele cu 4 camere, plus segmentul de case, arată reprezentanţii companiei de real-estate RE/MAX.
„Stocul pe aceste variante este mult mai redus, însă cererea este constantă. Zona, condiţiile oferite şi preţul sunt, în continuare, criteriile esenţiale pe baza cărora chiriaşii iau decizia finală, chiar dacă asta înseamnă ca de multe ori să aleagă o suprafaţă mai mică”, a declarat Nelida Georj, RE/MAX Grup de Lux.
Capitala şi Clujul sunt cele mai efervescente oraşe
După Capitală, unul dintre cele mai efervescente oraşe în ceea ce ţine de piaţa închirierilor rămâne Clujul, unde creşterea segmentului a început din anul 2014, perioadă în care cererea era foarte mare, iar variantele de ofertă reduse. Anul 2016 a venit cu un val extrem de ofertant, datorită finalizării mai multor proiecte în zone dedicate închirierii, ce oferă pieţei chiriilor cele mai bune opţiuni în materie de localizare, condiţii interioare, cât şi beneficii suplimentare (regim înălţime, panoramă, proximitate parcuri).
Potrivit reprezentanţilor RE/MAX, nevoia pe segmentul de blocuri noi a început să fie satisfăcută tot mai mult, printr-o varietate de apartamente. Pe de altă parte, anul 2018 a fost un an în care s-a simţit scăderea cererii pe chirii, poate şi din cauza faptului ca mulţi s-au orientat spre achiziţie, dar şi datorită faptului că, pe partea de IT & Software, din anul 2016, nu au mai fost fluctuaţii masive de personal.
Ce imobile s-au tranzacţionat bine
Totodată, anul acesta, cel mai bine s-au tranzacţionat următoarele tipuri de imobile (analiză pe piaţa de închirieri din Cluj):
• apartamentele de 1 cameră şi garsonierele - stocul pe aceasta nişă fiind redus, cei care au un astfel de apartament poate genera o chirie între 280 - 350 euro;
• apartamentele cu 2, 3 camere, în special pe rezidenţialul nou - sunt cele care oferă cele mai multe opţiuni; stocul pe acest segment este extrem de generos, iar media de închiriere este de 480 euro/lună, respectiv 580 euro/lună; pe acest segment se simte o scădere de 10% a valorii chiriei;
• categoria de apartamente situate în blocuri vechi, complet renovate şi modernizate, decomandate, fac concurenţă şi se aliniază la preţurile celor din blocuri noi; pe acest segment apartamentele de 3 şi 4 camere au înregistrat o creştere de 10% faţă de 2017;
• casele individuale, cele tip duplex, înşiruite, satisfac cerinţele unui segment care până în anul 2017 avea extrem de puţine opţiuni; pentru cele cu 3,4 dormitoare şi grădină - familiile fiind orientate spre acest tip de închiriere - valoarea de tranzacţionare fiind între 1000 - 1400 euro/lună, iar la casele individuale între 1600 - 2200/lună.