Cazul Nordis: Cum își pot proteja cumpărătorii investiția în apartamente

Cumpărătorii de apartamente Nordis se confruntă în prezent cu o situație juridică dificilă, având în vedere intrarea în procedura insolvenței a dezvoltatorului imobiliar.

Dezvoltatorul imobiliar aflat în insolvență este supus unui proces în care administratorul judiciar devine responsabil pentru gestionarea activelor și datoriilor firmei. În acest context, cumpărătorii de apartamente nordis se pot confrunta cu întârzieri semnificative în livrarea apartamentelor, iar riscurile de pierdere a avansurilor plătite sau imposibilitatea de a finaliza tranzacțiile sunt iminente. De asemenea, procedura insolvenței poate afecta stabilitatea financiară a dezvoltatorului imobiliar Nordis și poate implica modificări ale termenilor inițiali ai promisiunilor de vânzare cumpărare, respectiv ai contractelor de vânzare. In astfel de cazuri, legea oferă anumite soluții juridice care pot ajuta cumpărătorii de apartamente Nordis să își protejeze drepturile și investițiile făcute. Societatea Românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații subliniază importanța consultării unui avocat imobiliare sau a unui avocat insolvență specializat în astfel de proceduri pentru a proteja dreptul de proprietate al cumpărătorilor și pentru a oferi asistență juridică în vederea recuperării creanțelor în procedura insolvenței.

Protecția conferită de prevederile articolului 131 din legea 85 insolvență

Articolul 131 din legea 85 insolvență, prevede că obligaţiile rezultând dintr-o promisiune de vânzare (antecontract de vanzare) cu dată certă, anterioară deschiderii procedurii insolvenței, în care promitentul-vânzător intră în procedură, vor fi executate de către administratorul judiciar la cererea promitentului-cumpărător, dacă sunt îndeplinite o serie de condiții, precum: preţul contractual a fost achitat integral sau poate fi achitat la data cererii, iar bunul se află în posesia promitentuluicumpărător; preţul nu este inferior valorii de piaţă a bunului, bunul nu are o importanţă determinantă pentru reuşita unui plan de reorganizare, iar în cazul imobilelor, promisiunile sunt notate în Cartea funciară.

Conform acestui articol, dacă dezvoltatorul imobiliar este în insolvență, administratorul judiciar poate executa promisiunea de vânzare (antecontract de vanzare) doar dacă sunt îndeplinite anumite condiții. Un avocat insolvență din cadrul Societății Românești de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații poate oferi consultanță juridică pentru a identifica în ce măsură cumpărătorii de apartamente nordis respectă condițiile enumerate în lege și va evalua dacă imobilul are o importanță determinantă pentru succesul planului de reorganizare al dezvoltatorului imobiliar nordis, oferind soluții pentru protejarea drepturilor cumpărătorilor în procedura insolvenței.

Alte posibilități legale de protecție a drepturilor 

Protejarea dreptului de proprietate și a drepturilor cumpărătorilor este esențial pentru cumpărători, mai ales atunci când dezvoltatorul este în procedură de insolvență. Unul dintre cele mai importante instrumente legale este înregistrarea promisiunii de vânzare în Cartea Funciară, care conferă promitentului - cumpărător un drept real asupra imobilului. În raport cu prevederile art. 2386 lit. c) din NCC ce reglementează dreptul de ipotecă legală pe care îl dobândește promitentul achizitor pentru neexecutarea promisiunii de a contracta având ca obiect un imobil înscris în cartea funciară, asupra imobilului respectiv, pentru restituirea sumelor plătite în contul acestuia, intabularea dreptului de ipotecă legală în cartea funciară oferă promitentului‐ achizitor o garanție reală suplimentară, că își va recupera suma de bani achitată, în ipoteza în care, din culpa sau datorită refuzului promitentului‐vânzător, promisiunea de vânzare‐cumpărare nu se mai materializează într‐un contract definitiv. Această măsură este importantă, întrucât chiar și în cazul în care dezvoltatorul intră în procedura insolvenței, cumpărătorul poate solicita executarea contractului de vânzare.

Un alt aspect semnificativ este punerea în posesie a promitentului-cumpărător, care poate solicita acest lucru în conformitate cu condițiile legale, dacă toate cerințele pentru încheierea vânzării au fost îndeplinite. Un avocat imobiliare cu experiență va asista cumpărătorul pentru a se asigura că promisiunea de vânzare (antecontract de vanzare) este înregistrată corespunzător și că dreptul de proprietate este protejat, chiar și în fața creditorilor dezvoltatorului.

Un act de procedură important în insolvență îl reprezintă declarația de creanță. Cei care au încheiat un antecontract de vânzare trebuie să depună o declarație de creanță pentru a se înscrie la masa credală în procedura insolvenței. Declarația de creanță este absolut necesară pentru a asigura recunoașterea drepturilor în cadrul procedurii de insolvență. Prin depunerea declarației de creanță, promitenții cumpărători / cumpărătorii de apartamente nordis își securizează locul în tabelul definitiv al creanțelor creditorilor pentru a beneficia de sumele rezultate din vânzarea activelor dezvoltatorului. Un avocat insolvență sau un avocat specializat în insolvență din cadrul Societății Românești de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații va oferi asistență juridică pentru întocmirea și depunerea corectă a declarației de creanță, asigurându-se că toate documentele necesare sunt incluse și că drepturile cumpărătorilor sunt protejate pe durata procedurii insolvenței.

„Declarația de creanță este actul procedural care permite creditorilor să-și protejeze drepturile și interesele în insolvență. Într-un astfel de context, respectarea termenelor și procedurilor este nu doar o obligație legală, ci un pilon care asigură transparența și corectitudinea tratamentului tuturor părților implicate” a declarat Avocatul Senior specializat în Insolvență și Restructurare din cadrul Societății românești de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, Dr. Nicoleta Năstasie.

„Cumpărătorii de apartamente Nordis se confruntă cu o situație juridică complexă, însă legea oferă soluții clare pentru protejarea drepturilor lor. Este important ca aceștia să consulte în timp util un avocat specializat în insolvență, care să ofere asistență juridică de specialitate pentru recuperarea creanțelor, minimizând riscurile asociate cu procedura insolvenței” a declarat Avocatul Coordonator al Societății românești de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, Dr. Radu Pavel.