Bucureştiul şi Clujul au cele mai scumpe bulevarde din ţară

0
Publicat:
Ultima actualizare:

România se poate mândri că are printre cele mai scumpe bulevarde din lume, cu toate că, în ceea ce priveşte puterea de cumpărare, se află pe ultimele locuri. Bulevardul Magheru din Bucureşti,

România se poate mândri că are printre cele mai scumpe bulevarde din lume, cu toate că, în ceea ce priveşte puterea de cumpărare, se află pe ultimele locuri. Bulevardul Magheru din Bucureşti, de exemplu, se afla anul trecut pe locul 35 în topul celor mai scumpe străzi din lume, cu o chirie medie anuală de 840 de euro pe metru pătrat, potrivit unui clasament făcut de Cushman&Wakefield Healley&Baker.
Mai accesibile decât artera bucureşteană sunt bulevardele comerciale din Varşovia, Budapesta sau chiar Buenos Aires. Nu doar Bucureştiul este în top. Există oraşe ca Timişoara sau Cluj-Napoca, unde chiria anuală pe bulevardele principale poate ajunge şi la 900 de euro pe metru pătrat. O pereche de pantofi într-un astfel de magazin poate costa cât salariul mediu pe economie, adică 8-900 RON.
La 120 de euro metrul pătrat, un magazin de 42 de metri, situat pe Magheru, plăteşte lunar peste 5.000 de euro pentru chirie. Pe arterele principale ale marilor oraşe din România nu se mai găsesc demult spaţii libere de închiriat. Cei care au reuşit să pună mâna pe un spaţiu comercial în aceste zone la începutul anilor '90 au dat lovitura. De atunci şi până astăzi, chiriile au crescut şi de două sute de ori. De obicei, pe aceste bulevarde sunt clădiri vechi, de cel puţin 40 de ani, la parterul cărora s-au deschis de la patiserii şi librării până la magazine de bijuterii de lux sau bănci.
Chiar dacă "bulevardele de shopping" din România încearcă să împrumute din strălucirea celor similare din alte ţări, magazinele noastre sunt total atipice pentru cumpărături. În străinătate, magazinele de lux sunt amplasate pe arterele unde există doar circulaţie pietonală. Astfel, trecătorii se pot plimba nestingheriţi de la un magazin la altul şi de pe o parte a străzii pe cealaltă. Pe Magheru sau Calea Victoriei, trotuarul are doi metri lăţime şi este foarte aglomerat pe tot parcursul zilei. Zgomotul şi poluarea provocate de traficul intens îi ţin departe de cele mai multe ori pe potenţialii cumpărători. "Randamentul pe metru pătrat al unui magazin din România este de două ori mai mic decât cel din Franţa sau Italia", spune Nicolae Gheorghe, de la agenţia imobiliară Philadelphia, din Bucureşti.
La chirii de 900 de euro pentru un metru pătrat anual, firmele de pe marile bulevarde din Capitală au nevoie de vânzări serioase pentru a face faţă cheltuielilor. Strivite de chiriile uriaşe, unele magazine s-au închis şi au cedat locul altora care îşi permit o investiţie pe care experţii o numesc doar de imagine. În străinătate, în astfel de locaţii activează magazine extravagante unde se face shopping intens. Însă acele zone sunt doar pietonale, ferite de haosul creat de traficul rutier. În Bucureşti, pe de altă parte, atât pe Bulevardul Magheru, cât şi pe Calea Victoriei, maşinile circulă nestingherite. şi atunci, de ce închiriază firmele spaţii pe bulevardele exagerat de scumpe? Elena Stroe, de la agenţia imobiliară Elandra din Capitală, explică: "Este o strategie de marketing. Cei care au magazine în zonele supercentrale ale Bucureştiului, de exemplu, plătesc chirii enorme ca să li se vadă firma, nu ca să vândă. De obicei, aceste magazine au mai multe puncte de lucru. Cea mai bună reclamă este să ai firmă în cea mai traficată zonă a unui oraş. Pe de altă parte, trebuie să recunoaştem că românii sunt şi snobi atunci când fac shopping. Cu cât o bluză sau o bijuterie este mai scumpă, cu atât este mai căutată şi devine
la modă
peste noapte". În Timişoara nu s-a construit foarte mult în ultimii ani. "În oraşul nostru, chiriile variază între 40 şi 80 de euro lunar, pentru un metru pătrat. Există o singură clădire de birouri, dar mai sunt proiecte care includ alte două asemenea clădiri. Eu cred că preţul chiriilor va creşte", spune Iosif Varga, de la agenţia imobiliară Bamboo, din Timişoara. Lucrurile stau la fel şi în Cluj, Constanţa sau Braşov, unde, potrivit agenţiilor imobiliare, chiria lunară variază între 30 şi 70 de euro pe metru pătrat. Agenţiile imobiliare estimează că, anul acesta, chiriile pe marile bulevarde ale ţării vor creşte, ajungând undeva între 80 şi 130 de euro pe metru pătrat.