Argentina, ţinta investitorilor din real estate

Costurile de administrare ale unei locuinţe de peste Ocean diminuează însă considerabil profitul Atunci când aud de Argentina, majoritatea românilor se gândesc la o ţară exotică,

Costurile de administrare ale unei locuinţe de peste Ocean diminuează însă considerabil profitul

Atunci când aud de Argentina, majoritatea românilor se gândesc la o ţară exotică, perfectă pentru a-şi petrece concediul alături de cei dragi. Cum ar fi să aibă chiar o casă de vacanţă aici? Minunat, dar... cam irealizabil! Cumpărarea unei locuinţe peste Ocean se dovedeşte însă o afacere mai profitabilă decât în România.

Ce au în comun sultanul Bruneiului, Ted Turner, Tommy Lee Jones, Robert Duval şi George Soros? "Aceşti oameni foarte faimoşi, precum şi nenumărate alte persoane obişnuite au investit bani în Argentina ori au decis să vină să locuiască aici permanent", se arată în cel mai recent raport Argentine Property Investment Guide, emis de compania Tierra Estates.

1.300-2.000 euro/mp în zonele bune din capitala Argentinei

O parte din cei care au cumpărat până acum proprietăţi în această ţară sud-americană au identificat aici o ocazie unică pentru investiţii şi creşterea capitalului. Ceilalţi au făcut acest pas pentru că au găsit un stil de viaţă care se pierde rapid în alte părţi ale lumii, este de părere David Cummings, autorul raportului citat.

În mod firesc, dintre toate oraşele argentiniene, Buenos Aires este cel mai atractiv pentru străini. Din punctul de vedere al investitorului, marele atu al capitalei îl reprezintă preţurile încă mici în comparaţie cu alte ţări ale lumii.

Michael Koh, preşedintele companiei ApartmentsBA.com, precizează că, dat fiind că preţurile variază destul de mult în funcţie de zonă, o valoare medie este dificil de estimat. El aduce însă exemplul cartierului Recoleta, "unul dintre cele mai frumoase" din Buenos Aires.

Aici, valoarea unui metru pătrat construit variază între circa 1.300 de euro şi maximum 2.000 de euro, în funcţie de amplasamentul exact, starea locuinţei şi dotările acesteia. Ca simplă precizare, Bucureştiul a lăsat de mult în urmă limita inferioară a acestor preţuri, în timp ce apartamentele vechi din cartiere se încăpăţânează încă să rămână agăţate de pragul superior...

Locuinţele mici, cea mai bună investiţie

Pentru cei care doresc să profite cât mai rapid de oportunităţile oferite de capitala Argentinei, cele mai bune zone pentru investiţii sunt Recoleta, Barrio Norte, Puerta Madera şi Palermo, potrivit raportului Tierra Estates. La rândul său, Koh enumeră Recoleta, Palermo şi Palermo Soho ca regiuni de top pe segmentul rezidenţial.

În aceste zone, cele mai bune achiziţii sunt acele proprietăţi care pot fi închiriate cu uşurinţă şi care dispun de facilităţi asemănătoare celor oferite de hoteluri - precum pază permanentă, portar, sală de gimnastică, saună etc. "Cred că, din punct de vedere investiţional, cel mai bine este să cumperi o locuinţă de dimensiuni mai mici", este de părere preşedintele ApartmentsBA.com.

Taxele fac revânzarea neatractivă

Deşi oportunitatea unei revânzări rămâne deschisă pentru orice investitor, preşedintele Apartments BA.com ţine însă să precizeze că Buenos Aires nu este totuşi o piaţă potrivită pentru această variantă de recuperare a investiţiei iniţiale. Revânzarea "poate fi derulată cu succes, însă nu o recomand, deoarece costurile sunt foarte ridicate", precizează Koh.

Astfel, explică acesta, cheltuielilor implicate de achiziţie - ce pot ajunge la 10% din valoarea proprietăţii - ar trebui să li se adauge cele adiacente vânzării - ce împing procentajul la 15% din preţul iniţial. Toate acestea trebuie avute în vedere înainte de calcularea profitului final, notează reprezentantul companiei.

În acest context, Koh este de părere că o variantă de preferat ar fi închirierea şi obţinerea unui venit constant pentru o perioadă de timp.

Reprezentantul ApartmentsBA.com aduce aici exemplul unui apartament de lux cu două camere din cartierul Palermo Soho, ce poate fi achiziţionat cu circa 90.000 de euro. O asemenea locuinţă poate fi închiriată cu circa 100 de euro pe noapte, iar rata de ocupare este de circa 19 zile pe lună.

25% din chirie, taxa de property management

Pentru străinii interesaţi de o asemenea investiţie, dar care nu au timpul necesar pentru a se ocupa de ea, soluţia o reprezintă companiile de management al proprietăţii. Koh precizează că majoritatea acestor firme percep un tarif de 25% din valoarea chiriei, la care se adaugă încă circa 100 de dolari pe lună pentru achitarea facturilor.

"Pentru a evita problemele, trebuie neapărat să apelezi la o companie de property management - cu o firmă puternică, nu contează unde locuieşte investitorul." Fără aşa ceva însă, precizează Koh, este imposibil ca proprietarul să locuiască liniştit la celălalt capăt al lumii dacă apar probleme cu proprietatea pe care o deţine.

10%

- din preţul unei case din Argentina este reprezentat de taxe adiacente cumpărării

Trend imobiliar

Piaţa imobiliară argentiniană continuă să fie una puternică, în ciuda crizei americane a creditelor subprime, fapt care se reflectă în preţurile ce se menţin stabile.

Cel mai mare avantaj este acela că imobiliarele reprezintă soluţia pentru care optează majoritatea localnicilor atunci când vine vorba de investiţii. În loc să-şi depună banii la bancă, aceştia preferă de cele mai multe ori să cumpere proprietăţi.

Dezavantajul acestei pieţe constă în aceea că împrumuturile nu sunt uşor accesibile tuturor cumpărătorilor. Cu toate acestea însă, în momentul în care creditele vor deveni mai accesibile, cererea şi, odată cu ea, preţurile vor creşte, estimează Michael Koh.