Analiza pieței industriale din Europa Centrală și de Est. Cât de mari sunt chiriile pe metrul pătrat

Piața imobiliară industrială din Europa Centrală și de Est (CEE) a înregistrat în T3 2024 evoluții diferite de la țară la țară.

Piața din Cehia și-a continuat expansiunea, cu livrări noi semnificative și chirii prime stabile, în timp ce Slovacia a înregistrat o ușoară creștere a ratei de neocupare, pe fondul unor chirii constante. În Ungaria, activitatea de construcție a fost intensă, în ciuda unei rate de neocupare mai mari. România și-a menținut stabilitatea chiriilor, cu o cerere concentrată pe producție. În Serbia, rata de neocupare și chiriile prime au rămas stabile. Aceste tendințe diverse evidențiază punctele forte și dinamica diferențiată a piețelor industriale din regiunea CEE.

România

Piața industrială din România a atins un stoc total de 7,56 milioane mp, cu 208.300 mp de noi livrări în T3 2024. Rata de neocupare s-a menținut stabilă la 4,2%. Cererea netă a fost de 131.200 mp, susținută în principal de companiile de producție. Chiriile prime au rămas constante, la 5,00 €/mp/lună, iar volumul investițiilor industriale a ajuns la 110 milioane €, marcând cel mai ridicat volum din regiunea CEE în T3 2024.

„Piața imobiliară industrială din România a demonstrat o stabilitate remarcabilă în T3 2024, susținută de cererea robustă din partea companiilor de producție din diverse sectoare. Această reziliență, împreună cu un volum în creștere al investițiilor, subliniază importanța strategică a României ca hub pentru dezvoltare industrială în Europa Centrală și de Est. Datorită avantajelor competitive, România continuă să atragă un interes semnificativ din partea investitorilor locali și internaționali.”, a declarat Andrei Bentea, Senior Consultant în cadrul iO Partners România.

Cehia

Piața industrială din Cehia continuă să se extindă, stocul modern total atingând 12,2 milioane mp. În T3 2024, au fost adăugați 163.500 mp de noi spații, iar alți 1,04 milioane mp sunt în construcție. Rata de neocupare a crescut ușor, la 3,1%, în timp ce chiriile prime din Praga au rămas stabile, la 7,25 €/mp/lună. Cererea netă a fost de 210.300 mp, dominată de companiile de producție, care au reprezentat 70% din noile tranzacții. Volumul investițiilor în sectorul industrial a ajuns la 57 milioane €.

Slovacia

În Slovacia, stocul modern industrial și logistic a ajuns la 4,48 milioane mp la sfârșitul T3 2024. Rata de neocupare a crescut la 3,1%, față de 2,4% în trimestrul anterior. Piața a înregistrat 23.400 mp de livrări și o cerere brută de 147.770 mp. Chiriile prime din Bratislava au rămas constante, la 7,35 €/mp/lună, iar volumul investițiilor industriale pentru același trimestru a fost de 94,4 milioane €.

Ungaria

Zona Budapestei extinse din Ungaria și-a sporit stocul industrial modern până la 3,63 milioane mp, înregistrând o creștere anuală de 5,3%. Rata de neocupare a urcat la 9,6%, iar cererea industrială totală din T3 a fost de 388.975 mp. Chiriile prime s-au situat la 5,50 €/mp/lună. Piața rămâne activă, cu 400.000 mp de spații industriale aflate în construcție, din care 53% sunt pre-închiriate.

Serbia

Piața industrială din Serbia a ajuns la un stoc total de 1,15 milioane mp, cu 18.000 mp de livrări în T3 2024. În total, 320.000 mp de noi spații au fost livrați în 2024, în principal în urma investițiilor realizate de CTP și VGP. Rata de neocupare și chiriile prime au rămas stabile, la 6,2%, respectiv 5,00 €/mp/lună. Belgradul și zona adiacentă continuă să reprezinte cea mai mare sub-piață din țară. Peste 26% din noile clădiri livrate sunt certificate BREEAM, iar această preocupare pentru sustenabilitate cel mai probabil va continua să crească în viitor.

Tendințe regionale

Piețele industriale din regiunea CEE prezintă evoluții diferite. Cehia și Slovacia conduc în ceea ce privește chiriile prime, cu 7,25 €/mp/lună, respectiv 7,35 €/mp/lună. Ungaria se remarcă printr-o activitate semnificativă de construcție, cu 400.000 mp aflați în dezvoltare. Un aspect interesant al regiunii este rata de neocupare a spațiilor industriale. Cehia, Serbia, Slovacia și România mențin rate scăzute de neocupare, în timp ce Ungaria se apropie de 10%. Cererea brută variază semnificativ, Ungaria înregistrând cea mai mare valoare, de 388.975 mp, urmată de Cehia, România, Slovacia și Serbia.