Un nou „exod“ spre periferia marilor oraşe? La cât ajung preţurile terenurilor în Otopeni

Dincolo de oferta imobiliară mai accesibilă de aici, posibilitatea de a sta la curte a reaprins, în perioada de izolare, interesul pentru aceste zone.

Oraşul Otopeni este doar una dintre localităţile metropolitane ale Capitalei care a avut destul de câştigat, în ultimii ani, de pe urma disponibilităţii unora dintre bucureşteni de a se muta spre periferia oraşului (şi chiar în afara acestuia). Principalul punct de atracţie al unor asemenea zone este reprezentat, desigur, de costurile de locuire mai accesibile – ceea ce implică posibilitatea de a beneficia, într-un buget dat, de un confort semnificativ sporit, arată Imobiliare.ro.

O mişcare centrifugă

Potrivit lui Iulian Niculae, Realtor şi Broker/Owner al agenţiei Victoria Consult şi Sales Manager al ansamblului LaRa Condominium, oraşul din nordul Capitalei nu reprezintă, în general vorbind, prima opţiune pentru cumpărătorii din Capitală. „E un proces care pleacă […] de la dorinţa de a te muta la casă: verifici piaţa din Bucureşti, după aceea cumperi în exterior, Otopeni, Mogoşoaia sau alte localităţi”, a subliniat Niculae în cadrul celui mai recent webinar organizat de Imobiliare.ro. Acesta a precizat că Otopeniul este popular în rândul persoanelor care lucrează în Capitală, în mediul aşa-zis „corporatist”, având vârste de peste 30 de ani şi unul sau mai mulţi copii.

Construcţia propriei case, o opţiune atractivă

Ca urmare a izolării impuse în contextul Covid-19, Otopeniul s-a bucurat, în ultima perioadă, de o şi mai mare atenţie din partea potenţialilor cumpărători. Motivul a fost, desigur, dorinţa multora de a avea propria curte – sau măcar mai multă linişte şi acces la spaţii verzi. „Senzaţia aceasta dată de lockdown, de sugrumare, de stat în casă, dorinţa de a ieşi într-un petic de verdeaţă, de a-ţi face un grătar, de a juca o minge cu copilul, astea sunt cauzele acestui nou «exod» către periferia Bucureştiului, către zona de case”, a explicat Niculae. Căutate au fost, pe lângă vile, şi apartamentele cu grădină (deşi mai greu de găsit), ca şi loturile de casă. „S-a simţit şi acest curent după lockdown: persoane interesate să-şi blocheze banii în terenuri, urmând ca ulterior să-şi construiască casa mult-visată”, a arătat reprezentantul Victoria Consult.

Desigur că această tendinţă nu s-a manifestat doar pe raza Otopeniului – după data de 15 mai, asemenea tranzacţii au avut loc pe tot perimetrul Capitalei, inclusiv în sud, a precizat Niculae.

În căutarea terenului potrivit…

În momentul de faţă, dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale din Otopeni sunt destul de limitaţi când vine vorba de achiziţia unor terenuri pentru construcţia de noi proiecte. Pe de o parte, loturile mai mici, foarte căutate şi de consumatorii finali, sunt supuse unor norme destul de stricte din punctul de vedere al coeficientului de utilizare a terenului (CUT); loturile mai mari, pe de altă parte, cu suprafeţe de peste 5.000 de metri pătraţi, sunt, astăzi, destul de greu de găsit.

În acest context, preţurile terenurilor din Otopeni au ajuns, potrivit consultantului imobiliar, la circa 150-200 de euro pe metru pătrat, în zonele cu acces la utilităţi. „Este o sumă consistentă deja, gândindu-te că trebuie să aduci utilităţile, infrastructura pe acest teren”, a subliniat acesta.