Tranzacţiile imobiliare s-au înmulţit, dar statul a încasat mai puţin de pe urma lor

Românii au încheiat peste 360.000 de contracte imobiliare în primele 10 luni din 2012

Cu toate că în primele 10 luni din 2012 s-au vândut mai multe case şi terenuri decât în aceeaşi perioadă din 2011, veniturile fiscale din această sursă au scăzut, pe fondul ieftinirii imobilelor.

Cele mai recente date oficiale privind evoluţia pieţei imobiliare de anul trecut arată că în primele 10 luni din 2012 numărul tranzacţiilor imobiliare a crescut cu 16,6% faţă de aceeaşi perioadă din 2011. În acelaşi interval însă, încasările fiscale obţinute de pe urma acestor tranzacţii, respectiv din impozitul pe venituri din transferul proprietăţilor imobiliare, au scăzut cu 0,3%, reiese din datele centralizate la solicitarea „Adevărul“ de către Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNNPR).

În primele 10 luni din 2012 au avut loc, în total, peste 360.000 de tranzacţii imobiliare, faţă de cele 309.138 din aceeaşi perioadă a anului 2011. În schimb, încasările din impozite pe astfel de tranzacţii au scăzut la 411,7 milioane de lei, faţă de 412,9 milioane de lei în 2011.

Încasări îngheţate în sezonul cald

Lunile mai, iunie, iulie şi august au fost cele mai încinse din punctul de vedere al numărului de tranzacţii imobiliare, dar şi cele mai slabe pentru încasările fiscale. Spre exemplu, în luna mai 2012, românii au tranzacţionat 41.701 case şi terenuri, număr mai mare cu peste 24% faţă de aceeaşi lună din 2011; tot atunci, statul a încasat impozite de 45 de milioane de lei, în creştere cu doar 3,6%. În iunie, numărul tranzacţiilor a crescut cu 23,8% la 35.919 contracte, dar statul a încasat cu 1,3% mai puţin faţă de aceeaşi lună din 2011, respectiv 44,9 milioane de lei.

Luna septembrie a fost total nefastă pentru piaţa imobiliară. Numărul tranzacţiilor a scăzut cu aproape 5%, până la 36.838 de contracte, iar încasările fiscale obţinute de pe urma lor s-au diminuat cu 14,6%, la 43,7 milioane de lei. În schimb, în octombrie piaţa s-a revigorat brusc şi au crescut atât numărul tranzacţiilor (cu aproape 50%), cât şi încasările fiscale (cu 20,8%) faţă de aceeaşi lună din anul anterior, mai reiese din datele comunicate de UNNPR.

Faptul că numărul tranzacţiilor creşte şi, în acelaşi timp, impozitele încasate de pe urma acestora scade este generat de ieftinirea proprietăţilor. Potrivit ultimelor studii ale pieţei imobiliare, valoarea locuinţelor şi terenurilor a scăzut cu 5% până la 15% în 2012 faţă de 2011.

Bucureşti: case mai ieftine cu 5%

Perioada de criză imobiliară acută din 2008-2009 când asistam la devalorizări şi de peste 30% ale apartamentelor într-un interval de numai un an pare să fi fost depăşită, conform raportului lunar de monitorizare imobiliară realizat de administratorii portalului anunturiparticulari.ro.

„În 2012, proprietarii de apartamente nu au mai fost dispuşi să renunţe la pretenţii, scăderile în acest an fiind de cel mult 5% în cazul unităţilor vechi scoase la vânzare în Capitală“, arată autorii raportului. Deşi anul care tocmai s-a încheiat a fost marcat uneori şi de noi recorduri negative în ceea ce priveşte preţurile medii solicitate de proprietari, scăderile pe interval de un an se traduc în diferenţe de cel mult 2.000 de euro/unitate. În plus, evoluţia preţurilor de la lună la lună în ultimul trimestru al lui 2012 ne indică stagnări şi chiar creşteri de preţ la anumite tipuri de unităţi, conchid specialiştii.