Migraţia SRL-urilor de la apartamentele de bloc la clădirile de birouri

Cea mai mare parte a companiilor mici şi mijlocii din România îşi desfăşoară activitatea în apartamente închiriate în apartamente la bloc , iar tendinţele din piaţa imobiliară arată că o parte din acestea va migra către zonele de birouri.

Avansul imobiliar de anul trecut a fost simţit nu doar pe zona rezidenţială, ci şi pe piaţa construcţiilor de birouri. Companiile de analiză imobiliară au remarcat deja o creştere substanţială a spaţiilor disponibile în clădirile de birouri.

În paralel cu dezvoltarea clădirilor de tip office, pe piaţa închirierilor mai există şi tendinţa de a menţine birourile unei firme la bloc. Asta o arată un studiu de acum un an făcut de KeysFin potrivit căreia 98% din IMM-uri au sediul social la bloc.

Întrebarea care se pune printre antreprenori este dacă menţinerea afacerii la bloc mai este la fel de avantajoasă ca în anii trecuţi, când oferta de birouri nu era atât de mare.

Cât costă menţinerea birourilor la bloc

Site-urile imobiliare, dar şi platformele de afaceri sunt încă pline cu oferte de închiriere de apartamente pentru sedii de firme. Însă graba pentru închirierea acestor spaţii nu mai este atât de mare ca anii trecuţi.

În zona centrală, de exemplu, reprezentată de Unirii, Romană şi Universitate sunt oferte de la 800 la 1500 de euro pentru un apartament între 50 şi 80 de metri pătraţi. În casele vechi, cu valoare istorică, pentru suprafeţe utile de peste 200 de metri pătraţi preţurile diferă în funcţie de zonă.

Pe un site specializat, oferta de închiriere pentru o vilă cu nouă camere în zona Primăverii este de 5.500 de euro pe lună. Sau, ultracentral, în zona Amzei o casă cu 16 camere se închiriază cu peste 7.400 de euro pe lună.

Potrivit unui studiu făcut de Imobiliare.ro tendinţa firmelor de apartament va fi de migrare către zonele de birouri. Şi asta pentru că atât condiţiile de avizare pentru normele de protecţie împotriva incendiilor vor fi mult mai dure, iar legea care nu mai permite funcţionarea firmelor în imobile cu bulină roşie va grăbi relocarea multor birouri sau spaţii în care îşi desfăşurau activitatea mai multe companii, în general din segmentul IMM-urilor.

„În următorii 2-3 ani, birourile amenajate în apartamentele de locuit din zonele Unirii şi Victoriei îşi vor pierde din atractivitatea avută în trecut pentru piaţa de birouri şi estimăm că se vor întoarce pe piaţa rezidenţială, fie la închiriere, fie la vânzare. În ceea ce priveşte vilele, cele neconsolidate şi nerenovate vor fi scoase probabil la vânzare, urmând a reveni pe piaţa rezidenţială. Excepţie vor face doar vilele istorice, situate în zone premium, bine renovate, care asigură o imagine deosebită”, anticipează Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP Consulting l CORFAC International, citat de Imobiliare.ro.

Ce oferă clădirile de birouri

Companiile de consultanţă imobiliar susţin că 2016 va fi anul celor mai spectaculoase livrări din sectorul de birouri. Pentru prima oară în ultimii ani nu doar Bucureştiul este pe lista livrărilor masive, ci apar şi Cluj, Timişoara şi Iaşi.

Cele mai interesante tendinţe sunt observate în Capitală, unde cât mai multe firme se orientează către clădiri de birouri din clasa A.

O privirea asupra pieţei ne arată că anul acesta preţurile pentru chirii de birouri în Capitală s-au păstrat la nivelul celor de anul trecut, chiar dacă se vorbeşte de un mic avans pentru perioada care urmează.

Chiria prime s-a menţinut în jurul valorii de 18,5 euro pe metru pătrat pe lună. În Victoriei-Aviatorilor, chiria pentru spaţiile de birouri de clasa A se încadrează între 15 şi 18,5 euro pe metru pătrat pe lună, iar în Centru-Nord în intervalul 15-17 euro pe metru pătrat pe lună.

În zonele semi-centrale, preţurile pentru proiectele prime se încadrează în intervalul 12-15 euro pe metru pătrat pe lună, iar în zonele periferice variază între 8 şi 11 euro pe metru pătrat pe lună.

Consultanţii imobiliari mai cred că începând cu 2016 marile companii vor căuta să se situeze în clădiri ca calitate bună şi bine situate, în timp ce în clădirile mai vechi vor migra firme mai mici dornice de o imagine mai bună în piaţă.