Schimbul de locuinţe, salvarea imobiliarelor
0Lipsa de lichidităţi sau imposibilitatea de a accesa un credit îi forţează pe deţinătorii de apartamente să recurgă la varianta trocului. Ziarele de anunţuri sunt pline cu oferte de acest gen
Îngenuncheate de criza economică, agenţiile imobiliare din municipiul Focşani „se agaţă“ de orice tertip pentru a nu pune lacătul pe uşă. Vremea vânzărilor de apartamente la preţuri exorbitante a trecut, dar schimbul de locuinţe este tot mai des practicat. Rubricile de mică publicitate abundă în anunţuri de genul „Schimb garsonieră central cu apartament trei camere, preferabil etajul doi. Exclus blocuri cu lift“. Oferta îi aparţine unui focşănean dispus să mai ofere o diferenţă de bani dacă reuşeşte să găsească o casă pe gustul său.
„Vreau să renunţ la garsonieră, deoarece a devenit neîncăpătoare de când am şi un copil mic. Prefer schimbul, întrucât actele la notar sunt mai ieftine. În plus, dacă aş scoate-o la vânzare, nu ştiu câţi ar fi interesaţi, luând în considerare blocajul de pe piaţa imobiliară. Sper să găsesc vreun client interesat de oferta mea. Ofer diferenţă în funcţie de îmbunătăţirile apartamentului şi de preţul zonei“, declară Florin Maftei.
Chiar dacă nu sunt la fel de rentabile ca vânzările clasice, care le aduc bani frumoşi în conturi, agenţii imobiliari sunt încântaţi şi de „relansarea“ acestui gen de schimb.
Imobiliarii profită de orice oportunitate
„Din lipsă de lichidităţi, oamenii preferă să apeleze la această variantă, mizând pe faptul că vor putea să-şi supraevalueze locuinţele şi să obţină o diferenţă de bani.Cei mai mulţi preferă să se mute de la apartament la casă şi să se mai aleagă şi cu nişte bani“, declară Vasile Bucă, directorul unei agenţii din municipiul Focşani.
Pe de altă parte, imobiliarii recunosc că „trocul“ de locuinţe este mai greu de făcut. „Schimburile se efectuează cu o oarecare dificultate. Fiecare îşi autoevaluează în mod subiectiv proprietatea şi mai greu se ajunge la un consens. Însă, este o tranzacţie finalizată în cele din urmă în cazul celor care n-au bani gheaţă sau nu pot accesa un credit“, explică Dan Verbiţă, manager de agenţie.
____________________
Sunt la cautare locuinţele vechi şi ieftine
Potrivit agenţilor imobiliari, singurele locuinţe care se mai vând acum sunt apartamentele vechi a căror valoare nu depăşeşte 25.000 de euro, situate în zone mărginaşe ale oraşului, precum Bahne, Gară sau cartierul Sud. În ultimii trei ani, preţurile locuinţelor au scăzut chiar şi cu 40%. Dacă în 2008, un apartament cu două camere dintr-o zonă centrală nu putea fi cumpărat cu mai puţin de 50.000 de euro, acum preţul acestuia a ajuns la aproximativ 30.000 de euro, negociabil. De asemenea, un apartament cu trei camere, care înainte costa în jur de 60.000 de euro, acum poate fi luat şi cu 35.000 de euro.