Stabilitate pe piaţa chiriilor din Bucureşti

Cea de-a doua lună a anului a evidențiat o stabilizare a pieței pe segmentul ”închirieri” și de aici o dinamică redusă în ceea ce privește chiria medie solicitată de proprietari și numărul de oferte ieșite pe piață, conform raportului lunar de monitorizare imobiliară Anunțuriparticulari.ro.

La fel ca și în cazul vânzărilor, se înregistrează un nivel scăzut al ofertei, aproape de minimul ultimilor 5 ani, comparativ cu media acestei perioade a anului, precum și cu modificări nesemnificative de preț, de doar câțiva euro/unitate. Potrivit autorilor raportului, persoanele aflate în chirie nu se mai mută cu aceeași frecvență, iar locuințele ”bune” de închiriat sunt ocupate.

Evoluția prețurilor

Raportul mai arată că nivelul chiriei solicitate de proprietari pentru o garsonieră a crescut doar cu 2 euro din ianuarie până în februarie, de la 228 euro la 230 euro. “Modificarea de preț este nesemnificativă și față de luna februarie a anului trecut, înregistrându-se acum o scădere de 2%, echivalentul a aproximativ 4 euro”, se spune în raport.

În ceea ce priveşte chiria medie solicitată pentru un apartament de două camera, aceasta nu a înregistrat nicio modificare în decurs de o lună, ajungând în februarie la 322 euro, de la 323 euro cât era la începutul anului. Se menține o scădere de doar 2% și pe acest tip de unitate în comparație cu prețurile solicitate în urmă cu exact un an.

Tendința de stabilizare se observă și la apartamentele de 3 camere. Variația de preț pe un interval de 12 luni este de -3%, din februarie anul trecut până în februarie 2012, echivalentul în medie a 17 euro, de la 470 euro la 453 euro. Diferența este similară comparativ și cu luna ianuarie a acestui an.

Singurele modificări mai mari de preț înregistrate de raportul Anunțuriparticulari.ro au fost pe segmentul apartamentelor de 4 camere, chiria medie solicitată de proprietari scăzând din februarie 2011 în februarie 2012 cu 13%, de la 754 euro la 656 euro. “Vorbim aici de o dinamică a prețului influențată puternic de numărul scăzut de oferte existent pe piață pentru acest tip de unitate. Raportată însă la luna ianuarie a acestui an, chiria medie la apartamentele de patru camere se menține în jurul valorii de 655 euro”, se arată în raportul Anunturiparticulari.ro.

Numărul de oferte

Luna februarie 2012 se înscrie în categoria lunilor cu un număr de oferte considerabil redus, cu un total de 1.621 de unități scoase la închiriere. Conform raportului, nivelul înregistrat se situează peste media anului 2007, când pe fondul boom-ului imobiliar, segmentul vânzărilor domina piața, iar numărul mediu de oferte de închirieri era în jur de 1.450 pe lună. “Din 2008 încoace însă, exceptând lunile decembrie, doar în aprilie 2008 s-a înregistrat un număr mai mic de oferte (1530 unități). Luna februarie 2012 intră astfel în topul absolut al lunilor cu cel mai mic număr de oferte”, se spune în raport.

Apartamentele de două camere rămân lider pe piață în ceea ce privește numărul de unități scoase la închiriere în februarie, ajungând la 676 unități, în scădere însă cu aproape 16% față de începutul anului.

În luna februarie 2012, peste 570 de garsoniere au fost scoase pe piață la închiriere, cu aproape 100 mai puține însă comparativ cu aceeași lună a anului trecut și păstrând trendul de scădere și față de prima lună din 2012, când raportul Anunțuriparticulari.ro număra 678 unități pe acest segment.

Un număr mai mic de oferte s-a înregistrat și în cazul apartamentelor de 3 camere, în scădere de la 354 unități în ianuarie 2012 la puțin peste 300 în luna abia încheiată. Topul ofertelor este completat de apartamentele de 4 camere, în februarie fiind scoase pe piață 63 de unități, cu 35% mai puține față de aceeași perioadă a anului trecut.

Prognoză

“Toate datele înregistrate par să creioneze imaginea unei piețe în care prețul închirierilor se stabilizează și în care chiriașii părăsesc mai greu locuințele ocupate. Pe fondul acestei stagnări, nivelul chiriei solicitate nu mai pare a fi principalul motiv de schimbare a locuinței, ci mai degrabă amplasarea apartamentului sau dotările acestuia”, se spune în raportul Anunțuriparticulari.ro.