Cei cu venituri mici vor obţine mai greu o locuinţă

Nici reprezentanţii pieţei imobiliare nu s-au arătat mai optimişti în privinţa creditelor fără avans. Aceştia sunt de părere că un împrumut cu avans zero reprezintă doar o modalitate de

Nici reprezentanţii pieţei imobiliare nu s-au arătat mai optimişti în privinţa creditelor fără avans. Aceştia sunt de părere că un împrumut cu avans zero reprezintă doar o modalitate de publicitate a instituţiilor de credit.

Iuliana Dumitru, reprezentant al companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield, consideră că "împrumuturi cu avans zero nu se vor acorda niciodată. Este doar o publicitate a băncilor şi, chiar dacă se vor da, vor exista alte taxe care să urce costul finanţării".

Majorarea costului de finanţare pentru creditele imobiliare ar putea determina o reducere a cererii de locuinţe pe piaţa românească. "Un credit cu avans duce la o creştere a costului de finanţare şi afectează astfel toate domeniile", explică Diana Roşescu, broker în cadrul Departamentului de retail al Colliers International. Pe de altă parte, Bogdan Georgescu, managing partner al Colliers International, crede că impactul măsurilor de restrângere a creditării asupra pieţei imobiliare nu va fi unul semnificativ.

"Aceste măsuri nu vor avea un impact direct asupra pieţei imobiliare, ci numai unul neglijabil, la nivel rezidenţial, iar acesta reprezintă doar 10% din întreaga piaţă. E posibil să se diminueze uşor cererea în cazul ansamblurilor rezidenţiale", a spus Georgescu.

În plus, acesta a precizat că la nivel imobiliar va fi din ce în ce mai dificil pentru cei cu venituri medii să contracteze un credit pentru cumpărarea unei locuinţe. Pentru a putea contracta un împrumut în vederea achiziţionării unui imobil în valoare de 100.000 de euro, analistul Dragoş Cabat estimează că venitul mediu lunar al unei persoane fizice ar trebui să se ridice la peste 800 de euro.

Ce măsuri mai pregăteşte banca centrală

În lupta pentru întoarcerea inflaţiei pe un trend descendent, banca centrală a propus în ultima perioadă o serie de măsuri menite să constrângă creditarea. BNR a majorat dobânda de politică monetară cu 2% de la începutul acestui an. În ceea ce priveşte creditarea în valută, banca centrală a hotărât să impună instituţiilor de credit majorarea provizioanelor (n.red.: marja de risc pe care şi-o asigură băncile) pentru creditele în valută acordate clienţilor expuşi la riscul valutar.

Această măsură va avea ca efect creşterea costurilor, mai ales a creditelor în valută acordate fără ipotecă sau alte garanţii reale. În plus, oficialii BNR iau în considerare promovarea creditelor în moneda în care sunt obţinute veniturile. Totodată, banca centrală intenţionează să restrângă accesul la creditele ipotecare, prin stabilirea unui avans mai mare şi prin garantarea achiziţiei de locuinţe cu un alt imobil.

Pentru a obţine un împrumut de 100.000 de euro, venitul mediu lunar al unei persoane ar trebui să depăşească 800 de euro
Dragoş Cabat,
preşedintele Chartered Financial Analyst