Actele necesare in cazul unei instrainari imobiliare (II)

- Domnule notar, la incheierea discutiei noastre de data trecuta, ramasese ca, in continuarea celor spuse despre actele necesare in cazul unei instrainari imobiliare, sa abordam problema

- Domnule notar, la incheierea discutiei noastre de data trecuta, ramasese ca, in continuarea celor spuse despre actele necesare in cazul unei instrainari imobiliare, sa abordam problema certificatului fiscal si a certificatului de sarcini, precum si a altor documente necesare in astfel de situatii. - In cazul unei instrainari imobiliare este necesar, de asemenea, un certificat fiscal care sa demonstreze ca bunul imobil este inregistrat in evidentele fiscale si ca au fost achitate impozitele pentru acesta. Totodata, este necesara verificarea registrelor de publicitate imobiliara sau a cartilor funciare (dupa caz), tinute de judecatorii, pentru a se vedea daca bunul imobil este sau nu ipotecat, daca exista sau nu vreo interdictie de instrainare sau vreun comandament notat pentru imobilul a carui instrainare se doreste, daca bunul este grevat sau nu de servitute sau alta sarcina. Dupa verificarea acestor evidente, judecatoria competenta (respectiv judecatoria in raza teritoriala a careia se afla imobilul) va elibera un certificat de sarcini (in cazul evidentei tinute in sistem de transcriptiuni si inscriptiuni), respectiv un extras de carte funciara (in cazul evidentei tinute in sistem de carte funciara). Atat certificatul fiscal, cat si certificatul de sarcini/extrasul de carte funciara au o valabilitate limitata, respectiv 48 de ore in cazul certificatului fiscal si 24 de ore in cazul certificatului de sarcini/extrasului de carte funciara. In cazul imobilelor pentru care nu a fost deschisa cartea funciara este necesara intocmirea documentatiei cadastrale in vederea obtinerii numarului cadastral, in baza careia va fi deschisa cartea funciara pentru respectivul imobil. Acestea sunt principalele documente care trebuie obtinute pentru intocmirea unor acte de instrainare a dreptului de proprietate. - Pe langa aceste acte, mai sunt necesare si alte documente? - In functie de natura imobilului sau de actul de instrainare care se doreste a fi intocmit, mai sunt necesare si alte documente. Astfel, in cazul apartamentelor, Ordonanta Guvernului nr. 85/2001 prevede obligativitatea obtinerii unei adeverinte emise de Asociatia de proprietari sau de locatari a imobilului in care este situat apartamentul, din care sa rezulte situatia platii sumelor datorate pentru intretinerea respectivului apartament. Aceasta adeverinta trebuie vizata de serviciul special din cadrul primariei de sector. Formularul tip pentru aceasta adeverinta se gaseste la sediul fiecarei primarii competente. In cazul terenurilor este necesara obtinerea certificatului de urbanism eliberat de primaria competenta. Pentru terenurile agricole aflate in extravilanul localitatilor trebuie indeplinita procedura de preemtiune (respectiv publicarea la sediul primariei, in raza teritoriala a careia se afla terenul, a ofertei de vanzare, oferta care trebuie afisata la vedere, timp de 45 de zile). Dovada indeplinirii acestei proceduri este eliberata de catre primarie, fiind obligatorie prezentarea ei la data intocmirii actului de instrainare imobiliara prin vanzare. Obligativitatea prezentarii acestei dovezi nu mai exista in cazul in care cumparatorul face dovada ca este unul dintre titularii dreptului de preemtiune (coindivizar, vecin sau arendas). In cazul in care se doreste intocmirea unui contract de intretinere, iar cel care instraineaza dreptul de proprietate asupra imobilului a implinit varsta legala de pensionare, este necesara asistarea acestor persoane de catre autoritatea tutelara competenta.