Să închiriez un apartament vechi sau unul nou?

Până nu demult, când venea vorba de închirierea unei locuinţe, blocurile comuniste reprezentau singura alternativă. Sistemul de rate la dezvoltator scoate pe piaţă şi o altă opţiune. Care dintre cele două este însă mai rentabilă?

Totul depinde de venit

„Alegerea între un apartament vechi şi unul nou în vederea închirierii depinde în mod fundamental de veniturile fiecărui client în parte. Dacă acestea se situează la un nivel mai ridicat, de circa 1.500-2.000 de euro, este firesc că varianta unei locuinţe într-un ansamblu rezidenţial nou-finalizat va fi preferabilă“.

Sistemul de rate plătite direct la dezvoltator sub formă de chirie, cu posibilitatea de a achiziţiona ulterior locuinţa respectivă, este unul ce se bucură de un real succes în rândul celor care îşi doresc o casă, dar stau deocamdată în chirie.

Principalul avantaj al acestei facilităţi de plată este că banii pe care clientul îi achită lunar se acumulează şi se consideră ca plăţi eşalonate ale casei în care acesta locuieşte – spre deosebire de închirierea în sistem clasic, când suma plătită lunar proprietarului „se pierde“, neaducând chiriaşului niciun beneficiu pe termen lung.

În aceste condiţii, clientul interesat ar trebui să identifice un ansamblu rezidenţial adecvat posibilităţilor sale de plată – preţurile şi, implicit, ratele pentru apartamentele noi depind atât de politica practicată de fiecare dezvoltator în parte, cât şi de amplasamentul proiectului respectiv.

Un avantaj al orientării către o locuinţă nouă este dat de faptul că, în această perioadă, dezvoltatorii se arată mult mai flexibili în negocierea preţurilor. În cazul în care venitul lunar al clientului este unul mai modest, nedepăşind 600-700 de euro, varianta închirierii unui apartament vechi rămâne una cât se poate de viabilă. Aceasta reprezintă totuşi o variantă de locuire pe termen scurt.

Răzvan Petrişor,director general Artimob

Chirii mai mari la locuinţe noi

„În ceea ce priveşte proiectele noi, opţiunea «chiriei» la dezvoltator este atât o facilitate pentru clienţii care nu au acces la credit la bancă, cât şi o măsură de salvgardare pe perioada de criză. După cum bine se ştie, o proprietate nelocuită se degradează mult mai rapid, ceea ce nu aduce niciun beneficiu dezvoltatorului.

De asemenea, chiriaşul riscă mai mult apelând la acest sistem în ansamblurile noi. Dacă într-un bloc vechi ai o înţelegere clasică cu proprietarul, faci un contract pe o perioadă determinată, la un anumit preţ lunar, în cazul blocurilor noi, de regulă, chiriaşul doreşte să achiziţioneze acel apartament.

În majoritatea cazurilor, dreptul de proprietate asupra apartamentului se transferă chiriaşului la plata ultimei rate, sumele lunare plătite sub formă de chirie adunându-se şi constituindu-se ca avans care se scade din preţul final. Însă, în cazul în care chiriaşul are probleme cu plata chiriei una-două luni, riscă să fie evacuat de dezvoltatorul care îşi doreşte casa înapoi. În cazul băncilor, acestea sunt interesate să-şi recupereze banii, nu să execute ipoteca“.

În ceea ce priveşte valorile chiriilor, acestea sunt sensibil mai ridicate în cazul ansamblurilor rezidenţiale noi. Spre exemplu, un apartament nou în complexul Quadra Place din zona Politehnicii figurează cu o chirie începând de la 580 de euro până la 760 de euro pe lună, în funcţie de tipul de apartament.

„Un apartament într-un bloc vechi, cu două camere, situat în aceeaşi zonă, variază între 400 şi 550 de euro pe lună. Diferenţa de preţ este sesizabilă pentru o chirie“. Totul depinde însă de scopul final pe care şi-l propune chiriaşul -  dacă acesta are în vedere achiziţionarea unei case într-un anumit orizont de timp sau dacă vrea doar o locuinţă temporară.

Luciana Petrescu, director general Net Worth Advisory

Avans de 10.000 de euro

În ceea ce priveşte varianta închirierii unui apartament nou prin apelarea la sistemul de rate plătite la dezvoltator, sunt necesare câteva menţiuni. În primul rând, developerii au nişte condiţii de închiriere mai speciale, care nu sunt întotdeauna foarte clare pentru clienţii interesaţi de această variantă de locuire.

Astfel, în afară de ratele lunare ce ar trebui achitate de chiriaş, acesta va trebui să plătească şi o anumită sumă ca avans sau garanţie - valoarea acesteia este considerabilă, ajungând în unele cazuri chiar până la 10.000 de euro. Cazurile în care dezvoltatorii nu percep o asemenea clauză în contract sunt dificil de găsit.

Un alt dezavantaj al opţiunii de închiriere a unui apartament nou este reprezentat de preţurile considerabil mai mari ale ratelor percepute de către dezvoltator, comparativ cu nivelul chiriilor practicate în piaţă la ora actuală. „Pentru cei care vor să-şi reducă cheltuielile în această perioadă – ceea ce cred că-şi doreşte toată lumea – varianta închirierii unui apartament vechi ar fi cea mai plauzibilă“.

În esenţă, preferinţa pentru un apartament nou sau unul vechi în vederea închirierii depinde în mod substanţial de obiectivele şi nevoile specifice ale fiecărui client în parte. „Astfel, dacă acesta vrea doar să locuiască undeva pe termen scurt, o locuinţă într-un bloc vechi ar fi varianta cea mai la îndemână.

Dacă, dimpotrivă, chiriaşul îşi doreşte să locuiască un timp mai îndelungat într-o anumită zonă şi se gândeşte că, într-un orizont de câţiva ani, îşi va putea permite achiziţionarea locuinţei respective, opţiunea ratelor la dezvoltator i se va părea cu siguranţă atractivă“.

Alexandru Gavriliu,director general Gavriliu Imobiliare