România, locul trei în regiune la investiţii

Cu un volum al tranzacţiilor de achiziţii imobiliare de 800-900 milioane de euro, România se situează pe locul al treilea în Europa Centrală şi de Est. Faţă de anul trecut, această valoare

Cu un volum al tranzacţiilor de achiziţii imobiliare de 800-900 milioane de euro, România se situează pe locul al treilea în Europa Centrală şi de Est. Faţă de anul trecut, această valoare marchează o creştere de peste 30%, în ciuda trendului vizibil descendent la nivel de regiune.

Volumul investiţiilor imobiliare din România s-a ridicat la un nivel de 903 milioane de euro în prima jumătate a anului 2008, cu opt tranzacţii majore încheiate, se arată într-un studiu de piaţă internaţional al CB Richard Ellis.

Volumul record al tranzacţiilor de investiţii plasează România în urma Rusiei, cu un total de 1,9 miliarde, şi a Poloniei, cu 1,1 miliarde de euro. Potrivit datelor CBRE, următoarele două locuri sunt ocupate de Bulgaria, cu 745 milioane, şi de Cehia, cu 510 milioane de euro.

700 milioane de euro, doar în al doilea trimestru

Cea mai mare parte din investiţiile derulate în prima parte a anului au avut loc în cel de-al doilea trimestru. Astfel, conform datelor furnizate Cushman & Wakefield Activ Consulting, volumul înregistrat în T2 s-a ridicat la aproape 700 milioane de euro.

"În România, trimestrul al doilea a marcat o revenire a tranzacţiilor majore pe piaţa imobiliară: s-au tranzacţionat 696 milioane de euro, cu 18,6% mai mult decât în aceeaşi perioadă a lui 2007 şi de aproape şase ori mai mult decât în primul trimestru al lui 2008", se arată într-un raport al companiei.

De precizat este că, potrivit C.&W., volumul total tranzacţionat în primele şase luni ale anului este de 810 milioane de euro.

Analiştii celor două companii evidenţiază faptul că nivelul ridicat al investiţiilor înregistrate pe piaţa autohtonă în prima jumătate a anului a avut loc în ciuda majorării semnificative a randamentelor. Potrivit C.&W., randamentele au crescut cu aproximativ 0,25-0,5% pentru proprietăţi de calitate în Bucuresti, în timp ce rata de majorare pentru proiectele din afara Bucureştiului este de 0,5-1%.

Tranzacţiile europene, în scădere cu 50%

Rezultatele înregistrate de România sunt considerabil mai bune decât cele la nivel de regiune. Aceasta deoarece, conform datelor CBRE, în primul semestru al lui 2008, activitatea investiţională din Europa Centrală şi de Est a scăzut la 5,9 miliarde de euro, ceea ce reprezintă un declin de 14% faţă de aceeaşi perioadă din 2007 şi o scădere de 24% faţă de rezultatele înregistrate în al doilea semestru al anului trecut.

Acest nivel este încă ridicat în comparaţie cu evoluţia tuturor pieţelor europene. Astfel, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, volumul investiţiilor din Europa a scăzut cu 49%, până la 63,4 miliarde de euro.

"Încheierea tranzacţiilor durează acum mai mult şi a devenit mai dificilă. Unul dintre motive este că băncile au devenit mai restrictive în politicile de acordare a creditelor", explică analiştii CBRE.

Aceştia subliniază că lipsa unor finanţări accesibile, slăbirea economiei mondiale şi nesiguranţa generală din piaţă sunt principalele motive ce stau în spatele scăderii volumului investiţiilor la nivel european.