Piaţa rezidenţială în plin Elan

"Vindeţi apartamente vechi cât puteţi de repede şi cumpăraţi proprietăţi noi şi mai repede", spune Elan Schwartzenberg, cel mai activ jucător român de pe piaţa rezidenţială autohtonă.

"Vindeţi apartamente vechi cât puteţi de repede şi cumpăraţi proprietăţi noi şi mai repede", spune Elan Schwartzenberg, cel mai activ jucător român de pe piaţa rezidenţială autohtonă. A renunţat la meseria de stomatolog pentru a intra în lumea afacerilor. În prezent, businessurile sale din România nu se rezumă doar la imobiliar. Deţine şi acţiuni la o serie de instituţii media. Nu se implică, însă, în mod direct pe această piaţă. Este un jucător "pasiv", după cum spune.

Cum se fac afacerile atunci când eşti cu 65 de milioane de euro mai bogat decât majoritatea românilor? "Analizez ce riscuri am să pierd banii investiţi, cine sunt oamenii care vor intra în contact cu mine, cât timp trebuie să acord proiectului şi abia în ultimul rând, ce profit îmi aduce", spune Elan Schwartzenberg.

Pe o piaţă rezidenţială în care se vorbeşte tot mai insistent de un blocaj al tranzacţiilor, prima întrebare adresată preşedintelui Neocity Group vine firesc. Să cumperi un apartament sau să mai aştepţi? Şi dacă aştepţi, până când? Răspunsul este unul ieşit din tipare.

"Să cumperi şi să vinzi în acelaşi timp". Nu ca speculant. Să vinzi vechi şi să cumperi nou. Şi asta pentru că, potrivit estimărilor sale, preţurile locuinţelor vechi vor scădea în trei, patru ani cu până la 50%.

Îşi susţine îndrăzneaţa afirmaţie chiar prin scăderile de preţuri pe care piaţa le resimte de la începutul anului. "În ultimele luni, apartamentele vechi s-au devalorizat cu 20%", spune Schwartzenberg. Astfel, cei care au achiziţionat o locuinţă construită în perioada anilor '70 nu au făcut tocmai cea mai bună investiţie.

Dar dacă segmentul vechi se ieftineşte, ce se întâmplă cu apartamentele noi? "Se scumpesc". Nu cu mult, însă. Era preţurilor care creşteau într-un ritm galopant a trecut. În doi ani, maximul de preţ pe care developerii îl vor practica va fi mai mare cu doar 20% faţă de cel din prezent.

Portofoliu de 3.300 de apartamente

Tocmai pentru că piaţa rezidenţială este în plin avânt, strategia de dezvoltare a companiei Neocity vizează cu precădere acest segment. Ca preşedinte al grupului, Schwartzenberg are în construcţie 3.300 de apartamente noi.

Într-un top al developerilor de pe acest segment, omul de afaceri este surclasat de un singur investitor. Tot de origine israeliană. Shimon Galon, căci despre el este vorba, spunea că are în diverse stadii de dezvoltare 4.000 de unităţi noi.

Potrivit companiei de consultanţă imobiliară Colliers International, numărul total al apartamentelor noi de pe piaţa bucureşteană de profil este de aproximativ 9.000 de unităţi. În acest context, Schwartzenberg devine unul dintre principalii jucători. Un motiv suficient să afirme că nu are concurenţă.

Ce-l face să stea liniştit când vine vorba de vânzarea proiectelor într-un moment când tranzacţiile din imobiliarul românesc sunt blocate? "Nevoia de locuinţe şi cererea mult prea mare ale clasei medii".

Terenuri de 50 de milioane şi ceasuri de 50.000

Pe lângă proiectele grupului al cărui preşedinte şi acţionar este, Schwartzenberg are o serie de alte investiţii imobiliare făcute în nume propriu. "Plasamente atât în ţară, cât şi în străinătate". Deţine o serie de terenuri proprietate personală în mai multe oraşe mari din România.

Bucureşti, Constanţa, Timişoara, Iaşi sunt exemplele cele mai concludente. La Constanţa, Schwartzenberg şi grupul Neocity au terenuri în valoare de 50 de milioane de euro. Spune că achiziţionează terenuri dacă îi plac şi în prezent se află în discuţii avansate pentru preluarea câtorva loturi din Bucureşti.

Primul milion, la trei ani după terminarea facultăţii

Mai mult decât terenurile îi plac maşinile retro originale. Are o colecţie de nouă astfel de automobile. Conduce un Mercedes şi spune că nu ar da niciodată mai mult de 200.000 de euro pentru o maşină. Are o sumă maximă şi când vine vorba de achiziţionarea ceasurilor, 50.000 de euro.

Până să îşi permită să plătească sute de mii de euro pentru a-şi satisface pasiunile, Schwartzenberg a făcut patru ani de armată în Israel şi cinci de facultate la Iaşi.

A terminat Stomatologia în 1993. Nu a practicat niciodată şi mărturiseşte că şi-a pierdut răbdarea şi dedicaţia necesare pentru a reveni la medicină. Trei ani mai târziu, în 1996, a făcut primul milion din producţie publicitară. Bani pe care i-a investit în imobiliar.

Un an mai târziu a construit împreună cu un prieten primele depozite şi centre de distribuţie ale companiei producătoare de tutun Philip Morris. Erau integral în proprietatea lor, inclusiv terenurile. Au fost închiriate pe o perioadă de zece ani şi vândute ulterior. Investiţia totală a fost de 1,5 milioane de dolari.

Pe scurt

Este pasionat de diamante, maşini retro şi vânătoare.

Din prima pasiune a făcut şi un business. Este acţionar la un centru de diamante din Israel, care livrează angro.

În 1993 a terminat Facultatea de Medicină la Iaşi, secţia Stomatologie, dar nu a practicat niciodată.

A câştigat primii bani "importanţi" din publicitate. Primul milion l-a făcut în 1996.

Prima vânzare a unui proiect imobiliar dezvoltat i-a adus 1,5 milioane de dolari

Are plasamente private pe pieţele imobiliare din Israel şi SUA

Deţine o singură locuinţă proprietate personală, vila de la Izvorani