Piaţa apartamentelor noi, în uşoară revenire

Tendinţa generală a ultimei luni în ceea ce priveşte apartamentele noi din oraşele de provincie este una de stagnare. Cu toate acestea şi în pofida unei scăderi pe celelalte segmente

Tendinţa generală a ultimei luni în ceea ce priveşte apartamentele noi din oraşele de provincie este una de stagnare. Cu toate acestea şi în pofida unei scăderi pe celelalte segmente imobiliare, piaţa de profil începe să îşi revină în unele oraşe.

Unul dintre acestea este Focşaniul, singura localitate în care în ultima lună s-au înregistrat creşteri ale preţurilor. Situaţia din oraşul de pe Milcov nu este însă una des întâlnită, pentru că aici cererea reală este mult mai mare decât oferta.

"Piaţa de locuinţe noi din Focşani este în creştere accelerată. Dacă ar mai exista astăzi 30 de locuinţe noi finalizate sau la două-trei luni până la finalizare, ele s-ar vinde până să treacă luna august. Clienţii sunt şi români care lucrează în străinătate, dar şi localnici care au aştepat să scadă preţurile în prima parte a anului.

A fost însă vorba doar de o stagnare şi oamenii au realizat acum că preţurile vor creşte în continuare, aşa că au început să cumpere", spune Costică Stelescu, administrator al agenţiei imobiliare focşănene New Land.

În Piteşti, costurile au stagnat, dar apartamentele noi se vând mai bine în ultima perioadă.

"Pe piaţa piteşteană lucrurile încep să se mişte după perioada de vară. Numărul tranzacţiilor efectuate a crescut cu aproximativ 5% faţă de acum două luni. Preţurile stau pe loc deocamdată, dar cred că vor creşte uşor în următoarea perioadă", spune Daniel Mitroi, director general al agenţiei imobiliare piteştene Imperial Grup House.

Locuinţele noi, vector de susţinere al pieţei

Galaţiul este un oraş în care mai mulţi dezvoltatori au demarat ori au anunţat, în ultima perioadă, proiecte de blocuri noi. Acesta este, de altfel, segmentul care susţine momentan piaţa imobiliară locală. "Per total, volumul tranzacţiilor imobiliare a scăzut în ultima perioadă. La apartamentele noi însă au rămas constante atât numărul de tranzacţii efectuate, cât şi preţurile.

Am observat o tendinţă pe piaţa imobiliară gălăţeană: există mulţi dezvoltatori de talie mică şi mijlocie care au demarat construcţii ale căror costuri sunt suportate prin credit bancar. Problema este că, în condiţiile în care marja de profit nu va mai fi la nivelul 50%-100% ca în anii trecuţi, aceste companii riscă să nu-şi mai poată plăti împrumuturile, fără a mai fi vorba oricum de profit.

Problemele acestea nu le vor avea dezvoltatorii mari, care îşi finanţează construcţia din resurse proprii şi care pot menţine preţul către utilizatorul final la nivelul suportat de piaţă", consideră Marian Chiosa, manager al agenţiei Centru de Investiţii Imobiliare din Galaţi.

Tendinţa de revenire a pieţei după perioada de concedii este surprinsă şi de reprezentanţii CBRE/Eurisko într-un comunicat. "Mulţi dintre cei care şi-au făcut planuri de a cumpăra o locuinţă preferă să beneficieze mai întâi de zilele de concediu şi amână pe toamnă achiziţia.

Toţi aceştia au studiat piaţa luni la rând până să ia o decizie, au rezervat un apartament ori au deja discuţii în acest sens cu agenţiile imobiliare", se arată în document.