Pe scurt despre documentaţii de urbanism, PUD şi PUZ

Oportunitatea de a avea o casă este un vis ce ne încântă pe fiecare. Este important ca înainte de planificarea viitoarei construcţii să avem toate documentele în regulă şi să ne informăm cu privire la reglementările urbanistice în care este încadrat terenul.

Reglementările unui teren pot fi traduse prin restricţiile şi permisivităţile ce trebuiesc îndeplinite atunci când vrem să ne construim o casă.

Aceste informaţii se pot afla prin solicitarea unui Certificat de Urbanism.

Cele mai importante aspecte sunt:

• Procentul de Ocupare al Terenului (POT);
• Coeficientul de Utilizare al Terenului (CUT);
• regimul de înălţime;
• retragerile minime faţă de limita de proprietate.

Atunci când o construcţie nu îndeplineşte toate restricţiile este necesară întocmirea unei documenţatii PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) sau PUZ (Plan Urbanistic Zonal).

Prin intermediul acestor documentaţii de urbanism se pot influenţa dimensiunea şi aspectul viitoarei construcţii.

Plan Urbanistic de Detaliu (PUD)

PUD-ul reprezintă documentaţia de urbanism prin care se stabileşte edificabilul maxim, dimensionarea, echiparea edilitară a viitoarei investiţii pe o parcelă. Totul este corelat cu funcţiunea predominantă şi cu vecinătăţile imediate. Pentru a se realiza acest lucru se vor studia mai multe variante, opţiunea pentru realizarea unei construcţii compatibile cu totalitatea factorilor.

Un plan urbanistic de detaliu este necesar atunci caând :

• detaliază o documentaţie de rang superior (PUZ sau PUG);
• modifică retragerile faţă de limitele de proprietate;
• stabileşte condiţiile de echipare edilitară;
• stabileşte cum se va realiza accesul la viitoarea construcţie;
• trebuie asigurată integrarea construcţiei sau construcţiilor noi şi corelare acestora cu cele deja existente cu care se învecinează;
• este prevăzut în Regulamentul Local de Urbanism (RLU).

Plan Urbanistic Zonal (PUZ)

Planul Urbanistic Zonal – PUZ poate modifica următorii parametri:

• Retragerile faţă de limitele proprietăţii;
• Procentul de ocupare al terenului – POT;
• Coeficientul de utilizare al terenului – CUT;
• Aliniamentul viitoarei construcţii faţă de parcelele învecinate;
• Regimul de înălţime;
• Înălţimea maxim admisă şi înălţimea la cornişa viitoarei construcţii;
• Scoaterea din extravilan şi introducerea în intravilan, ş.a.;
• Delimitarea şi ocrotirea fondului arhitectural-urbanistic (în cazul în care există in zona vizată);
• Micşorarea sau chiar eliminarea unor posibile riscuri naturale sau provocate de om;
• Obiectivele destinate utilităţii public;
• Protecţia mediului;
• Măsurile permise şi restricţiile din Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent.