Noile taxe notariale nu vor reduce tranzactiile imobiliare
0Nici preturile nu se vor modifica semnificativ
Noile preturi minime la vanzarea de imobile din Capitala nu vor influenta semnificativ nici pretul caselor, dar nici numarul tranzactiilor imobiliare de pe piata, sunt de parere agentii imobiliari. "Probabil, ca un efect psihologic, se va simti o scadere a numarului de tranzactii, dar pentru foarte scurt timp. De asemenea, intr-o prima faza, preturile la apartamente vor stagna sau vor scadea nesemnificativ, dar apoi lucrurile vor reintra in normal", ne-a declarat Iulian Mica, agent imobiliar in cadrul companiei Top Imobil 3M. El spune ca, la cumpararea unei case, cheltuielile notariale reprezinta, in general, cam 2 la suta din valoarea de vanzare a imobilului, ceea ce, in opinia lui, nu este foarte mult. "Aceasta grila a preturilor minime pe zone nu a mai fost actualizata din 2002 si era normal sa fie aliniata la preturile pietei", ne-a declarat si Liviu Ureche, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), adaugand ca preturile minimale erau subevaluate. Mai mult, Ureche spune ca actualizarea trebuia facuta acum doi ani. "Astfel, nu vor mai fi "subdeclarari", iar piata va fi disciplinata. E adevarat ca statul are de castigat cel mai mult de aici, pentru ca 60-70 la suta din bani vor merge la buget, iar 30 la suta la notari, dar era o masura necesara", mai spune Ureche. Si el este de parere ca noile grile minime nu vor afecta preturile si numarul tranzactiilor, mai ales ca "din ce in ce mai multa lume deja declara valoarea reala a imobilului". "Cei afectati vor fi doar cei care plateau mai mult pe un apartament, dar declarau mai putin", precizeaza presedintele ARAI. Desi preturile minime au fost aproape dublate, agentii imobiliari spun ca in unele zone acestea raman, in continuare, subevaluate. De exemplu, un apartament cu doua camere pe Calea Victoriei, construit dupa 1990, situat la un etaj intermediar costa inainte 21.000 de euro, iar acum a fost evaluat la 28.000 de euro. "Pretul nou este inca cu mult sub pretul practicat in zona, iar acesta nu este in nici un caz mai mic de 40.000 de euro", ne-a declarat reprezentantul agentiei imobiliare Casa ta. Agentii imobiliari spun, de asemenea, ca aceste preturi minime sunt orientative, pentru ca evaluarea si incadrarea unui imobil in aceasta grila minima de preturi se face si in functie de anumite criterii. "Daca exista situatia ca un imobil sa fie tranzactionat totusi la o valoare mai mica decat cea stabilita de grila pentru zona respectiva, se vor lua in calcul mai multe criterii, respectiv gradul de confort, modul si gradul de incalzire etc.", sunt de parere agentii imobiliari.