Cum poţi investi profitabil 100.000
0Lucian PopRaluca Ungureanu
mai lichide societăţi listate la BVB, în acest moment are un câştig de peste 55.000 de euro. Iar acest randament ar fi fost obţinut doar prin simpla păstrare în portofoliu a acţiunilor, fără a face nicio speculaţie în această perioadă. Dacă investitorul ar fi speculat evoluţiile din acest an, profitul ar fi fost cu mult mai mare. În plus, randamentul de 55% a fost obţinut printr-o schemă investiţională simplă, care consta doar în cumpărarea celor mai lichide acţiuni şi păstrarea acestora. De exemplu, cine a subscris în vară la oferta Transelectrica, a obţinut un randament de 100% numai într-o singură lună de tranzacţionare. Aceşti bani plasaţi în alte titluri ar fi adus profituri suplimentare.
În schimb, dacă la începutul anului ar fi fost cumpărat cu aceeaşi sumă un apartament într-un cartier bucureştean, la o eventuală revânzare în acest moment, profitul variază între 10.000 şi 20.000 de euro. Nici preţul vilelor din zonele selecte ale Capitalei nu a crescut cu mai mult de 10%. În schimb, un randament superior au avut investiţiile în terenuri. În special cele agricole şi cele ale căror preţuri nu se află la limita superioară. O schemă investiţională simplă ar fi adus, în cazul terenurilor agricole, profituri mult mai mari. De exemplu, achiziţionarea unei suprafeţe agricole, urmată de introducerea acesteia în intravilan şi parcelare ar fi adus prin vânzarea loturilor câştiguri net superioare celor obţinute prin simpla revânzare a suprafeţei.
În cazul pieţei imobiliare, în ultimul an, s-a constatat o oarecare stabilizare a preţurilor, mai ales pe zonele care au înregistrat creşteri spectaculoase în ultimii trei-patru ani. Acest lucru a făcut imposibilă o menţinere a ritmului de creştere deoarece orice procent adăugat ar fi fost foarte greu de suportat de cumpărători. Este cazul zonei de nord a Bucureştiului, unde costurile de achiziţie au atins valori foarte mari. Spre exemplu, în cartierul Primăverii, un metru pătrat de teren poate ajunge la 3.500-4.000 de euro. La aceste valori, orice investiţie este foarte greu de susţinut, ceea ce a determinat, în bună măsură, reorientarea treptată a dezvoltatorilor către alte zone.
În cazul pieţei de capital, evoluţiile au întrecut aşteptările analiştilor, care mizau pe o creştere anuală de circa 30-35%. Aceste estimări, destul de prudente, au venit pe fondul unor evoluţii spectaculoase în 2004 şi 2005 care au aşezat preţurile de tranzacţionare pe paliere ridicate. Un randament de peste 50% este un vis frumos pentru investitor de pe pieţele de capital vestice. De exemplu, în aceeaşi perioadă, acţiunile listate la bursa din Austria s-au apreciat cu circa 24%. Cu alte cuvinte, la o investiţie de 100.000 de euro, profitul adus este de doar 24.000 de euro. Câştigul obţinut în acelaşi interval de investitorii de la bursa din Varşovia a fost de 32%, iar pe piaţa de capital maghiară acesta nu a depăşit 10%.
Cu toate că în România acţiunile cotate la BVB au avut evoluţii mai bune decât piaţa imobiliară, totuşi marile investiţii s-au făcut în domeniul de real estate. Aceasta, în primul rând, datorită stabilităţii plasamentelor imobiliare. O investiţie pe piaţa de capital presupune o urmărire atentă şi documentată a evoluţiilor bursiere, pe când, în domeniul imobiliar, riscul de depreciere a investiţiilor este destul de scăzut. Cel puţin în acest moment. Analiştii spun însă, că randamentele înregistrate de cele două pieţe în aceşti ani vor fi greu de atins odată cu aderarea la Uniunea Europeană.