Comisionul imobiliar, ocolit pe internet

AVANTAJE Tarifele piperate ale intermediarilor pot fi evitate prin vânzarea-cumpărarea de pe site-uri specializate În România există mai multe site-uri specializate pe care românii pot

AVANTAJE Tarifele piperate ale intermediarilor pot fi evitate prin vânzarea-cumpărarea de pe site-uri specializate

În România există mai multe site-uri specializate pe care românii pot să vândă sau să cumpere un imobil, fără intermedierea unei agenţii imobiliare.

Astfel, pot fi ocolite comisioanele practicate de agenţiile imobiliare pentru intermedierea tranzacţiei. Pe site-ul www.Magazinuldecase.ro au fost efectuate 948 de tranzacţii imobiliare, de la lansarea acestuia pe piaţa românească, adică într-un interval de peste un an, anunţă Rompres.

În prezent, pe site pot fi prezentate ofertele sau cererile de cumpărare de imobile sau terenuri din cinci oraşe (Bucureşti, Sibiu, Iaşi, Constanţa şi Braşov). Se estimează că, prin utilizarea acestei interfeţe, românii au economisit, în intervalul monitorizat, 9,15 milioane euro, bani care ar fi intrat în buzunarele agenţilor imobiliari.

În Statele Unite şi în Europa Occidentală, conceptul este foarte popular şi poartă numele de "For Sale By Owner (FSBO)", în traducere liberă "de vânzare, de către proprietar".

Alte avantaje ale FSBO sunt reprezentate de faptul că potenţialii clienţi pot să facă un tur virtual al locuinţei, pe internet, fără să plătească nimic. Se economiseşte astfel timpul necesar pentru vizitarea propriu-zisă a unui imobil pe care clientul nu l-ar fi achiziţionat în final. Iar, pe de altă parte, proprietarii tratează direct doar cu cei cu adevărat interesaţi de imobilul pe care îl deţin, economisind, la rândul lor, timp.

Procedeul este simplu. Odată intrat pe site, pot fi definite caracteristicile specifice căutării, precum oraşul, zona sau cartierul, tipul de imobil, numărul de camere, vechimea imobilului, etajul şi un interval de preţ pe care sunteţi dispus să îl plătiţi.

Costuri scăzute cu intermedierea

Taxa de înscriere în listă a proprietăţii este cu mult sub tariful agenţiilor imobiliare, calculat ca procent din valoarea tranzacţiei. În medie, costul intermedierii clasice este de aproximativ 6% din valoarea proprietăţii, din care trei procente sunt plătite de către cumpărător şi restul de către vânzător.

De exemplu, pentru o garsonieră situată în cartierul Tineretului din Bucureşti, care are o valoare medie de piaţă de 80.000 de euro, comisionul agenţiei este de 4.800 de euro. În schimb, înscrierea şi tranzacţionarea pe site-ul www.magazinuldecase.ro sunt taxate cu sume cuprinse între 119 şi 450 de lei, în funcţie de serviciile la care se apelează.

Alte exemple de site-uri din sistemul FSBO sunt: www.casefaraintermediari.ro, unde taxa de publicare porneşte de la 79 lei, sau www.foto-imobiliare.ro, unde înscrierea este gratuită.