Chirie în Aviatorilor, la nivel de Militari

„Vreau să mă mut“ – cuvintele de ordine pentru Cătălina Sandu în ultimele două săptămâni. După mai multe căutări, de la internet până la întrebatul prietenilor şi colegilor de serviciu, ea a găsit un anunţ care suna aşa: „Închiriez demisol două camere, nemobilate, zona Aviatorilor, la 60 de secunde de parcul Kiseleff, cartier select, preţ 350 de euro“.

Părea cumva incredibil, aceasta a fost prima reacţie a Cătălinei Sandu, însă după ce a sunat la numărul de telefon şi-a dat seama că nu este doar un anunţ „cu mască“, a stabilit repede o vizionare.

„Pe drum îmi spuneam că trebuie să aibă ceva, ceva negativ evident, mi se părea un preţ prea mic pentru această amplasare. Mai ales că eu veneam dintr-un cartier nu tocmai prietenos, cum este Militariul şi dintr-un spaţiu nu tocmai confortabil, respectiv de la aceeaşi chirie“, mărturiseşte Cătălina.

În 2008, chiria era 600 de euro

Apartamentul din cartierul Militari în care a locuit până în prezent este amplasat în zona intersecţiei Lujerului. Este un apartament confort 2, la etajul 2, într-un bloc de 10 niveluri, foarte curat, renovat recent, cu bucătăria complet mobilată şi utilată.

„Apartamentul ca aranjament arată foarte bine, a fost renovat complet în luna februarie a acestui an, când m-am mutat eu acolo, însă spaţiul extrem de mic devenise deranjant. În bucătărie, spre exemplu, încăpeam eu şi colega mea de apartament şi cam atât“, spune Cătălina. Iar motivul principal şi cel mai important pentru care s-a decis să facă această mutare a că vecinii aruncau gunoaie peste tot, inclusiv de la ferestrele lor de la etajele superioare.

Mai şi făceau gălăgie noaptea. Lucrurile sunt schimbate cu 180 de grade în Aviatorilor. „Am aflat ulterior de la proprietar că vecinii sunt oameni civilizaţi cu funcţii importante şi nu sunt cu toţii români, în zonă fiind chiriaşi mai mulţi expaţi“, spune Cătălina Sandu. Pe lângă acest lucru, proprietara susţine că anul trecut, în aceeaşi perioadă a anului chiria pe care o încasa de pe acelaşi imobil se ridica la 600 de euro lunar.

În Dorobanţi, garsonieră cu 280 de euro

Pe parcursul căutărilor, Cătălina s-a mai confruntat şi cu alte surprize referitoare la oscilaţiile şi scăderile preţurilor chiriilor din ultima perioadă. „Şi eu lucrez tot în piaţa de real estate, la un dezvoltator, însă una dintre cele mai mari surprize a fost pentru mine să sun pentru un apartament cu două camere din Piaţa Victoriei, care costa numai 289 de euro pe lună“, susţine ea.

Şi acesta nu a fost un caz singular, întâlnind oferte şi pentru unul dintre cele mai luxoase cartiere din Bucureşti. „Am găsit o garsonieră, confort 1 sporit din zona Dorobanţi, la o chirie de numai 280 de euro lunar, însă eu căutam două camere, nemobilate. Toată această experienţă mi-a confirmat un lucru pe care îl ştiam doar teoretic: chiriile din zonele selecte ale Capitalei au scăzut semnificativ“, opinează Cătălina Sandu.

Randamentul investiţiei prin ochiul specialistului

Fiecare imobil are preţul şi clientul lui. Când proprietarul s-a hotărât să închirieze acest demisol al casei sale, preţul iniţial cerut era de 400 de euro. Proprietarului îi era foarte greu să reducă chiria, pentru că anul trecut lua lunar pe acest spaţiu 600 de euro. Am reuşit să o conving să accepte o chirie de 350 de euro, deoarece pentru un imobil nemobilat în acea zonă preţul este de 7-8 euro pe metru pătrat.

Pentru un agent este foarte important să obţină un preţ bun şi pentru ofertant, dar şi pentru chiriaş, în acest caz. Acest imobil a fost în ofertă timp de două săptămâni, timp în care am făcut opt vizionări. Am primit aproximativ 20 de telefoane pentru această ofertă, oamenii erau foarte interesaţi de zonă în primul rând. Pentru un demisol similar, în aceeaşi zonă, se mai poate obţine preţul de 350 de euro chirie pe lună. Acesta este preţul real, piaţa este una dificilă, nu mai este specula de anul trecut.

Andrei Stoicescu consultant imobiliar agenţia Solid Construct