Centrele de cumpărături se extind de teama concurenţei

Plaza România şi Cora Lujerului îşi vor mări suprafeţele de vânzare cu peste 8.000 de metri pătraţi cumulaţi După ce au făcut bani frumoşi din închirierea centrelor de

Plaza România şi Cora Lujerului îşi vor mări suprafeţele de vânzare cu peste 8.000 de metri pătraţi cumulaţi

După ce au făcut bani frumoşi din închirierea centrelor de cumpărături când nu aveau concurenţă, proprietarii acestora au găsit o modalitate să ţină pasul cu nou-veniţii. Extinderea, căci despre ea este vorba, este menită să păstreze interesul clienţilor pentru proiectele existente.

Pe o distanţă ce poate fi parcursă în doar 15 minute cu maşina, zona Drumul Taberei - Piaţa Unirii, vor funcţiona începând din noiembrie trei centre comerciale de tip mall. Plaza România, Liberty Center şi Unirea Shopping Center îşi vor împărţi clienţii între ele doar un an. Pentru că în decembrie 2009 va fi lansat cel mai mare centru de cumpărături din zona de Vest a Capitalei, Cotroceni Park.

Cotroceni Park, proiectul dominant al zonei

Acesta va avea o suprafaţă de 76.000 de metri pătraţi. Celor patru malluri li se adaugă şi galeria comercială a hipermarketului Cora Lujerului, din imediata apropiere a mallului Plaza.

"Cotroceni Park va fi proiectul dominant al zonei, deoarece şi ca mărime şi ca ofertă de activităţi de recreere se adresează întregii părţi de vest şi centrale a Bucureştiului", consideră Cristina Dumitrache, Senior Consultant International Retail, Cushman & Wakefield Activ Consulting.

Pentru a ţine pasul cu noii competitori şi a se ridica la pretenţiile crescânde ale clienţilor, proiectele existente au început un maraton al extinderilor şi regândirii mixului de chiriaşi. Investitorii aleg să extindă spaţiile de vânzare în proiectele pe care le deţin în primul rând pentru că există cerere mare şi opţiuni puţine.

"De asemenea, faptul că există în dezvoltare scheme mai mari ca suprafaţă închiriabilă şi ca urmare, mai complete din punctul de vedere al mixului de chiriaşi, obligă schemele existente să încerce să ţină pasul cu noile tendinţe ale pieţei", spune Dumitrache.

Mallul Plaza România îşi va extinde suprafaţa cu peste 5.000 de metri pătraţi şi va fi renovat. "După extensie, mixul de magazine va fi îmbunătăţit prin adăugarea a peste 30 de magazine noi", spune Ibrahim Paksoy, director general Anchor Grup. Extinderea va consta în construirea unui etaj suplimentar deasupra actualei locaţii G'market.

Suprafaţa supermarketului va fi redusă, va fi construit un nou mezanin în acelaşi sector, iar locaţia unor magazine va fi schimbată. Centrul de cumpărături atrage anual peste 13 milioane de vizitatori. Chiar dacă face parte dintr-un segment diferit al pieţei de retail, Cora Lujerului, aflată în imediata apropiere Plaza, îşi va extinde galeria comercială cu 3.300 de metri pătraţi. Spaţiile vor fi ocupate de circa 40 de magazine şi restaurante.

Oferta de activităţi şi posibilităţile financiare fac diferenţa între proiecte

Poziţionate strategic, fără a face mari eforturi de împărţie a gradului de acoperire, cele două malluri operaţionale în prezent "vor rămâne în continuare atractive până când noile scheme vor prinde viaţă", spune consultantul Cushman & Wakefield Activ Consulting.

De la 1 noiembrie, când va fi lansat proiectul Liberty Center, situaţia se va schimba. Nu cu mult. Pentru că mallul dezvoltat de nordicii de la Mivan a targetat locuitorii din zona în care este construit. "Liberty Center este un centru comercial de vecinătate, deoarce nu are dimensiuni foarte mari", subliniază Dumitrache.

În continuare mallul deţinut de familia Adamescu, Unirea Shopping Center, va atrage un număr mare de clienţi datorită amplasamentului. Cu toate acestea, magazinul din centrul Capitalei "va necesita cu siguranţă o renovare" pentru a face faţă concurenţei din zonă, subliniază Dumitrache.

Ţinând cont de faptul că Bucureştiul poate să absoarbă aproximativ 20 de malluri, cele patru proiecte din zona Drumul Taberei- Piaţa Unirii vor fi profitabile, spun specialiştii. Nu în aceeaşi măsură, însă. Diferenţierea se va face în funcţie de oferta de activităţi propusă de proiect, cât şi de alinierea acestei oferte la posibilităţile financiare ale zonei.

Paralelă cu pieţele internaţionale

Redus ca dimensiuni, The Shops at Columbus Circle din New York este cunoscut ca fiind unul dintre mallurile exclusiviste ale metropolei americane. Aici se află restaurantul cu specific japonez Masa, unde o porţie de sushi costă nu mai puţin de 400 de dolari.

Unul dintre cele mai cunoscute malluri din lume este Melbourne's GPO din Australia. Centrul comercial funcţionează într-o clădire veche de peste 100 de ani, care a fost iniţial un oficiu poştal.

Potrivit revistei "Forbes", cel mai bun mall american, The Galleria din Huston, are anual peste 24 de milioane de vizitatori. Mixul de chiriaşi din cele 375 de magazine targetează clasa mediu-plus.

Tokyo Midtown este unul dintre cele mai complete centre de cumpărături. În cele şase clădiri care îl compun, clienţii găsesc de la Chloe până la Issey Miyake, restaurante japoneze şi bistrouri franţuzeşti.