Ce schimbări va aduce pe piaţa imobiliară certificatul energetic?

O prevedere clară pentru clădirile noi, emiterea certificatului energetic, va deveni obligatorie şi pentru imobilele vechi, de la 1 ianuarie 2010. Ulterior, nicio proprietate nu va putea fi

O prevedere clară pentru clădirile noi, emiterea certificatului energetic, va deveni obligatorie şi pentru imobilele vechi, de la 1 ianuarie 2010. Ulterior, nicio proprietate nu va putea fi tranzacţionată (vândută sau închiriată) în absenţa acestui document

"Evaluarea se face pentru o întreagă scară"

Cristi Cocioba,Director executiv BICAU

Pentru obţinerea certificatului termic se realizează o evaluare a stării energetice a construcţiei, adică a pierderilor de energie prin elementele constructive (fundaţii, pardoseli, pereţi, tâmplărie, acoperiş, zone de străpungere de către instalaţii), şi respectiv a consumurilor de energie necesare pentru a asigura confortul termic interior pe tot timpul anului.

Evaluarea energetică nu se face pentru un apartament, în cazul locuinţelor colective, ci pentru un corp de clădire, pentru o scară de bloc. Ca atare, un apartament bine termoizolat nu va putea obţine un certificat energetic clasa A decât dacă restul corpului de clădire din care face parte se încadrează în aceiaşi parametri (scara blocului, holuri, apartamente, subsol, terasă etc).

Evaluarea energetică ne arată doar dacă există pierderi de energie şi care este cuantumul lor. Pentru soluţia de reabilitare termică, trebuie contactat un proiectant care, în baza diagnosticului, poate propune măsuri de reabilitare termică şi poate realiza un estimat de costuri.

Obţinerea certificatului energetic va fi necesară în momentul tranzacţionării imobilului sau dacă se doreşte o reabilitare pentru reducerea costurilor de încălzire. S-a împământenit o idee greşită, cum că apartamentul sau imobilul trebuie neapărat să fie deja termoizolat pentru a putea fi înstrăinat.

În realitate, certificatul energetic este doar încă un act necesar, el nu face decât să ateste starea energetică a construcţiei şi nu împiedică vânzarea, chiar dacă respectiva construcţie se încadrează în clasele inferioare energetice, C sau D. Cumpărătorul îşi va asuma, dacă doreşte, starea construcţiei. Este, însă, adevărat că în acest caz ar putea fi influenţată valoarea tranzacţiei".

"Un document care poate influenţa sensibil piaţa"

Marian Păduraru,Director de vânzări EuroProperty Development

"Certificatul energetic va da o notă pentru fiecare imobil şi va ajuta la o mai bună determinare a preţului locuinţei.

Nu înseamnă că un apartament care nu este termoizolat nu poate fi vândut, dar acesta va fi un foarte bun argument de scădere a preţului. În funcţie de nota obţinută, preţurile apartamentelor pot creşte sau scădea.
Certificatul energetic va influenţa în mod negativ piaţa apartamentelor din imobilele vechi.

Preconizăm o scădere a preţurilor pe acest segment de piaţă cu 10%. Cumpărătorul va ţine cont de menţiunile din certificatul energetic şi va avea o informaţie clară cu privire la suma necesară pentru a aduce apartamentul la parametrii optimi.

În cazul apartamentelor din complexurile rezidenţiale noi, preţul nu va suferi modificări. Acestea sunt termoizolate, iar costurile pe care le implică obţinerea certificatului energetic sunt mici, raportate la valoarea investiţiei. Considerăm că piaţa apartamentelor noi va fi influenţată în mod pozitiv, cei care doresc un apartament se vor orienta cu precădere spre complexurile rezidenţiale noi, conştientizând costurile foarte mari de întreţinere la apartamentele vechi (fără izolaţie termică).

Singurul motiv de îngrijorare este numărul insuficient de persoane autorizate să elibereze certificatele energetice. Astăzi sunt autorizaţi aproximativ 200 de auditori energetici, iar o mare parte dintre aceştia consideră auditul energetic un hobby şi au o altă ocupaţie de bază. Numărul acestora este extrem de mic în raport cu numărul foarte mare de imobile care trebuie audiate".

"Reabilitarea termică, economii de până la 40%"

Cristiana Călugăr,Director Supraveghere Piaţă ARCE

"Legea 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor prevede obligativitatea obţinerii unui certificat de performanţă energetică, începând de la 1 ianuarie 2007, pentru clădirile noi, şi până la 1 ianuarie 2010, pentru imobilele deja existente".

După obţinerea acestui document, în cazul în care un imobil se încadrează într-o clasă inferioară de performanţă energetică (C sau D), asociaţia de proprietari se poate înscrie în Programul multianual de reabilitare termică a blocurilor de locuinţe.

"Mai întâi, asociaţia trebuie să depună la primărie o solicitare de înscriere în program, alături de dovada că dispune de o pondere de 33% din costurile necesare pentru derularea lucrărilor de reabilitare. 33% va fi finanţat de la bugetul local, iar restul de 34% din costuri va proveni de la bugetul de stat.

În urma derulării lucrărilor de reabilitare termică pot fi realizate economii ale consumului de energie de până la 40%". Potrivit datelor oferite de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Locuinţelor, în 2008 fondurile alocate de la bugetul de stat, în cadrul programului, se ridică la 25.000.000 RON.