Ce aleg, casă „la roşu“ sau finisată?

Diferenţa de preţ dintre cele două variante este considerabilă. Dacă proprietarul nu dispune însă de mijloacele necesare executării finisajelor, economia dispare ca prin farmec.

Casa finisată, cea mai bună alegere

„În principiu, cred că cel mai bine este să achiziţionezi o casă gata făcută, finisată. O casă realizată de la început la sfârşit de un constructor priceput, în conformitate cu un proiect reuşit, care răspunde dorinţelor şi nevoilor unui beneficiar“.Avantajele cumpărarii unei case „la roşu“ pot fi reprezentate de preţul mai scăzut şi în cazul în care beneficiarul are competenţa şi forţa necesară, posibilitatea de a finisa locuinţa conform pretenţiilor proprii.

„Dacă beneficiarul are o profesie legată de construcţii sau poate dispune de o echipă - sau mai multe - care să o finiseze - personalizeze - conform propriilor aspiraţii, atunci este în regulă. Poate chiar să facă o economie de timp. Dacă nu are mijloacele necesare executării finisajelor în regie proprie, poate avea probleme, îl poate costa mai mult şi durata de execuţie poate creşte“.

Gheorghe Polizu,

Preşedinte PSC

Dezavantajul principal este reprezentat de faptul că beneficiarul ar trebui să deschidă pe cont propriu un nou şantier, să găsească o echipă care să lucreze, să facă un proiect de finisare sau să apeleze la un decorator, experţi din domeniu, să se ocupe de materiale şi alte detalii.. „Dacă pot cumpăra ieftin o casă „ la roşu „ şi o finisez după dorinţa mea, s-ar putea să fie mai scump.

Dar e aşa cum am vrut eu şi nu seamănă cu o locuinţă în serie“. În general, un beneficiar ar trebui să discute cu proiectantul casei  (locuinţă individuală sau apartament la bloc) şi să-şi exprime dorinţele privind distribuţia interioară, pardoselile, pereţii, plafoanele (eventual false) sau lumina după propriul gust. „În felul acesta ar exista o locuinţă personalizată, executată „la cheie“ aşa cum vrea beneficiarul, poate şi mobilată de un specialist care a înteles cum ar dori proprietarul să o utilizeze.“

Reducere de 30-35%

Locuinţele achiziţionate în stadiul de execuţie „la roşu“ reprezintă o opţiune tot mai accesată de către potenţialii cumpărători. Sunt cel puţin două motive pentru care locuinţa „la roşu“’ reprezinţă prima opţiune a cumpărătorilor din segmentul mediu. „Un motiv este reprezentat de faptul că valoarea totală a locuinţei este mai mică decât în cazul unei locuinţe finisate.

Un al doilea motiv este unul legat de opţiunile cumpărătorului, acesta având posibilitatea de a-şi personaliza casa conform propriilor sale dorinţe“.Primul dezavantaj în cazul achiziţionării unei case „la roşu“ este cel legat de timpul alocat finisării acesteia, inclusiv timpul petrecut pentru alegerea finisajelor, a constructorului care să permită punerea în operă a dorinţelor clientului.

Vlad Vlăsceanu,

Managing Director Ad media

Un alt dezavantaj este legat de disconfortul creat de către alt cumpărător de astfel de locuinţe, neexistând limite de timp impuse de către dezvoltatori pentru amenajarea locuinţelor. „În astfel de cazuri te poţi muta în casă nouă dar eşti pus în situaţia în care trebuie să accepţi să locuieşti o perioadă de timp mai scurtă sau mai îndelungată printre amenajările realizate de către alţi proprietari.

În cazul locuinţelor „la roşu“, fie case pe pământ sau apartamente în bloc preţurile se reduc cu aproximativ 30-35%. Dat fiind faptul că eu personal mi-am cumpărat un apartament la roşu sunt adeptul unor astfel de achiziţii din considerente legate de compartimentare, alegerea finisajelor şi corelarea costurilor cu bugetul dorit“.

Bugetul este vital

„A avea o casă pe pământ este visul oricărui român, însă când achiziţionăm o casă în afara oraşului trebuie să avem în vedere în primul rând infrastructura zonei respective şi accesul la utilităţi. Este important să alegem un amplasament care să avantajeze toţi membrii familiei, mai ales pe copii, care frecventează şcoli şi grădiniţe“.

Achiziţia unei case „la roşu“ poate fascina printr-un preţ mai mic decât preţul unei locuinţe gata finisate. Oamenii tind întotdeauna să trateze superficial şi să subevalueze costurile ulterioare. Un avantaj esenţial al caselor „la roşu“ este posibilitatea urmăririi îndeaproape a tuturor etapelor construcţiei de la proiectarea instalaţiilor până la alegerea finisajelor. „Însă o locuinţă „la roşu“ implică şi dezavantaje pe care multe persoane nu le observă de la început.

Mădălina Manoilă,

Consilier Imobiliar Sphera Grup

Vitală este estimarea unui buget cât mai bine fundamentat. Din experienţă proprie vă putem spune că, în permanenţă, în angrenajul unui şantier apar cheltuieli neprevăzute sau pe parcurs te poţi hotărî să ridici standardul şi atunci bugetul va fi depăşit. Deloc de neglijat este timpul pe care sunteţi dispuşi să îl investiţi, care poate compensa bugetele pe care le alocaţi. Spre exemplu alegerea colaborării cu o firma de construcţii versus realizarea lucrării în regie proprie poate însemna economie de timp dar costuri mai ridicate“.

În ceea ce priveşte preţurile de vânzare pentru casele „la roşu“, acestea variază între 100 şi 250 de euro metrul pătrat (excluzând preţul terenului care depinde de zonă şi vecinătăţi), iar pentru o casă finisată preţul este cuprins între 500 şi 3.000 de euro metrul pătrat. Costul este stabilit în funcţie de calitatea construcţiei şi a finisajelor.