Cât ar costa un credit „Prima Casă“ cu avans de 15%
0Majorarea avansului minim cerut de bănci pentru creditele „Prima Casă“ presupune o sumă împrumutată mai mică şi, implicit, o rată lunară mai redusă, însă solicitantul trebuie să vină cu un aport propriu mai consistent, din economii sau din resurse atrase printr-un credit de nevoi personale.
Autorităţile iau în calcul modificarea programului „Prima Casă“, iar cea mai vehiculată variantă este majorarea avansului minim, care în prezent este de 5% din valoarea locuinţei achiziţionate. „Este discutabil dacă cu un avans de 5% este bine şi normal să ai acces la un credit pe 30 de ani, în condiţiile în care în alte ţări produse similare au avans de peste 20%“, a declarat Simona Mureşan, director în cadrul Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), potrivit Finzoom.ro. De asemenea, Dana Demetrian, vicepreşedinte în cadrul BCR, susţine că „avansul nu poate rămâne la 5%, deocamdată nu suntem pregătiţi de un avans de 35%, ar putea să meargă spre 15%“.
Aport propriu mai mare, rată mai mică
Analiştii Finzoom.ro au realizat o simulare privind achiziţionarea unei locuinţe de 225.000 de lei (50.000 de euro) printr-un credit „Prima Casă“, contractat pe o perioadă de 30 de ani, cu un avans de 5%, respectiv 15%. În cazul unui avans de 5%, creditul „Prima Casă“ ar fi de 213.750 de lei, iar aportul propriu al solicitantului s-ar ridica la 11.250 de lei. În acest caz, rata lunară ar fi de 880 de lei, iar suma totală de rambursat în cei 30 de ani de contract s-ar ridica la 325.416 lei. Venitul necesar al solicitantului este de 2.660 de lei.
În cazul unui avans de 15%, creditul „Prima Casă“ ar fi de 191.250 de lei, mai mic, însă aportul propriu s-ar ridica la 33.750 de lei. Rata s-ar ridica la 788 de lei pe lună, iar suma totală de rambursat – la 291.162 de lei. Venitul solicitat este de 2.476 de lei. Majorarea avansului de la 5% la 15% ar însemna că solicitantul ar trebui să scoată în plus din buzunar 22.500 de lei. În cazul în care acesta nu dispune de diferenţă, poate apela la un credit de nevoi personale, pe o perioadă de cinci ani, ceea ce va însemna un efort financiar în primii cinci ani de rambursare. În plus, venitul necesar pentru a se încadra pentru ambele credite ar depăşi 4.000 de lei, arată specialiştii Finzoom.ro.