Care este cea mai bună zonă pentru cumpărarea unei case?

În plin blocaj imobiliar, puţini sunt cei care se gândesc serios la a-şi cumpăra o locuinţă. Cum nevoia de a avea o casă este însă una fundamentală, cumpărătorii  vor trebui să ia iniţiativa la un moment dat. Identificarea zonelor cu potenţial pe termen mediu şi lung este, chiar şi pe timp de criză, esenţială.

Adaptarea proiectului, esenţială

Irina Petrescu,
partener Esop

De cele mai multe ori, unul dintre principalele aspecte luate în calcul de către cumpărătorii unei locuinţe este locaţia. Până nu de mult, aceasta era, după preţ, chiar elementul-cheie ce stătea la baza deciziei finale a clientului. Locaţia era, de fapt, cea care făcea diferenţa între o locuinţă sau alta.

Prin locaţie se înţelege nu doar zona ca atare, ci tot ceea ce implică aceasta din punctul de vedere al infrastructurii, al proximităţii zonelor verzi, al mijloacelor de transport în comun, al centrelor comerciale etc.  Pe măsură ce piaţa imobiliară se dezvoltă însă, iar pe harta Bucureştiului apar din ce în ce mai multe proiecte, preţul şi amplasamentul nu mai sunt singurele care dictează alegerile cumpărătorilor. 

„Au trecut vremurile în care exista o competiţie acerbă între zone. Acum, fiecare zonă îşi are potenţialul ei, tot aşa cum fiecare proiect, dacă e bine gândit, iar dezvoltatorul ştie care este publicul lui ţintă, va avea clienţii lui.

Astfel, există proiecte în zone interesante din punctul de vedere al infrastructurii, al mijloacelor de transport etc., dar nu se vând sau se vând greu, din diverse motive. În acelaşi timp, există şi proiecte în zone mai puţin cotate şi care se vând bine, chiar şi în condiţiile dure de piaţă din ultimele luni.”

În concluzie, valoarea unui proiect nu este dată (doar) de zonă, ci de adaptarea acestuia la piaţă şi la nevoile specifice ale clientului. „De aceea, cred că e important pentru cumpărător să analizeze bine şi să înţeleagă ce anume îi oferă cu adevărat un proiect, ca să poată face comparaţie cu alte oferte similare şi să ia astfel cea mai bună decizie”. ;

Centrul, ocolit de devalorizare

Valeria Coroianu,
manager rezidenţial Eurometropola

 “În momentul achiziţionării unei locuinţe, pentru foarte mulţi cumpărători importantă nu este zona, ci oportunitatea în sine.

La nivel general, atât investitorii, cât şi utilizatorii finali sunt interesaţi în primul rând de oportunităţi: oferte speciale de preţ sau un amplasament de excepţie. O investiţie inteligentă înseamnă obligatoriu, un raport foarte bun între amplasament, preţ şi calitatea execuţiei. Orice zonă este promiţătoare într-un fel sau altul, depinde de scopul achiziţiei şi de destinaţia pe care doreşti să o dai proprietăţii respective: locuinţă personală, locuinţă oferită spre închiriere, revânzare.

Deşi în zonele centrale şi ultracentrale nu mai este loc de creşteri foarte mari, proprietăţile amplasate aici nu se vor devaloriza în timp, căci şi Bucureştiul are arterele sale emblematice, unde este un adevărat privilegiu să locuieşti (de exemplu, triunghiul Aviatorilor – Kiseleff - Primăverii).

De obicei, în aceste zone cumpărătorii sunt clienţi de elită, care nu privesc achiziţia în scop speculativ, ci o văd ca pe o investiţie pe termen lung. Ca dezvoltator, cu planul potrivit, poţi reuşi în orice zonă. Există o mulţime de oportunităţi de investiţie în zona de sud şi foarte multe planuri urbanistice promiţătoare (malluri, aeroport, port).

Acum, sudul are cel mai mare potenţial de creştere datorită faptului că nu a cunoscut explozia pe care a avut-o nordul”. Într-un top al zonelor promiţătoare pentru utilizatorii finali, nordul, zona ultracentrală şi sudul se situează pe primele trei poziţii. Din perspectiva investitorilor, sudul ocupă primul loc, iar nordul şi zona ultracentrală următoarele două. ;

Sudul, în top, după criză

Radu Zilişteanu,
analist

“În momentul de faţă, piaţa e blocată”. Majoritatea cumpărătorilor, fie ei investitori, developeri sau cumpărători, se află în expectativă. Aşa se explică faptul că tranzacţiile înregistrate pe piaţa imobiliară sunt sporadice, iar cei care iau decizia de a cumpăra într-un asemenea moment sunt puţini.

Cu toate acestea, identificarea unor zone ale Bucureştiului promiţătoare din punct de vedere imobiliar pe termen mediu şi lung nu este imposibilă. “În general, zonele bune, cele care au potenţial de dezvoltare, sunt cele în care urmează să se construiască căi de comunicaţie, centre comerciale etc.”.

 În astfel de cazuri, preţurile, atât ale terenurilor, cât şi ale locuinţelor, sunt, de obicei, mai mici decât în restul pieţei.Aceasta se întâmplă însă până când respectivele proiecte sunt puse în construcţie. După ce lucrările sunt demarate, preţurile cresc, ţinând pasul cu oportunităţile oferite de zona respectivă.

La nivelul Capitalei, în această descriere se încadrează cel mai bine zona de sud. Înainte de declanşarea blocajului din piaţă, aceasta se bucura deja de o atenţie sporită din partea investitorilor, dezvoltatori sau nu. Principalul argument în favoarea acestei tendinţe consta în preţurile considerabil mai mici comparativ cu restul Bucureştiului.

Această atracţie a terenurilor ieftine se va păstra probabil şi în momentul în care piaţa va ieşi din blocaj. Sudul va fi, aşadar, una dintre primele zone în care se vor relua tranzacţiile. Şi din perspectiva consumatorilor finali care doresc să îşi achiziţioneze o casă, sudul devine din ce în ce mai interesant datorită dezvoltării preconizate pentru această zonă.