Alin Burcea, un jucător discret pe piaţa imobiliară

Cunoscut pentru afacerile în turism, Alin Burcea, proprietarul agenţiei Paralela 45, este de aproape un deceniu şi jucător pe piaţa de real-estate. Primul contact cu imobiliarul l-a avut în

Cunoscut pentru afacerile în turism, Alin Burcea, proprietarul agenţiei Paralela 45, este de aproape un deceniu şi jucător pe piaţa de real-estate. Primul contact cu imobiliarul l-a avut în calitate de cumpărător al unor spaţii de depozitare, în Pajura. Acum, omul de afaceri are în derulare un ansamblu rezidenţial la Snagov evaluat la 20 milioane de euro şi deţine 15.000 de metri pătraţi de teren în Capitală, pe litoral şi la Predeal.

Pe Alin Burcea l-am găsit cumva pe picior de plecare în concediu. Dar, curios, deşi este om de turism, managerul de 45 de ani spune râzând că pleacă în Statele Unite ale Americii cu o navă de croazieră. Până la destinaţia de îmbarcare va merge cu maşina. Îi este teamă de călătoriile cu avionul.

"Plec liniştit. Îmi las businessul pe mâini sigure", spune omul de afaceri. Cele 24 de locaţii ale agenţiilor de turism sunt conduse de manageri de încredere, iar actuala investiţie imobiliară, în derulare la Snagov, este supervizată de tatăl său.

A intrat în afaceri în 1990, când a deschis prima agenţie de turism în parteneriat cu Adrian Grigorescu, care a decedat între timp. Burcea, care lucrase în domeniu şi înainte de Revoluţie, a cumpărat acţiunile fostului asociat şi de atunci face afacerile în familie. Soţia îi este singurul asociat. Nu s-a oprit doar la turism. A avut un business şi în domeniul alimentar. "Nu a mers", spune nostalgic. Timp de un an şi jumătate, a vândut produse marca Daewoo, iar în perioada 1995-1996, a deţinut un magazin Stephanel. A renunţat pe rând la aceste afaceri.

Neptun, polul investiţiilor personale

Trei ani mai târziu, în 1999, proprietar al unui business de succes în turism, Burcea a simţit că este momentul să intre în imobiliare. Afacere pe care nu a mai abandonat-o de atunci. Mai mult, de la un depozit cumpărat în Pajura şi vândut ulterior, Burcea construişte acum propriile sale proiecte.

La Snagov, are în derulare un proiect tip condominium cu 80 de apartamente, pe care îl evaluează la 20 milioane de euro. Complexul va fi construit pe un teren de 7.000 de metri pătraţi, achiziţionat în 2006 cu 120 de euro/metru pătrat. "Doar terenul valorează acum peste două milioane de euro", spune omul de afaceri, mândru de investiţia făcută.

Pe lângă locuinţe, proiectul va dispune de piscină, jacuzzi şi un club. Asta, pentru că "succesul unui proiect depinde într-o mare măsură de facilităţile pe care le oferă", crede Burcea. Are în proprietate aproximativ 15.000 de metri pătraţi de teren, pe care l-a cumpărat treptat, în funcţie de oportunităţi. Prima achiziţie a făcut-o în 2002.

"Am cumpărat 4.000 de metri pătraţi la Neptun, pe care, un an mai târziu, am construit un miniansamblu rezidenţial", îşi aminteşte managerul Paralela 45. Proiectul a constat din trei vile şi un bloc cu 22 de apartamente. Spune că îi place litoralul, pe care îl găseşte foarte profitabil.

În plus, a sesizat că pe malul Mării Negre din Bulgaria sunt circa 55.000 de noi apartamente, pe când în România nu sunt decât maximum 7.000. Tocmai de aceea, în 2004 s-a angajat la un proiect de amploare.

Tot la Neptun. Pe un teren de 5.000 de metri pătraţi, Burcea a construit 110 locuinţe şi un aparthotel cu 25 de apartamente. Hotelul, clasificat cu trei stele, a fost vândut anul acesta pentru aproximativ 2,7 milioane de euro. "Am vândut apartamentele la bucată", spune el. În total, la Neptun a vândut 160 de apartamente. Doar anul acesta a câştigat trei milioane de euro din înstrăinarea locuinţelor.

Terenurile, o pasiune profitabilă

Pentru că anul trecut 20% din afacerile de 40 milioane de euro pe care le-a derulat au provenit din businessul imobiliar, Burcea a hotărât să-şi separe afacerile.

Astfel că Paralela 45, companie prin intermediul căreia activa în toate domeniile, şi-a făcut extensie de brand. La începutul anului, au fost înfiinţate două firme. Paralela 45 Invest se ocupă de investiţii imobiliare şi cumpărarea de terenuri, iar prin Paralela Import-Export îşi desfăşoară activitatea magazinele Chicco.

Prima achiziţie pe firma imobiliară recent înfiinţată a fost un teren de 1.000 de metri pătraţi, tot la Neptun, pe care urmează să construiască 22 de apartamente. Preţul terenului a fost de 150.000 de euro. "Îmi plac terenurile. Dar sunt mai mult decât o pasiune", spune Burcea.

"Sunt o investiţie pe care trebuie s-o faci." Ca orice om de turism care investeşte în imobiliar, proprietarul Paralela 45 a intrat şi în sectorul hotelier. Deţine hotelul de patru stele Stil din Capitală, pe care l-a cumpărat anul trecut cu 3,5 milioane de euro. Recent, unitatea a fost afiliată brandului Best Western, sub care va opera începând cu luna ianuarie a anului viitor.

Pe scurt

A absolvit cursurile Universităţii de Ştiinţe Economice din Bucureşti.
Îi place să călătorească, dar nu merge niciodată cu avionul.
În 2007, a derulat afaceri în turism de 40 milioane de euro.
La începutul anului, a înfiinţat firma Paralela 45 Invest, prin care îşi desfăşoară investiţiile imobiliare.