25 milioane de euro, un preţ prea mic pentru Castelul Bran

Unul dintre cele mai importante obiective turistice din România - Castelul Bran - a fost pus în vânzare şi ar putea fi achiziţionat de Consiliul Judeţean Braşov pentru o sumă ce depăşeşte

Unul dintre cele mai importante obiective turistice din România - Castelul Bran - a fost pus în vânzare şi ar putea fi achiziţionat de Consiliul Judeţean Braşov pentru o sumă ce depăşeşte valoarea de 25 milioane de euro. Problema intervine aici: în România nu există specialişti care să evalueze astfel de proprietăţi.
Actualii proprietari ai obiectivului, Familia Regală von Habsburg, a formulat o ofertă exclusivă de vânzare către autorităţile locale din Braşov, a declarat, pentru Adevărul, Corin Trandafir, avocat în cadrul firmei de profil Rubin Meyer Doru & Trandafir, care asistă proprietarii în această tranzacţie. Potrivit acestuia, suma de 25 milioane de dolari vehiculată drept evaluare a obiectivului nu se regăseşte în caracteristicile imobiliare ale pieţei în acest moment, astfel că preţul de vânzare va fi mult mai mare. Trandafir nu a precizat însă suma cerută de proprietari. "În 2001, când a fost făcută evaluarea Castelului Bran la 25 milioane de euro, nu se punea problema ca obiectivul să fie retrocedat. Această estimare reflecta piaţa imobiliară de atunci. Până în 2006, lucrurile s-au schimbat semnificativ", spune Trandafir.
"Nu avem în România specialişti capabili să evalueze astfel de proprietăţi. Motivul este simplu astfel de evaluări nu au precedent în România", consideră Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliară la UFI Bruxelles. Adrian Crivii, preşedintele comapaniei de evaluare Darian, spune că "suma pentru care va fi vândut un imobil precum Castelul Bran include şi foarte mult subiectivism. În mod cert, vânzătorul are sau va face o evaluare de piaţă a castelului, însă potenţialul cumpărător oferă o sumă de bani în funcţie de ceea ce vrea să facă în viitor cu proprietatea". Faptul că statul are un interes deosebit în această tranzacţie poate urca foarte mult valoarea pentru care va fi vândut Branul, precizează Adrian Crivii.
Potrivit contractului de retrocedare, statul român, prin intermediul Ministerului Culturii şi Cultelor, deţine drept de preempţiune (dreptul de a primi oferta de vânzare înainte de a fi contactate alte entităţi intersate) asupra locaţiei. "Am mai fost întrebaţi de alţi potenţiali cumpărători, dar până acum nu am iniţiat oferte de vânzare către altcineva decât statul român", explică avocatul. Acesta a adăugat că Bran este unul dintre singurele obiective turistice profitabile din România, cu un profit anual de circa un milion de euro. "Este un business profitabil deja şi poate aduce un profit şi mai mare pentru cine face investiţii acolo şi ştie să îl opereze. Bani pentru a-l achiziţiona, în ipoteza că ar fi cumpărat de altcineva decât statul, există şi în România, dar nu cred că se poate găsi cineva aici care să şi ştie să îl opereze", a mai spus Trandafir. Potrivit acestuia, Castelul Bran ar putea reprezenta cu succes "brandul România" în străinătate. "România nu îşi poate permite să piardă simbolurile acestea sunt puţine, importante şi definitorii din punct de vedere turistic", spune Gheorghe Fodoreanu, preşedintele Asociaţiei Naţionale a Agenţiilor de Turism. Potrivit acestuia, Castelul Bran este unul dintre cele mai cunoscute obiective turistice româneşti în străinătate, iar o potenţială ieşire a acestuia din circuit ar avea "consecinţe dezastuoase" asupra turismului românesc. (Andreea Groenendijk, Ionuţ Morariu)

30 milioane de euro pentru Peleş
Un alt castel care ar putea urma soarta Branului este Peleşul. Autorităţile spun că toate procedurile şi aspectele juridice au fost finalizate şi castelul ar putea fi retrocedat la începutul lui 2007. Statul a negociat însă concomitent şi răscumpărarea proprietăţilor care au aparţinut Casei Regale a României. Pentru Peleş, Foişor şi Pelişor va ieşi din vistieria statului o sumă de aproximativ 30 de milioane de euro.