Piaţa imobiliară britanică îşi revine lent, dar sigur

Valoarea proprietăţilor londoneze a crescut rapid începând cu luna iulie

Valoarea proprietăţilor imobiliare din Marea Britanie a crescut, treptat, de la o lună la alta începând cu iulie2009. Specialiştii estimează că acest trend va continua şi în acest an.

În cadrul unui seminar organizat de BNP Paribas Real Estate,  şeful departamentului de research, Keith Steventon, a făcut o analiză a situaţiei actuale şi perspectivei pieţei imobiliare din Marea Britanie.  El a subliniat că îmbunătăţirea resimţită în prezent pe segmentul proprietăţilor comerciale de pe piaţa locală reprezintă o revenire lentă, dar sigură, nefiind doar o creştere artificială, cum sugerau unii comentatori. „Există mai mulţi factori care ar putea conduce la ideea ca semnele de revenire actuale sunt artificiale: valoarea proprietăţilor rezultată în urma capitalizării veniturilor a crescut rapid începând cu luna iulie, fiind mai mare cu 1,9% în luna octombrie şi crescând cu încă 2,4% în noiembrie 2009. Pentru luna decembrie ne aşteptăm ca statisticile să arate încă un salt, de 2,6%”, comentează specialistul.

Costul finanţării rămâne scăzut

Piaţa investitiilor şi-a continuat creşterea accelerată, existând îmbunătăţiri de la lună la lună, pe parcursul întregului an 2009, datorită creşterii sumelor disponibile şi reapariţiei celor care oferă preţuri sub nivelul solicitat. În plus, costul finanţării rămâne scăzut, dar, deşi activitatea de investiţii a crescut şi randamentele pentru proprietăţile de calitate au scăzut, nivelul chiriilor continuă să scadă, ceea ce generează îngrijorare.

Potrivit lui Steventon, „în contrast cu cele menţionate mai sus, există numeroase dovezi că nu ne aflăm în situaţia unei creşteri artificiale. Au început să se vadă semnele unei reveniri lente şi treptate: creşterile la care am asistat în cazul capitalizărilor nu au fost atat de pronunţate cum consideră unii”.