Iaşi: Negociază la sânge chilipirurile imobiliare

Brokerii ieşeni spun că lasă şi până la 15% din preţurile de vânzare ale apartamentelor pentru a-i atrage pe clienţi. Costurile apartamentelor au scăzut cu 30% faţă de 2008, când a început criza. Chiar şi aşa, locuinţele se vând foarte greu clienţilor care mai au rezerve cash. 

Specialiştii în piaţa imobiliară din Iaşi au venit cu nişte explicaţii pentru scăderea preţurilor la apartamente. Printre acestea sunt înăsprirea condiţiilor de creditare, scăderea puterii de cumpărare, creşterea gradului de îndatorare şi oferta largă a proiectelor nou finalizate.

„Mai este problema calităţii proaste a finisajelor la mai multe construcţii. Aceste aspecte au fost reclamate de locatarii care s-au mutat în apartamentele nou achiziţionate“, a spus Ovidiu Munjiu, reprezentantul firmei Darian DRS Iaşi, care a întocmit o analiză a pieţei imobiliare.

Citeşte şi:

Iaşi: Apartamente ieftine de închiriat

Iaşi: Piaţa terenurilor, în cădere liberă

Apartamente ieftineîn Podu Roş

Cele mai scumpe apartamente sunt în Centru şi în zona Copou, unde preţurile sunt de 1.000 de euro pe metrul pătrat. Cele mai ieftine sunt în cartierul Podu Roş unde apartamentele se vând cu 885 euro pe metrul pătrat.

Comparativ cu alte oraşe din ţară, locuinţele noi din Iaşi nu au înregistrat scăderi semnificative de preţ. Doar cele vechi sunt mai ieftine cu 15% faţă de anul trecut şi cu 36% faţă de 2008.

„Numărul tranzacţiilor a scăzut cu 10%, însă preţurile sunt mai mici cu până la 15% faţă de 2009. Majoritatea clienţilor, cam 70%, vin prin programul «Prima Casă». Restul au rezerve cash sau sunt eligibili la credite“, a spus Radu Gorgan, directorul unei agenţii imobiliare.

Preţurile vor scădea şi mai mult

Printre ofertele lunii august se numără un apartament cu trei camere din Podu Roş, de 33.000 de euro, în stare bună. Locuinţa este semidecomandată, dar fără centrală termică.

Un alt exemplu este un apartament de lux cu două camere din Tătăraşi, a cărui valoare ajunge la 60.000 de euro. Cel mai scump apartament scos la vânzare este în Copou, cu trei camere. Proprietarul cere pe el 120.000 de euro pentru că locuinţa este complet utilată şi recent renovată.

„Cele mai tranzacţionate sunt acum garsonierele şi apartamentele cu două camere. În general, se negociază foarte mult şi se lasă din preţul iniţial cam 15%“, a adăugat Gorgan. Previziunile pentru perioada următoare sunt destul de sumbre, fiind aşteptate noi scăderi de până la 20%.