STUDIU „Prima Casă“: cei mai mulţi români caută locuinţe de până la 60.000 de euro, apartamente cu două camere
0Potrivit unui studiu imobiliare.ro, 95,4% din cumpărătorii care vor să acceseze programul „Prima Casă“ caută apartamente cu un preţ maxim de 60.000 de euro, adică apartamente cu două şi trei camere în special.
Înainte de 2009, momentul declanşării crizei în România, 70% din cumpărătorii de apartamente erau interesaţi de proprietăţi mai scumpe de 100.000 de euro, potrivit sursei citate.
La vremea aceea, în Capitală, apartamentele cu trei şi chiar două camere se situau, de regulă, peste acest prag, atât pe piaţa veche, cât şi pe cea nouă.
Pe de altă parte, 9% dintre clienţi aveau un buget cuprins între 80.000 şi 100.000 de euro, 10% s-ar fi încadrat între 60.000 şi 80.000 de euro şi doar 11% ar fi plătit până la 60.000 de euro pentru o locuinţă.
Dezvoltatorii şi-au reconfigurat ofertele
Cu totul altfel stau lucrurile la nivelul lui 2016, când cererea (95,4%) este concentrată asupra proprietăţilor de până la 60.000 de euro, în vreme ce 3,6% dintre cei care îşi aută casă ar putea plăti între 60.000 şi 80.000 de euro şi doar 1% şi-ar permite o casă de peste 80.000 de euro.
Pentru a răspunde noilor cerinţe de preţ ale pieţei, dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale s-au văzut nevoiţi să-şi reconfigureze ofertele în ceea ce priveşte atât numărul de camere, cât şi suprafeţele alocate.
Astfel, cele mai multe apartamente construite de dezvoltatori între 2012 şi 2016 sunt cu două camere (48,3%), urmate la o distanţă importantă de cele cu trei camere (32,5%), apoi de garsoniere (12,2%) şi de unităţile cu patru camere şi mai mult (7%).
Locuinţele, tot mai puţin spaţioase
Tendinţa de a dezvolta apartamente cu mai puţine camere a fost dublată de o diminuare a suprafeţelor aferente diferitelor categorii de locuinţe.
Mai exact, suprafaţa medie unei garsoniere a scăzut de la 45 de metri pătraţi în perioada 2000-2008 la 36 de metri pătraţi între 2012 şi 2016.
De asemenea, un apartament cu două camere are acum circa 55 de metri pătraţi (faţă de 74 de metri pătraţi), unul cu trei camere ajunge la circa 82 de metri pătraţi (de la 105 metri pătraţi), iar unul cu patru camere şi mai mult - la 115 metri pătraţi (faţă de 125 de metri pătraţi).