Spaţiile de birouri finalizate în 2011 s-au injumătăţit faţă de 2010

Cererea pentru spații de birouri, în București, în 2011, a fost cu 16% mai ridicată față de 2010, în timp ce nivelul livrărilor de spații noi de birouri a continuat să ramână scăzut, în decursul anului trecut, cu 55% mai redus față de 2010, potrivit unui raport realizat de CBRE România.

Nivelul livrărilor de spații noi de birouri în 2011 a fost de 125.000 de metri pătraţi, cu 55% mai redus faţă de 2010, atunci când 274.000 de metri pătraţi au fost livrați pe piaţă.

În prezent, sunt în construcție doar 170.000 de metri pătraţi, până la sfârșitul anului 2012 urmând a fi livrate 130.000 de metri pătraţi de spații noi de birouri, din care 34% sunt deja preînchiriate, arată analiza CBRE România.

În ceea ce priveşte cererea de spaţii, aceasta a ajuns la 207.000 de metri pătraţi, în timp ce doar 125.000 de metri pătraţi de spații noi au fost livrate în 2011, an în care s-a înregistrat și cel mai mare nivel de tranzacționare, 262.000 de metri pătraţi, din ultimii trei ani, potrivit CBRE România.

“Cererea pentru piața de birouri în București se află într-o continuă expansiune, fapt explicat și prin creșterea economiei românești estimate la 2,5% pe 2011, peste nivelul de 1,5% prevăzut inițial. Cu toate acestea, nivelul livrărilor de spații noi continuă să rămână scăzut. Predicțiile pentru 2012 privitoare la performanțele pieței spațiilor de birouri în București nu pot fi foarte precise, din cauza nesiguranței din zona Euro. Însă creșterea economică prognozată pentru 2012 ne ajută să estimăm că cererea pe piața de birouri din acest an în București va rămâne cel puțin la același nivel ca și în 2011”, a declarat Răzvan Iorgu, director general CBRE România.

Stocul spațiilor moderne de birouri din București a crescut în T4 cu 23.300 mp, ajungând la sfârșitul anului 2011 să însumeze peste 2,1 milioane de metri pătraţi de clasa A și B. În jur de 40% este reprezentat de clădiri de clasă A și peste 70% este localizat în Central Business District (CBD), Nord și Nord Pipera, potrivit raportului CBRE România.

Rata de neocupare a spațiilor de birouri din București a scăzut treptat, în 2011, în fiecare trimestru, de la 17%, la începutul anului, până la 14,14%, la sfârşitul lui T4. În prezent, sunt disponibili aproximativ 300.000 de metri pătraţi.

“Tendința de scădere a ratei de neocupare pe segmentul de spații de birouri va continua să persiste și chiar să se accentueze în acest an, putând să se ajungă până la un nivel de 12-13%. Acest lucru se datorează gradului scăzut de livrări noi și a cererii constante din ultimele trimestre ale anului trecut.”, afirmă Cătălina Jigman, şeful departamentului office din cadrul CBRE România.

Chiria zonelor prime este estimată la 19,5 euro pe metru pătrat pe lună și a rămas neschimbată pe tot parcursul anului 2011.