S-a lansat Ghidul pentru evaluarea proprietăţilor rezidenţiale

Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România (ANEVAR) a lansat ghidul „Costuri de reconstrucţie – Costuri de înlocuire”, semnat de Corneliu Şchiopu, expert evaluator acreditat şi lector ANEVAR.

Lucrarea cuprinde o listă de informaţii şi costuri actualizate necesare evaluării clădirilor rezidenţiale. Cartea se adresează în special evaluatorilor de proprietăţi imobiliare, dar şi celor care doresc să afle valoarea unei proprietăţi rezidenţiale estimată prin metoda costurilor de reconstrucţie (bănci, auditori, investitori).

„Lucrarea răspunde nevoii de informaţii relevante şi actuale care se resimte pe piaţa evaluării imobiliare, în contextul schimbărilor semnificative de la nivelul pieţei imobiliare şi de construcţii”, a declarat Adrian Vascu, Preşedinte ANEVAR.

Autorul a calculat şi centralizat o serie de costuri de reconstrucţie pentru diferite tipuri de clădiri rezidenţiale, ce ajută la estimarea valorii de piaţă a unei proprietăţi imobiliare prin raportarea la investiţia într-o proprietate asemănătoare, construită la nivelul preţurilor actuale, din care se scad deprecierile totale.

În general, pentru estimarea valorii de piaţă a unei proprietăţi imobiliare şi în funcţie de scopul evaluării, de statutul clădirii şi de condiţiile de pe piaţa imobiliară, evaluatorii pot aplica una dintre cele trei abordări ale evaluării, conforme cu Standardele Internaţionale de Evaluare.

Acestea se referă la abordarea prin comparaţii cu alte proprietăţi imobiliare similare şi relevante tranzacţionate recent, abordarea pe baza de venit, care ia în calcul veniturile pe care viitorul proprietar le poate obţine prin valorificarea proprietăţii, şi abordarea prin cost de construcţie sau de reconstrucţie.