„Prima Casă“ aşteptată şi în provincie

În condiţiile în care tranzacţiile rezidenţiale se pot număra pe degete, agenţii imobiliari din oraşele cu peste 100.000 de locuitori îşi pun speranţele în programul „Prima Casă”. Se poate spune că pe piaţa imobiliară din oraşul de la malul Mării Negre se simte o oarecare revigorare.

Constanţa: vânzări mai mici cu 80%

Principala tendinţă a cumpărătorilor este aceea de achiziţionare a apartamentelor care au un preţ mai scăzut faţă de cele din blocurile nou construite.

„Se caută cu preponderenţă echivalentul puterii de cumpărare, să zicem aşa, respectiv preţuri de la 40.000 de euro până la 100.000 de euro, iar aici se poate spune că deja potenţialii clienţi sunt cel mai probabil încurajaţi de programul guvernamental «Prima Casă». Există multe persoane interesate de achiziţii de locuinţe prin intermediul acestui program”.

Creşterea pieţei imobiliare din România din anii trecuţi nu a avut niciun fel de legătură cu veniturile cetăţenilor sau cu dezvoltarea economică per ansamblu a pieţei româneşti.

„Neimplicarea instituţiilor financiare şi retragerea de pe piaţă a unor investitori importanţi au creat blocajul pe acest sector de piaţă. Tot aceşti factori au determinat preţurile să crească aberant chiar, pentru ca, mai apoi, într-un interval de timp nu foarte lung, preţurile să scadă foarte mult, chiar drastic”.

Şi acum poate veni întrebarea normală: se mai vinde ceva în Constanţa în condiţii de recesiune, când băncile nu mai dau credite? „Vânzările care au loc în prezent, faţă de anul trecut în aceeaşi perioadă, sunt diminuate cu o marjă de aproximativ 80%, noi considerând că acest blocaj despre care se vorbeşte nu prea există”.

Se estimează însă că programul guvernamental „Prima Casă” va fi un pas important pentru întreaga masă a consumatorilor de servicii imobiliare de pe piaţa românească şi, evident, pentru reabilitarea pieţei de profil.

Leonard Budeşcan, administrator Euroclas Invest Constanţa

Galaţi: tranzacţii cu imobile scumpe

Scăderile masive ale preţurilor din piaţă nu aduc nicio îmbunătaţire a situaţiei actuale, blocajul menţinându-se atât la nivel de client individual, cât şi pentru clienţii investiţionali. „Dacă în lunile aprilie-mai ale anului trecut preţurile atingeau punctele maxime ale unei pante strict ascendente, începutul acestei veri ne prinde cu preţurile la jumătate, pe fondul unui volum de tranzacţionare redus cu 70%“.

O reaşezare a pieţei, proiectată într-un preţ obiectiv pentru puterea de cumpărare reală a clientului şi corelată cu o serie de condiţii de creditare acceptabile, ar fi binevenită pentru o piaţă imobiliară matură.

„Întotdeauna am susţinut că în România încă mai sunt oameni cu bani, fapt demonstrat în ulimele luni prin creşterea cererii pe segmentul middle-high class. Astfel, potenţialii clienţi pe această nişă sunt în căutarea unei locuinţe aflate în zone centrale şi ultracentrale, cu suprafeţe generoase şi finisaje de excepţie. Cumpărătorii sunt foarte pretenţiosi, iar negocierea cu proprietarul se poarta în termenii cei mai duri posibil“.

O proprietate compusă dintr-o vilă nouă cu o suprafaţă construită de 300 de metri pătraţi şi teren de 700 de metri pătraţi, într-o zonă centrală a Galaţiului, s-a vândut în aprilie 2009 cu doar 250.000 de euro, imobil evaluat în urmă cu un an la cel puţin 400.000 de euro. „Perspectivele pe termen scurt nu sunt tocmai încurajatoare, cu toate că în sfârşit avem o primă măsură de intervenţie şi susţinere a Guvernului în piaţa imobiliară prin programul „Prima Casă“, însă efectele vor fi mai mult la nivel teoretic“.

Marian Chiosa, managing partner CII Galaţi

Timişoara: nu mai există piaţă

„Când s-a considerat că în România exista o piaţă imobiliară în plină dezvoltare, ba chiar exagerată, iată că au apărut şi problemele. Cred că după câteva luni cenuşii, pot spune că suntem într-o criză.

Rarele tranzacţii imobiliare ne fac să spunem că de fapt nu mai există o piaţă imobiliară care să determine un nivel aproximativ al preţurilor care să servească la o statistică a valorilor imobiliare”.

Toţi cei implicaţi în acest domeniu încearcă o salvare, dezvoltatorii reglează preţurile la situaţia actuală, încearcă vânzarea în sistem de rate, direct la vânzător, fără dobândă pe perioade lungi, respectiv de 10-15 ani, ori se apelează la închirierea apartamentelor finalizate până când piaţa imobiliară va arăta semne de revenire.

„Cumpărătorii stau şi aşteaptă să se întâmple minuni în ceea ce priveşte preţul. Consider că principalul observator, instituţiile financiare, au devenit extrem de precaute. De aici aşteptăm o demarare, sperăm că acestea vor relansa piaţa imobiliară românească. Probabil programul «Prima casă» va declanşa mecanismul imobiliar”.

Momentan în Timişoara se mai vinde câte un apartament în blocurile nou construite, care sunt la un preţ de sub 1.000 de euro pe metru. Casele sunt şi ele cu preţurile în scădere, în jurul a 850-900 euro pe metru pătrat.

Nici la terenuri situaţia nu este mai bună, acestea au scăzut la preţ cu peste 40%, dar nu se cumpără.  „Cu toate aceste probleme generate de criză, unii dezvoltatori care dispun de terenuri pun în aplicare proiecte noi de apartamente de lux, vile şi birouri, spaţii comerciale, hale de producţie şi depozitare”.

Aurel Vid, manager Sovida Timişoara