Preţurile cresc în Ţara Faraonilor

La cumpărarea unei locuinţe în Egipt, dezvoltatorii sau chiar băncile locale garantează un randament al investiţiei de minimum 8% pe an.Chiar şi în condiţiile în care numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut în Egipt, preţurile proprietăţilor nu s-au micşorat.

Cea mai mare parte a locuinţelor din Egipt au aceleaşi preţuri ca şi în 2008, iar unele dintre ele chiar s‑au scumpit. Iar trendul rămâne acelaşi pentru următorii ani. Şi asta pentru că, în această ţară, sezonul durează aproape tot anul.

În plus, „randamentul investiţiei nu este dat doar de posibilitatea închirierii locuinţei achiziţionate“, spune Ovidiu Cismileanu, director general Frontier Property, agenţie imobiliară care intermediază vânzarea de proprietăţi egiptene.

Din tranzacţiile efectuate de către dezvoltatorii cu care acesta colaborează, reiese, în ultimii ani, o creştere a valorii de piaţă a apartamentelor de 25% - 75%, în funcţie de mărimea, poziţia şi standardele locuinţei.

În ceea ce priveşte închirierea, proprietarul va semna un contract cu dezvoltatorul pentru acest serviciu şi va putea folosi apartamentul 12 săptămâni pe an.

Veniturile din închiriere vor fi împărţite între proprietar şi cel care închiriază. „Când vom ajunge la un număr de minimum 20 de unităţi vândute, acestea se vor putea închiria chiar de către alţi români prin intermediul agenţiilor de turism de aici, lucru care înseamnă un mai mare control al proprietarilor asupra perioadelor de închiriere“, spune Ovidiu Cismileanu.

Stilul asiatic,cel mai scump

Preţurile proprietăţilor imobiliare sunt mai scăzute decât cele de pe litoralul românesc. „În funcţie de zonă şi de suprafaţă, preţurile apartamentelor sunt cuprinse între 10.000 de dolari şi 100.000 de dolari, dar sunt apartamente care ajung şi la 300.000 de dolari“, spune Răzvan Hudrea, administrator al agenţiei Best Invest Imobiliare. În complexurile turistice costurile minime sunt ceva mai crescute.

„Apartamentele cu două camere costă minimum 29.990 euro nemobilate şi 35.989 euro mobilate, apartamentele cu două camere tip penthouse cu vedere la mare costă peste 47.989 euro complet mobilate, iar  cele cu trei camere, tot penthouse cu vedere la mare şi complet mobilate, costă minimum 82.489 euro“, detaliază Eugen Petrescu, director al agenţiei imobiliare Lighthouse Properties.

Cele mai scumpe sunt locuinţele în stil asiatic, construite din lemn de cocos şi situate pe plajă, care pornesc de la 99.990 de euro. În ciuda preţului, sunt cele mai căutate de către turişti. Chiria este cuprinsă între 250 de euro şi 2.000 de euro lunar.În staţiuni au fost construite şi vile de lux care ajung la câteva milioane de euro, dar acestea sunt scoase destul de rar la vânzare.

Rezidenţă provizorie

Pentru cumpărarea unei proprietăţi în Egipt este suficient ca doritorul să devină rezident. „Rezidenţa este obligatorie, dar se poate face pe perioadă determinată, de exemplu pentru şase luni, şi costă 20 de dolari“, explică Răzvan Hudrea.

Trebuie să mai pregătiţi 500 de euro pentru încheierea contractului de vânzare‑cumpărare şi pentru înregistrarea lui. Suma este aceeaşi indiferent de valoarea imobilului.