Preţul locuinţelor din Bucureşti rămâne ridicat faţă de aşteptările cererii

Preţul locuinţelor din Capitală rămâne încă ridicat faţă de aşteptările cererii, limitând numărul tranzacţiilor imobiliare, potrivit consultanţilor Coldwell Banker Affiliates of România, care menţionează că peste 5.000 de potenţiali clienţi analizează oferta, dar nu cumpără din cauza preţului.

Peste 5.000 de potenţiali cumpărători analizează oferta rezidenţială din Bucureşti, principalul obstacol în transformarea cererilor într-un număr similar de tranzacţii fiind reprezentat de preţurile solicitate de către proprietari, potrivit Coldwell.
Mulţi potenţiali cumpărători găsesc o proprietate interesantă pe care ar cumpăra-o dar decid să amâne achiziţia, căutând în continuare o ofertă mai bună decât precedent, a declarat, într-un comunicat, Alexandru Pricop, managing partner al sucursalei Coldwell Banker Banu Manta, una dintre cele nouă sucursale imobiliare din Bucureşti ale companiei.
Din totalul cererilor de pe piaţa rezidenţială bucureşteană, consultanţii estimează că aproximativ o treime reprezintă o cerere imediată, adică potenţiali cumpărători îşi cunosc bugetul disponibil, au asigurată finanţarea şi au identificat mai multe proprietăţi, cunoscând un procent semnificativ din oferta disponibilă.
Cealaltă parte a cerererii este formată din "potenţialii cumpărători de mâine", care nu simt o presiune imediată pentru a se muta, nu şi-au conturat clar dorinţele în ceea ce priveşte zona sau tipul proprietăţii dorite şi caracteristicile acesteia şi nici nu cunosc cu exactitate bugetul de care dispun.
Scăderea preţurilor faţă de vârful din 2008 a dus, în ultimele trei luni, la o majorare de 30% a cererii. Creşterea s-a manifestat în special în ceea ce priveşte cererea latentă care, în timp, se transformă în cerere imediată. Pentru aceştia din urmă, procesul de achiziţie durează în medie între şase săptămâni şi două luni, apreciază Pricop.
În ceea ce priveşte piaţa rezidenţială în luna noiembrie, consultanţii Coldwell Banker afirmă că preţurile au rămas la un nivel similar cu cel din luna octombrie, oferta păstrându-se de asemenea în aceiaşi parametri comparativ cu luna precedentă.
În zonele unde s-au înregistrat fluctuaţii, modificările de preţuri din ultima lună nu au fost omogene. Spre exemplu, în zona Mihai Bravu-Bucur Obor au fost cerute preţuri de 37.000 – 42.000 de euro pentru o garsonieră, comparativ cu 35.000 – 40.000 în luna octombrie, în timp ce preţurile solicitate pentru apartamentele cu două camere din aceeaşi zonă au scăzut de la 55.000 – 63.000 de euro în luna octombrie la 53.000 – 60.000 de euro în această lună.