Piaţa birourilor, de la sume-record la schimbări de strategie
0Lucian Pop
Piaţa spaţiilor de birouri din Capitală a cunoscut în acest an o serie de transformări importante. În primul rând a fost doborât recordul în materie de tranzacţii, deţinut de contractul încheiat pentru preluarea Bucharest Business Park, în valoare de circa 50 milioane de euro.
În prima parte a anului, imobilul Charles de Gaulle Plaza a fost achiziţionat de către fondul de investiţii Accession Fund, administrat de compania GLL Real Estate, pentru 80 milioane de euro. Specialiştii susţin însă, că şi această sumă ar putea fi depăşită până la sfârşitul anului. Dacă se va întâmpla aşa, atunci am putea asista la alte două premiere. Una ar fi, bineînţeles, doborârea recordului în această materie. Iar cea de-a doua ar reprezenta-o faptul că suma ar fi plătită pentru un imobil care se află în faza de fundaţie. Ceea ce nu s-a mai întâmplat până acum. Vă întrebaţi, probabil, despre ce clădire este vorba? Ei bine, în piaţă se vorbeşte de un imobil care va fi construit în cadrul complexului imobiliar Sema Parc. Reprezentanţii dezvoltatorului acestui proiect au confirmat că se află în negocieri cu mai multe fonduri de investiţii pentru încheierea tranzacţiei, însă au refuzat să ofere detalii. Iată aşadar că o nouă tendinţă se conturează pe această piaţă. Dacă până anul trecut, clădirile erau închiriate înainte de a fi finalizate, acum acestea încep să fie vândute încă din faza de proiect.
Probabil cel mai bun exemplu în acest sens este vânzarea clădirii Millennium Business Center, nefinalizată încă, pentru 40 de milioane de euro. Un alt proiect aflat în construcţie care a atras atenţia fondurilor de investiţii este Victoria Park. De asemenea, nici componenta de birouri, Băneasa Business&Technology Park, din cadrul proiectului Băneasa, nu va lăsa indiferenţi potenţialii investitori. Astfel, există toate premisele ca, până la sfârşitul anului, să asistăm la câteva mişcări spectaculoase pe această piaţă.
Probabil vă întrebaţi de ce să cumperi o clădire neterminată, pentru ca apoi să aştepţi câteva luni până la finalizare? Cu toate că nu sunt gata, imobilele sunt în mare parte închiriate, ceea ce aduce noului proprietar o serie de avantaje încă de la începutul exploatării.
Apariţia firmelor de avocatură specializate
Având în vedere intensificarea şi amploarea tranzacţiilor pe piaţa imobiliară, apariţia birourilor de avocatură specializate este un pas firesc în acest sens. Avocaţii au un rol important şi foarte bine definit în cadrul unei tranzacţii. Ei stabilesc procedurile legale, structura tranzacţiei şi negociază termenii contractuali. Totodată, ei atrag atenţia clientului asupra eventualelor probleme şi propun soluţii în cazul în care există neclarităţi cu privire la titlul de proprietate. Printre cele mai importante case de avocatură se numără ţuca, Zbârcea şi Asociaţii, Popovici şi Asociaţii şi Schoner şi Asociaţii.
Schimbare de strategie
Ca urmare a faptului că proiectele de clasa A sunt destul de puţine, fondurile de investiţii caută şi alte tipuri de produse spre care să se orienteze. Este vorba de imobilele de clasa B, dezvoltate pe structuri deja existente care sunt reamenajate. Dar reprezentanţii marilor fonduri nu exclud nici varianta de a realiza în Capitală şi investiţii green-field, fapt oarecum atipic pe alte pieţe pe care activează deja. De asemenea, fondurile sunt din ce în ce mai dispuse să se orienteze şi spre oraşe mai mici.
Cu toate acestea, Bucureştiul rămâne în continuare prima zonă de interes a marilor investitori imobiliari. Piaţa spaţiilor de birouri autohtonă este încă subdimensionată, în comparaţie cu ţările din Estul Europei, precum Cehia, Polonia sau Ungaria, asta deşi în acest an stocul total va depăşi un milion de metri pătraţi.