Pe ce criterii stabilesc valoarea chiriei?

În condiţiile scăderii drastice a preţurilor locuinţelor, închirierea reprezintă o variantă preferată de tot mai mulţi proprietari. Stabilirea unui preţ „corect” se dovedeşte însă esenţială într-o piaţă în care clienţii au multiple posibilităţi de a alege.

Cursul euro/leu influenţează chiria

„Nivelul chiriilor locuinţelor variază în funcţie de câteva criterii prestabilite, de care proprietarii trebuie să ţină cont atunci când îşi scot apartamentul pe piaţă. Unul dintre cel mai importante astfel de criteriu este reprezentat de cartierul, zona în care este situat apartamentul.

„Dacă imobilul se află într-o zonă cum ar fi Primăverii, Şoseaua Nordului, Herăstrău, Kisellef, Dorobanţi, valoarea chiriei este mai mare chiar dacă dotările şi confortul sunt aceleaşi ca şi cele ale unui apartament situat în cartierul Titan sau Berceni.”

Mai este de luat în calcul şi anul de construcţie a imobilului, precum şi suprafaţa utilă a apartamentului care se închiriază. De asemenea, un alt criteriu ar mai fi şi accesul rapid la mijloacele de transport în comun. „Mai căutate sunt imobilele care au în apropiere staţie de metrou, acesta fiind un aspect care influenţează valoarea chiriei, datorită faptului că ofertele în aceste zone sunt mai căutate, iar proprietarii stabilesc un preţ mai mare atât timp cât cererea este mai ridicată”.

Un alt criteriu de stabilire a nivelului chiriei este şi calitatea mobilierului şi a dotărilor de care dispune apartamentul în discuţie. Confortul oferit de o locuinţă este un factor ce cântăreşte greu în ochii potenţialilor clienţi. Acesta este influenţat în mod decisiv de calitatea mobilierului, dar şi de îmbunătăţirile aduse apartamentului (termopan, gresie, faianţă, parchet, uşi interioare, obiecte sanitare etc.).

„Nu în cele din urmă, nivelul chiriilor este influenţat şi de valoarea cursului euro faţă de leu; de asemenea, un rol important este jucat şi de cererea de locuinţe existentă în piaţă.”

Gheorghe Avram, Consilier Prezident Imobiliar

Rata, indicator pentru proprietari

„Principalul criteriu de stabilire a preţului de închiriere a unui apartament îl reprezintă amplasamentul, urmat îndeaproape de suprafaţa locuinţei sau a numărului de camere.” Un alt criteriu este accesibilitatea faţă de mijloacele de transport în comun. Anul construcţiei imobilului în care se află apartamentul, etajul şi chiar poziţionarea apartamentului, constituie toate elemente importante în stabilirea preţului de închiriere.

„Totodată, sunt de luat în calcul gradul de finisare (tâmplărie cu geam termopan, rulouri exterioare, parchet, gresie şi faianţă), dotările apartamentului (centrală termică proprie, interfon, sistem de alarmă, internet, telefon, mobilier: modern/clasic, aparatura electrocasnică: aer condiţionat, maşină de spălat rufe/vase, cuptor cu microunde, TV) şi facilităţile (locul de  parcare, lift, pază).

„În ultimii ani, un criteriu specific cu precădere apartamentelor situate în imobile noi îl reprezintă şi valoarea creditului folosit în achiziţionarea acestora. Este un lucru cunoscut că multe persoane fizice şi nu numai au achiziţionat apartamente în ideea valorificării lor prin închiriere.

Majoritatea acestora au fost cumpărate cu ajutorul creditelor bancare, iar logica proprietarului în stabilirea preţului e destul de simplă: valoarea apartamentului raportată la zonă, valoarea ratei creditului şi un plus de profit.”În momentul de faţă, în afara tendinţei fireşti a pieţei, criteriul psihologic reprezintă un factor important în stabilirea preţului de închiriere, alimentat de zvonistică, de informaţiile furnizate de persoane publice, care nu au nicio legătură cu domeniul imobiliar”.

Cristi Dan, director rezidenţial Profimob
 
Gradul de finisare dictează preţul

În contextul economic actual, într-un moment în care numărul tranzacţiilor de vânzare-cumpărare a locuinţelor s-a redus semnificativ, unul dintre motivele principale fiind accesul dificil la credite, o mare parte a clienţilor şi-a îndreptat atenţia către piaţa închirierilor. Există câteva criterii importante care determină practic stabilirea nivelului chiriei pentru proprietăţi.
„Amplasamentul reprezintă unul dintre criteriile de bază pentru stabilirea preţului de închiriere a locuinţelor.

Fie că este vorba de apropierea de parcuri, de puncte de interes (magazine, instituţii publice, mijloace de transport în comun), vecinătăţi, dar şi zona în sine, toate sunt elemente ce vor influenţa nivelul chiriei solicitate de către proprietari.” Sunt cartiere în care nivelul chiriilor este uşor mai ridicat, datorită apropierii faţă de instituţii de învăţământ (Politehnica în Militari, Facultatea de Construcţii în cartierul Tei), unde cererea este ridicată, provenind în principal de la studenţi.

„De asemenea, gradul de finisare a clădirii în care se află proprietatea (clădire nouă, renovată, sau, dimpotrivă, veche, neîntreţinută), dar mai ales gradul de finisare interioară, acestea sunt elemente determinante în stabilirea valorii chiriei. Pe de altă parte, suprafaţa proprietăţii închiriate, ca şi gradul de mobilare (complet mobilată, nemobilată, bucătărie mobilată/echipată), tipul mobilei vor fi criterii de selecţie pentru clienţi în raport cu preţul solicitat de către proprietar.”

În ceea ce priveşte partea contractuală, durata contractului, data de începere a acestuia, precum şi avansul solicitat reprezintă criterii importante de stabilire a preţului de închiriere. O durată mai mică a contractului şi un avans mai mic înseamnă un nivel mai ridicat al chiriei.

Octav Mihăilescu, director BNP Paribas Real Estate