DTZ Echinox: 40% din apartamentele premium programate pentru livrare în 2016-2017 sunt achiziţionate

Peste 200 de apartamente noi din gama premium au fost livrate în intervalul 2014-2015 în zona de nord a Capitalei, iar pentru următorii doi ani sunt în curs de finalizare alte 550 de apartamente.

În ultimii doi ani, cele mai multe apartamente au fost livrate în zona Floreasca,  32% din totalul unităţilor finalizate, urmată de zona Herăstrău cu 25%, arată un studiu DTZ Echinox.

Potrivit studiului, cele mai active zone din punct de vedere al construcţiei de apartamente premium sunt Herăstrău, Aviaţiei şi Floreasca. Locaţiile care înregistrează o activitate scăzută de dezvoltare sunt Dorobanţi, Aviatorilor şi Kiseleff. În aceste zone disponibilitatea terenurilor este destul de limitată, iar un număr considerabil de clădiri sunt încadrate la categoria ,,monument istoric“.

La finalul lui 2015 cele mai multe apartamente premium disponibile pentru vânzare sunt localizate în proiecte care urmează să fie finalizate în 2016, 86% din numărul total de apartamente programate pentru finalizare anul acesta sunt disponibile pentru vânzare.

Majoritatea proiectelor aflate în construcţie oferă apartamente cu două sau trei dormitoare. Luând în considerare toate unităţile rezidenţiale premium programate pentru finalizare în următorii doi ani, un procent de 60% este reprezentat de aceste tipuri de unităţi, mai arată DTZ Echinox.

Comparând stocul apartamentelor premium livrate în ultimii doi ani cu cele aflate în construcţie, se poate observa o schimbare a celor din urmă în ceea ce priveşte suprafaţa medie construită. Acest lucru este valabil, în special, pentru apartamentele cu două sau trei dormitoare. Dacă în perioada 2014 - 2015 suprafaţa construită a unui apartament cu două dormitoare varia în medie între 90 - 170 mp, în perioada 2016 - 2017 acestea vor avea în medie 90 - 150 mp. În cazul apartamentelor cu trei dormitoare, suprafaţa construită în ultimii doi ani a fost de 150 - 300 mp. În cazul proiectelor aflate în construcţie cu data de finalizare în 2016 – 2017, suprafaţa construită a apartamentelor cu trei dormitoare va fi de 120 - 290 mp.

Zona Primăverii înregistrează cel mai ridicat preţ mediu de vânzare pe metru pătrat construit - 3,500 Euro + TVA, în timp ce în zonele Aviaţiei, Herăstrău şi Floreasca, preţul mediu de vânzare pe metru pătrat construit variază între 1,800 – 1,950 Euro + TVA, mai reiese din studiu.

Cererea pentru apartamente noi aflate în locaţii premium a crescut în comparaţie cu anii precedenţi.

Din moment ce partea de Nord a oraşului s-a dezvoltat pe sectorul de  birouri, cererea pentru apartamente premium vine, în principal, din partea persoanelor cu venituri ridicate, pentru care o locuinţă în această zonă din Bucureşti a devenit o necesitate. Majoritatea cumpărătorilor caută apartamente cu unul sau două dormitoare, cu suprafeţe cuprinse între 100 – 120 mp şi preţuri care variază între 150.000  şi 300.000 Euro.