Ce investiţii pot face în provincie?

Majoritatea celor care se gândesc să facă achiziţii la preţuri cât mai mici în această perioadă privesc în primul rând spre Capitală. Cu toate acestea, nici proprietăţile de calitate din celelalte mari oraşe ale ţării nu sunt de neglijat

Cluj: ieftiniri de până la 50%

Georgiana Man director de marketing Nobila Casa

Perioada de recesiune economică a dus la o reaşezare semnificativă a preţurilor nu doar în Bucureşti, ci şi în provincie. Clujul nu a fost ocolit de valul de ieftiniri.

„Aici, valoarea de tranzacţionare a proprietăţilor a scăzut cu marje cuprinse între 5% şi 50%, în funcţie de amplasament dar şi de segmentul imobiliar. Pe piaţa rezidenţială, există foarte multe oferte la preţuri bune, începând de la apartamente în blocuri noi, până la locuinţe în construcţii mai vechi, dar şi case“.

Foarte atractive sunt ofertele de apartamente noi, ce acoperă o plajă destul de largă de posibilităţi. Locuinţele de una şi două camere se încadrează în condiţiile stabilite de programul Prima Casă.

În acelaşi timp, unităţile locative de până la trei camere pot fi achiziţionate şi cu TVA de 5%, în cazul în care cumpărătorii îndeplinesc condiţiile prevăzute în Codul Fiscal.

Oportunităţi pot fi identificate şi pe segmentul spaţiilor comerciale, de birouri sau pe piaţa terenurilor. În acest din urmă caz, există oferte foarte atractive de parcele pretabile pentru dezvoltări industriale, în suprafeţe foarte mari. Un exemplu în acest sens este un teren de 30 de hectare, cu ieşire la drum european, perfect plan.

Lotul este ideal pentru un parc logistic, iar preţul este de trei euro pe metru pătrat. Un avantaj al unei asemenea proprietăţi este apropierea de utilităţi.

În această perioadă, oferte interesante de terenuri pot fi identificate şi în zonele „bune“. În zona semicentrală, un lot de aproape 1.400 de metri pătraţi poate fi achiziţionat la un preţ de 275 de euro pe metru pătrat. Un astfel de teren poate fi utilizat pentru dezvoltarea unui imobil de birouri, a unei pensiuni sau a unei vile de lux.

Constanţa: terenurile bune, în top

Adrian Cornea consilier vânzări Euroest Constanţa

Pe primul loc într-un top al oportunităţilor de investiţie în Constanţa se situează achiziţia de terenuri ultracentrale sau situate în zone unice, pe malul mării.

„Oferta de astfel de proprietăţi este limitată în general, iar principalul avantaj oferit de acestea este reprezentat de preţurile cu aproape 50% mai scăzute faţă de 2007-2008. În plus, potenţialii clienţi au acum posibilităţi mult mai mari de negociere a preţului final, din cauza blocajului resimţit de unii dezvoltatori.

O bună parte dintre aceştia sunt obligaţi să-şi revândă proprietăţile pentru a acoperi datoriile pe care le au la bănci“. Un alt punct forte al unor astfel de terenuri constă în faptul că majoritatea loturilor au în general un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat pentru construcţia de locuinţe colective.

O altă posibilitate de investiţie pe piaţa imobiliară constănţeană este reprezentată de asocierea în proiecte rezidenţiale începute sau aflate la stadiul de off-plan. Principalul argument în favoarea unei astfel de afaceri este reprezentat de costurile mai mici ale materialelor de construcţie şi ale forţei de muncă.

Comparativ cu anii trecuţi, acestea s-au redus cu până la 50%. Nu în ultimul rând, de luat în seamă este şi achiziţia de terenuri în localităţile limitrofe, precum Ovidiu sau Valu lui Traian, în scopul dezvoltărilor industriale şi comerciale.

Asemenea investiţii se pot dovedi profitabile din mai multe motive, cum ar fi: relocarea activităţilor industriale din oraşul Constanţa; lipsa parcurilor industriale şi a spaţiilor de depozitare specializate; conexiunea cu viitoarea centură ocolitoare a oraşului Constanţa; accesul la transportul fluvial şi pe calea ferată. În plus, oferta generoasă de terenuri „la prima mână“ constituie un avantaj semnificativ în negociere.

Moldova: locuinţe sub 50.000 de euro

Florin Popovici vicepreşedinte UNAI

„Având în vedere criza actuală, în Moldova există oportunităţi şi pe terenuri, dar şi la construcţii, fie vechi, fie noi. Tonul pieţei este dat acum de cumpărător, în niciun caz de vânzători“. Per ansamblu, preţurile s-au diminuat cu 30%-40%. La ansamblurile rezidenţiale, principalul avantaj este reprezentat de faptul că dezvoltatorii se „întrec“ în oferte.

„La modă“ este schimbul imobiliar, în sensul că unii dezvoltatori acceptă de la client un imobil mai vechi, plus diferenţa de preţ pentru achitarea celui nou. De asemenea, ratele plătite direct la dezvoltator reprezintă un produs imobiliar nou, care are destul de mult succes, în oraşe precum Bacău sau Iaşi.

Ca tendinţă generală, pe segmentul rezidenţial din Moldova, „tot ce este mai scump de 50.000 de euro este greu să se vândă“. În comparaţie cu alte oraşe mari din regiune, Suceava se menţine un oraş scump în ceea ce priveşte preţurile locuinţelor. Oportunităţi semnificative există şi pe segmentul de terenuri.

Astfel, un teren pentru casă la intrarea în Iaşi, lângă Carrefour, este scos la vânzare cu 35 de euro pe metru pătrat, acest preţ fiind de asemenea supus negocierii. „Dacă vânzătorul are nevoie de bani, este nevoit să lase la preţ“. În Bacău, tot un teren, de data aceasta cu proiect de construcţie aprobat, costă circa 250 de euro pe metru pătrat.

Negocierile sunt deschise şi pentru investitorii de portofoliu, interesaţi de achiziţionarea de apartamente noi „la pachet“. Cu cât numărul de unităţi locative vizate este mai mare, cu atât creşte şi puterea de negociere.