Casele boiereşti se închiriază cu până la 20.000 de euro lunar

"Chilipirurile" s-au epuizat prin `90 Ca să cumperi acum o casă boierească bine conservată, cu o suprafaţă generoasă şi cu câteva zeci de camere, obligatoriu situată în zona bună a

"Chilipirurile" s-au epuizat prin `90
Ca să cumperi acum o casă boierească bine conservată, cu o suprafaţă generoasă şi cu câteva zeci de camere, obligatoriu situată în zona bună a oraşului, ai nevoie de milioane de euro. Preţuri mari au şi conacele de la ţară. Prin anii '90 însă situaţia era cu totul alta.
"În acea perioadă, casele boiereşti din Bucureşti erau vândute cu câteva sute de mii de dolari. Nu puţine au fost cazurile în care conacele s-au vândut cu câteva zeci de mii de dolari, aşa cum s-a întâmplat cu cel de lângă Videle, care a fost tranzacţionat cu suma de 7.500 de dolari", a declarat, pentru Adevărul, Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliară la UFI Bruxelles. Merită trecută în revistă şi vânzarea unui conac situat la 50 de kilometri de Bucureşti, pentru care cumpărătorul a scos din cont doar 55.000 de euro. Pentru această sumă, el s-a ales cu un conac şi cu câteva hectare de teren cu pădure şi lac.
Între timp, preţurile au explodat. "Creşterea s-a produs mai ales după 2003, urmând evoluţia întregii pieţe imobiliare, dar şi datorită interesului crescut pentru acest tip de investiţii", spune Silvestri. Specialistul explică atractivitatea mare a acestui tip de plasament prin prisma soluţionării cererilor de retrocedare. Aceasta nu înseamnă că toate vechile clădiri au un regim juridic clar. Multe dintre ele fac obiectul unor procese, dar există destui cumpărători şi în acest caz care, în plus, obţin un discount generos la achiziţionarea imobilului "cu probleme".
"Metoda de cumpărare practicată pe piaţă se referă la achiziţia de drepturi litigioase", explică în continuare Artur Silvestri. Cele mai multe tranzacţii bune se fac pe o piaţă paralelă, în care cumpărătorul deţine din timp informaţiile şi vânează clădirea respectivă.
"Aşa s-a cumpărat o clădire de prestigiu, situată în apropierea guvernului, cu doar opt milioane de euro. Un preţ mic, dacă ne gândim numai la terenul aferent, care în zonă se vinde cu 2.000 de euro metrul pătrat", spune specialistul. În schimb, tranzacţiile vizibile, anunţate şi parafate oficial, se fac chiar şi la sume de aproximativ 25-30 milioane de euro, preţ cerut în cazul palatului Bragadiru din Capitală.
Cererea de case boiereşti, greu de satisfăcut în Bucureşti
Una din cinci cereri de pe piaţa imobiliară bucureşteană este pentru case construite la sfârşitul secolului al XIX-lea sau în perioada interbelică, în ciuda preţului mare de achiziţie, potrivit reprezentanţilor agenţiei Perfect Casa.
"Preţul unui astfel de imobil boieresc variază între 800.000 şi 5 milioane de euro, la vânzare, iar închirierea se poate situa între 4.000 şi 20.000 de euro/lună", a declarat Jeni Dragomir, preşedintele companiei. Acestea sunt preţurile valabile pentru casele boiereşti din Capitală, care sunt concentrate în mare parte în zone ca Piaţa Romană, Piaţa Rosetti, Batiştei, Grădina Icoanei, Kiseleff, Foişorul de Foc, Ana Ipătescu. Vile cu arhitectură deosebită sunt şi în zona rezidenţială de nord, în special în Primăverii, Aviatorilor şi Televiziune. "Chiar dacă unele dintre aceste case sunt cumpărate de la primul proprietar şi necesită mari investiţii, neavând îmbunătăţiri, valoarea acestor construcţii este în continuă creştere, iar cererea este depăşită de ofertă", spune Dragomir. Proprietarul care doreşte să obţină un credit de la o bancă punând drept gaj o casă boierească ar putea să aibă probleme în obţinerea sumei pe care mizează. "Băncile sunt reticente faţă de asemenea bunuri, pentru că sunt mai greu de evaluat iar proprietatea respectivă e mai puţin
lichidă
. În primul rând, nu se poate stabili valoarea de piaţă a imobilului respectiv folosind metoda comparaţiilor, pentru că nu există un istoric al unor tranzacţii similare", ne-a declarat Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian. Specialistul spune că, în această situaţie, singura modalitate este evaluarea pe baza veniturilor pe care proprietarul le-ar obţine prin închirierea clădirii respective sau prin utilizarea ei în scopuri comerciale. Până la urmă, o casă boierească poate avea o valoare sentimentală, care "atârnă" greu în stabilirea preţului final. Cumpărătorul este dispus în acest caz să dea banii ceruţi, "dar evaluatorul s-ar putea să nu fie de acord cu suma respectivă", adaugă Crivii. Pentru o evaluare corectă, specialistul recomandă apelarea la o echipă de consultanţi, în care expertul tehnic împreună cu arhitectul pot stabili exact atât valoarea clădirii, cât şi nivelul investiţiilor ulterioare în renovare. Valoarea unei asemenea case poate creşte şi datorită elementelor interioare originale - stucaturi, vitralii, uşi cu geamuri de cristal, tavane cu grinzi, scări exterioare somptuoase, decorate cu lemn sculptat.