Apartamentele din blocurile private iau faţa celor construite prin ANL
0Cu toate că suntem prea săraci ca să cumpărăm lucruri ieftine, când vine vorba de achiziţia unei case, mulţi români se văd obligaţi, în lipsa unei alternative, să renunţe la confort.
Cu toate că suntem prea săraci ca să cumpărăm lucruri ieftine, când vine vorba de achiziţia unei case, mulţi români se văd obligaţi, în lipsa unei alternative, să renunţe la confort. Varianta unei case prin credit ipotecar, construită prin Agenţia Naţională de Locuinţe (ANL), i-a făcut pe mulţi tineri să viseze, iar cererea a copleşit oferta în scurt timp de la lansarea proiectului.
Din punct de vedere financiar, locuinţele ANL sunt o soluţie pentru cei care nu au posibilităţi materiale foarte mari, însă plafonul maxim care se ridică la numai 400 euro/metru pătrat construit în cazul unei case impune din start materiale de construcţii ieftine şi deci mai slabe calitativ. Astfel, deşi mai scumpe, apartamentele în blocurile noi sunt adjudecate din faza de proiect.
Avantaj financiar prin ANL
"Pentru tinerii cu buget mai mic, varianta ANL este cea mai bună: nu include preţul terenului, concesionat de administraţia locală, şi nici pe cel al utilităţilor. Preţul pe apartament este mai mic şi pentru că pe un amplasament se construiesc mai multe apartamente, ceea ce permite ca timpul de lucru să fie mai bine folosit şi costul utilajelor să fie mai redus", spune Liviu Daschievici, expert în construcţii. "Hibele" proiectului ANL sunt cauzate, în primul rând, de plafonul maxim accesibil. În Galaţi, de exemplu, în regim ANL, preţul disponibil pentru un metru pătrat ajunge la 225 - 230 euro, în vreme ce pentru o locuinţă individuală costurile variază între 500 şi 700 de euro. şi amplasamentul face preţul. "ANL nu s-a bucurat de locaţii foarte bune, pentru că suprafeţele foarte mari sunt greu de găsit în centrul oraşelor. În general, terenurile se află la periferie, or, preţul unei case situate în centrul unui oraş poate scădea la jumătate dacă aceeaşi construcţie este amplasată într-un cartier mărginaş", explică directorul general al companiei de construcţii Vega '93, Corneliu Istrate.
Două camere, cu suprafeţe generoase
Din punct de vedere funcţional însă, locuinţele realizate individual aduc satisfacţii incomparabil mai mari, începând cu suprafeţele generoase şi terminând cu finisajele. "Am renunţat la cutiile de chibrituri şi am construit chiar şi apartamente cu 2 camere cu o suprafaţă de 70 metri pătraţi. Preţul mediu, fără TVA, poate ajunge la 750 euro/mp", ne-a declarat Leonard Buianu, director de vânzări la Triumph Construct.
Mai ieftin, dar mai târziu
O societate privată are nu doar o execuţie mai bună, dar şi mai rapidă. "Timpul mediu pentru construcţia şi finalizarea unui bloc de 10 etaje este de un an de zile", subliniază Leonard Buianu. "Perioada de derulare a lucrărilor la construcţia unui bloc nou ajunge la maxim doi ani", ne-a asigurat directorul ANL, Gheorghe Popescu. Deşi recunosc că diferenţa de preţ dintre casele în regim ANL şi cele în regim propriu este substanţială, developerii se întrec în a obţine pentru clienţi discounturi însemnate. De exemplu, în situaţia în care apartamentul este cumpărat înainte de finalizarea construcţiei, preţul poate scădea cu până la 30%. Există şi cazuri în care constructorul poate obţine pentru clienţii săi o dobândă preferenţială la creditele ipotecare. Discounturi pot fi acordate şi în funcţie de modul de plată a avansului, existând firme de construcţii care practică o scădere a preţului pe metru pătrat în cazul achitării integrale a avansului.
Etape şi condiţii în obţinerea creditului ipotecar prin ANL
- solicitantul trebuie să completeze o cerere-tip pentru construcţia de locuinţe, pusă la dispoziţie de ANL prin intermediul oficiilor poştale din ţară, agenţia urmând să înregistreze toate cererile primite, în ordinea sosirii lor;
- în momentul pregătirii unui amplasament pentru ofertare, oferta este prezentată solicitanţilor, iar cei care o acceptă primesc o adresă către una dintre băncile finanţatoare pentru întocmirea dosarului de solvabilitate. Solicitanţii mai primesc şi o declaraţie care trebuie autentificată la notariat. Aceasta cuprinde datele personale ale solicitantului, în baza cărora se acordă un punctaj necesar pentru repartizarea locuinţei. Un punctaj mai mare va fi obţinut dacă solicitantul este căsătorit, are mai puţin de 35 de ani, locuieşte într-un imobil naţionalizat care se retrocedează vechilor proprietari sau/şi nu deţine locuinţă personală;
- după întocmirea şi analizarea dosarelor de solvabilitate, băncile transmit către ANL certificatele de solvabilitate ale solicitanţilor de credit;
- pentru solicitanţii care au certificate de solvabilitate şi declaraţia autentificată transmisă agenţiei, se întocmesc listele de priorităţi în ordinea descrescătoare a punctajului obţinut de fiecare solicitant.