Dezvoltatorii imobiliari vor livra în acest an 28.000 de locuinţe în România, în creştere cu 36,5% faţă de 2015

Numărul locuinţelor construite în România, din 1990 încoace, a depăşit pragul de 1 milion de unităţi

Anul 2016 ar putea fi unul dintre cei mai buni pentru istoria pieţei rezidenţiale din România, dacă dezvoltatorii imobiliari îşi vor respecta termenele de livrare şi vor finaliza până la sfâşitul acestui an circa 28.000 de locuinţe noi în principalele oraşe din România, în creştere cu 36,5% faţă de 2015, arată datele furnizate de compania de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania.

În funcţie de respectarea termenelor de livrare, analiştii Coldwell estimează că aproximativ 28.000 de locuinte se vor finaliza în 2016 în principalele 20 de pieţe rezidenţiale din ţară.

Cele mai importante pieţe rezidenţiale din România sunt Bucureşti - Ilfov, Cluj, Iaşi, Constanţa, Braşov, Sibiu şi Timişoara.

Cele mai multe locuinţe vor fi livrate în Bucureşti-Ilfov, unde dezvoltatorii ar putea finaliza 13.000 de locuinţe în acest an.

Consultanţii imobiliari sunt, însă, mai rezervaţii în privinţa prognozelor pentru 2017, când dezvoltatorii ar putea livra mai puţin locuinţe decât în 2016, dar mai multe locuinţe decât în 2015, an în care au fost finalizate 20.500 de unităţi.

“Anul va începe însă în condiţii favorabile: cererea există şi este solvabilă, programul Prima Casă va continua şi din acest punct de vedere există predictibilitate, instituţiile finanţatoare au redus avansurile solicitate pentru creditele ipotecare iar oferta dezvoltatorilor este mult mai bine adaptată la cererea existentă”, a declarat directorul diviziei New Homes din cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania, Gabriel Voicu.

Specialiştii imobiliari avertizeqază, însă, că numărul este departe de a fi suficient, în condiţiile în care necesarul de locuinţe în Capitală este de aproximativ 300.000 de unităţi, iar pentru anii următori sunt anunţate în piaţă livrări de cel mult 15.000 de unităţi pe an.

“Cererea este mai mare decât oferta şi dezvoltatorii ar putea începe fără probleme şi alte proiecte faţă de cele anunţate. Dezvoltatorii se pot baza şi pe programul Prima Casă 2017, care vine cu noi modificări menite să stimuleze achiziţia de apartamente noi”, a afirmat directorul departamentului rezidenţial din cadrul agenţiei imobiliare Regatta Real Estate, Robert Teodorescu.

Spre deosebire de anii de boom din 2006-2008, când toate preţurile creşteau în ritmuri similare, preţurile imobiliare au avut anul acesta evoluţii foarte diferite, în funcţie de regiune şi de segment de piaţă.

“Cele mai mari majorări s-au înregistrat în Cluj - Napoca, de peste 10% pe segmentul nou şi aproape 18% pe cel vechi, în timp ce în Bucureşti considerăm că preţurile au rămas stabile, dacă ne raportăm la o perioadă de 12 luni, deşi au fost mici creşteri pe anumite segmente şi zone, unde oferta a fost mai redusă comparativ cu cererea”, a precizat Voicu.

Specialistul Coldwell estimează că preţurile vor rămâne stabile în 2017, în absenţa unor evenimente macroeconomice negative, orice scădere sau creştere de câteva procente putând fi considerată ca fiind nesemnificativă la nivelul unui an întreg.

Numărul locuinţelor construite în România, din 1990 încoace, a depăşit pragul de 1 milion de unităţi, potrivit unei analize a DTZ Echinox, pe baza datelor de la Institutul Naţional de Statistică.

Astfel, doar 11% din cele 8,9 milioane de case şi apartamente existente în ţară pot fi considerate noi.

În perioada 1990 - 2015, media numărului de locuinţe contruite în România a fost de 38.000. Cel mai bun an a fost 2008, cu 64.414 de locuinţe contruite, potrivit datelor INS.  

La polul opus, anul 2000 a înregistrat cel mai slab an pentru construcţia de locuinţe, cu doar 26.400 de case şi apartamente noi finalizate.