Prima Casă sau credit standard? Ce trebuie să ştii

Între sumele maxime acordate de bănci pentru un credit Prima Casă sunt diferenţe mari, care pot ajunge şi la 20-25%, a declarat Traian Stancu, COO al Kiwi Finance, cel mai mare broker de credite de pe plan local.

Sunt diferenţe foarte mari între ofertele băncilor pentru Prima Casă? La ce detaliu din contract trebuie să fiu atent?

Diferenţele de costuri între ofertele băncilor pentru Prima Casă sunt foarte mici. În general băncile oferă o dobândă mai mică (circa 0,5% mai mică) dacă vă viraţi salariul în contul deschis la acea bancă. O să găsiţi, în schimb, diferenţe importante cu privire la suma maximă a creditului. Aceeaşi familie, cu aceleaşi venituri, poate obţine sume diferite la bănci diferite. Diferenţele sunt importante, şi de 20-25%.

Cu privire la contract vă recomand să verificaţi completarea corectă a costurilor. Nu mai există “capcanele” de altădată din contractele de credite. OUG 50 /2010 a reglementat foarte strict obligaţiile băncilor în raport cu clienţii, ANCP-ul a fost foarte activ în relaţia cu băncile şi personal nu am mai întâlnit în noile contracte acele clauze abuzive de odinioară.

În ce condiţii pot accesa un credit ipotecar standard cu un avans mai mic de 15%?

Există foarte multe oferte de credite ipotecare standard cu avans de 15% în RON. Nu există alte condiţii speciale care trebuie îndeplinite pentru contractarea unui credit în RON cu 15% avans. Există două variante prin care pot fi contractate credite ipotecare standard cu avans mai mic de 15% sau chiar cu avans 0%:

În cazul în care puteţi aduce în garanţie încă un imobil în afara celui achiziţionat, proprietatea dvs. sau a altei persoane, puteţi achiziţiona cu avans mai mic de 15%. Condiţia este ca valoarea evaluată a celor două imobile să acopere minim 118% din valoarea creditului.

În cazul în care imobilul achiziţionat va fi evaluat de către evaluatorul agreat de bancă la o valoare mai mare decât preţul negociat de dvs. cu vânzătorul, puteţi avea un avans mai mic de 15% sau chiar mai mic. Ex. dacă cumpăraţi un apartament cu un preţ de 100.000 de lei şi evaluatorul îl evaluează la minim 118.000 lei, există un finanţator care vă poate finanţa 100% preţul de achiziţie prin credit ipotecar standard.

Citeşte pe wall-street.ro continuarea articolului