Ce documente vor trebui depuse, din 25 august, pentru obținerea unei autorizații de construire

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor intră în vigoare pe 25 august 2026 și schimbă, printre altele, documentația necesară pentru emiterea autorizațiilor de construire. Legea nr. 169/2026 introduce reguli noi privind actele cadastrale, dovada dreptului asupra imobilului, verificarea proiectelor, avizele și acordurile necesare și documentele care pot fi depuse în cazul acordării tacite.

Codul stabilește documentele necesare pentru autorizația de construcție. Foto Shutterstock

Legea nr. 169/2026, care conține Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intră în vigoare la 25 august 2026. Codul reunește într-un singur act normativ reguli privind amenajarea teritoriului, urbanismul și autorizarea lucrărilor de construcții.

În materia autorizării, Codul Urbanismului stabilește, la articolul 262, documentele care trebuie depuse pentru emiterea autorizației de construire.

Lista este una minimă, iar anumite documente sunt necesare numai în funcție de natura lucrării, amplasament și cerințele stabilite prin certificatul de urbanism.

Cererea pentru emiterea autorizației

Dosarul va trebui să conțină cererea în vederea emiterii autorizației de construire.

Formatul standard al cererii urmează să fie stabilit de autoritățile competente.

Actele cadastrale și dovada dreptului asupra imobilului

Solicitantul va trebui să prezinte extrasul de plan cadastral și extrasul de carte funciară actualizate, care nu pot fi mai vechi de 30 de zile.

După caz, dosarul va trebui să conțină și actele care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept real ori de creanță care permite construirea.

Pot fi prezentate și actele care atestă deținerea unui alt drept în baza căruia titularul poate solicita emiterea autorizației de construire.

În cazul în care proprietarul este confirmat prin extrasul de carte funciară și este aceeași persoană care solicită autorizația de construire, nu mai este necesară prezentarea unor documente suplimentare pentru dovedirea proprietății.

Cum se certifică actele de proprietate

În cazul actelor care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului, certificarea conformității cu originalul revine titularului dreptului real.

Aceasta se face prin semnarea olografă a fiecărei pagini a actului sau prin semnare electronică certificată, după depunerea dovezii privind achitarea taxelor aferente autorizației de construire și, dacă este cazul, a taxei de timbru pentru arhitectură.

Dovada luării în evidență a proiectului

Pentru clădiri, documentația va trebui să cuprindă și dovada privind luarea în evidență a proiectului de către Ordinul Arhitecților din România.

Proiectul pentru autorizarea construirii

Un document central al dosarului va fi proiectul pentru autorizarea construirii.

Acesta trebuie elaborat în funcție de specificul investiției și de cerințele aplicabile construcției.

Documentația trebuie realizată de specialiștii necesari, în funcție de natura și complexitatea lucrărilor.

Documentațiile pentru avize și acorduri

Dosarul va trebui să includă, dacă este cazul, documentațiile complementare necesare pentru obținerea, prin intermediul Comisiei de acord unic, a acordurilor și avizelor.

De asemenea, vor trebui prezentate alte avize și acorduri prevăzute în certificatul de urbanism pentru construire.

Numărul și natura acestora diferă în funcție de amplasamentul și caracteristicile investiției.

Documentele privind protecția mediului

În situațiile în care a fost solicitată evaluarea, documentația va trebui să conțină punctul de vedere sau actul administrativ al autorității publice competente pentru protecția mediului.

Dacă este necesar, se va depune și acordul de mediu.

Expertiza privind influența asupra vecinătăților

În funcție de lucrările propuse, dosarul poate trebui să includă expertiza tehnică sau raportul de expertiză tehnică preliminară privind influența asupra vecinătăților, pentru cerința fundamentală referitoare la rezistența mecanică și stabilitate.

După caz, vor trebui depuse și documentațiile necesare pentru punerea în siguranță a clădirilor învecinate.

Lucrările pe domeniul public

Pentru anumite lucrări executate pe domeniul public, documentația va trebui să includă proiectul pentru acordul sau autorizația administratorului drumului.

Regula se referă la lucrările realizate la infrastructura tehnico-edilitară și la căile de acces existente în zonă, atunci când este cazul.

Devizul general și valoarea investiției

Dosarul va trebui să conțină și devizul general pentru obiectivul de investiții.

De asemenea, solicitantul va trebui să indice durata de execuție și valoarea obiectivului de investiție.

Referatele verificatorilor de proiect

Documentația va include, după caz, și referatele de verificare a proiectului pentru autorizarea construirii, întocmite de verificatori tehnici atestați.

Verificarea se face pentru cerințele fundamentale aplicabile lucrării, în condițiile prevăzute de noul Cod.

Declarația privind acordarea tacită

Noul Cod prevede și posibilitatea depunerii unei declarații pe propria răspundere atunci când solicitantul invocă acordarea tacită pentru anumite avize sau acorduri.

Prin declarație, beneficiarul trebuie să precizeze că nu a primit o solicitare de clarificare, completare sau modificare, un aviz cu sau fără condiții ori o adresă de respingere, după caz.

Cine întocmește documentele

Documentele necesare emiterii autorizației de construire trebuie elaborate de colective formate din arhitecți și ingineri de diferite specialități, în funcție de specificul lucrărilor.

Proiectarea și verificarea documentației se realizează de specialiștii prevăzuți de Cod, potrivit competențelor și cerințelor aplicabile fiecărei categorii de construcții.

Lista documentelor care trebuie depuse

Potrivit noului Cod, documentația pentru emiterea autorizației de construire va cuprinde cel puțin:

1. cererea pentru emiterea autorizației de construire;
2. extrasul de plan cadastral și extrasul de carte funciară, actualizate și nu mai vechi de 30 de zile, precum și, după caz, actele care dovedesc dreptul asupra imobilului;
3. dovada luării în evidență a proiectului de către Ordinul Arhitecților din România, pentru clădiri;
4. proiectul pentru autorizarea construirii;
5. documentațiile complementare necesare pentru obținerea acordurilor și avizelor prin Comisia de acord unic, dacă este cazul;
6. punctul de vedere sau actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului și, dacă este cazul, acordul de mediu;
7. celelalte avize și acorduri prevăzute în certificatul de urbanism;
8. expertiza tehnică sau raportul de expertiză tehnică preliminară privind influența asupra vecinătăților și, după caz, documentațiile pentru punerea în siguranță a clădirilor învecinate;
9. proiectul pentru acordul sau autorizația administratorului drumului, dacă este cazul;
10. devizul general pentru obiectivul de investiții;
11. durata de execuție și valoarea obiectivului de investiție;
12. referatele de verificare a proiectului întocmite de verificatori tehnici atestați, pentru cerințele fundamentale aplicabile, după caz;
13. declarația pe propria răspundere privind acordarea tacită a unor avize sau acorduri, atunci când sunt îndeplinite condițiile legale pentru invocarea acesteia.

Lista reprezintă documentația minimă prevăzută de Cod. În funcție de proiect, amplasament, categoria construcției și prevederile certificatului de urbanism, pot fi necesare documente și avize suplimentare.

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor intră în vigoare la 25 august 2026.