Şantierul etern de pe viitorul bulevard Uranus împiedică o investiţie de de 60 de milioane de euro, într-un complex office
0
Dezvoltatorii viitorului complex de clădiri inteligente şi prietenoase cu mediul, în valoare de aproximativ 60 de milioane de euro, din apropierea Pieţei Victoria, anunţă că situaţia şantierului de pe viitorul bulevard Uranus îi obligă să amâne demararea construcţiei, până când zona va putea oferi facilităţile necesare unui astfel de proiect, momentan fiind “câmp de luptă”.
Marc Krüger, project development în cadrul S IMMO a anunţat că nu va începe construcţia complexului de clădiri office The Mark până când lucrările la viitorul bulevard Uranus nu vor avansa. Ansamblul de birouri urmează să fie construit pe un teren cu suprafaţa de 5.900 de metri pătraţi, la intersecţia viitorului bulevard Uranus cu Calea Griviţei, aproape de Piaţa Victoriei, lângă cinematograful Feroviar, demolat pentru lucrările de lărgire a străzii Buzeşti. Cinematograful urmează să fie reconstruit pe acelaşi teren, mai în spate.
Complexul office va fi compus din două clădiri, una turn, de 15 etaje şi un imobil de 6 etaje. Cele două clădiri vor avea suprafaţa de 28.000 de metri pătraţi şi va avea o parcare cu 329 locuri, 275 în subteran şi 44 la suprafaţă. Potrivit dezvoltatorilor, investitia totală în acest proiect ajunge la 66 milioane de euro.
„Astăzi nu ar fi momentul potrivit să începem construcţia. Odată sunt motive legate de piaţă: chiar dacă nu avem progleme legate de preînchirierea imobilului, lipsa potenţialilor cumpărători este evidentă; în al doilea rând nu vom construi proiectul pe un câmp de luptă, cum este acum zona. S-au făcut o serie de demolări pentru îmbunătăţirea infrastructurii şi ne afectează şi pe noi. Vom aştepta ca lucrările să evolueze. Noi trebuie să supravieţuim cu această clădire pentru următorii 20-30 de ani şi de aceea trebuie să fim atenţi la fiecare detaliu. Un an în imobiliare nu este o perioadă lungă, dacă trebuie să aşteptăm“, a declarat Marc Krüger, project development în cadrul S IMMO, pentru jurnaliştii de la Capital.
Austriecii de la S IMMO au organizat un concurs de proiecte, în parteneriat Universitatea de Arhitectură şi Urbanism „Ion Mincu”, pentru piaţeta publică urbană din fata complexului. În concurs s-au înscris peste 70 de echipe, dintre care organizatorii au selectat zece proiecte, care au fost premiate cu bani, plus invitaţia de a participa, în 2013, la un workshop care va continua şi detalia studiul, alături de experţii şi arhitecţii dezvoltatorilor.
Marc Krüger a afirmat de asemenea că îşi vor asuma o mare parte din investiţia necesară amenajării piaţetei publice, chiar dacă lucrările intră în atribuţia primăriei.
Reprezentantul companiei spune că proiectul The Mark este cea mai importantă dezvoltare pe care S IMMO o are în vedere în Europa Centrală şi de Est în acest moment, chiar dacă recunoaşte că eforturile investiţionale ale companiei se îndreaptă în special către pieţele din Austria şi Germania.
Krüger este de părere că finanţarea slabă a sectorului imobiliar din România este principala problemă în atragerea unor investitori străini puternici pe piaţa locală. Referitor la consorţiul austriac pe care îl repreintă, acesta spune că nu au probleme.
„Nu ar trebui luate decizii bazate doar pe faptul că acum e mai ieftin de construit. Din discuţiile pe care le-am avut până acum, am putea obţine un grad de preînchiriere bun pentru The Mark, dar ce chiriaş ar vrea să se mute pe un câmp de luptă“, menţionează acesta.
Acelaşi consorţiu austriac mai au în portofoliu clădiri din Bucureşti precum mallului Sun Plaza din Piaţa Sudului, hotelul Novotel şi încă un teren în Jilava – pe care are programat un centru comercial.
Austriecii mai au în proprietate la nivel local, proiect dezvoltat de Euro Mediterranee Consulting (EMCT) România şi care a costat circa 200 mil. euro, hotelul Novotel achiziţionat în 2006 printr-o tranzacţie de tip „sale-lease back“ în valoare de 30 mil. euro
"Printre caracteristicile unice ale clădirii se numără faţada inteligentă, care îi conferă clădirii vizibilitate excelentă chiar şi după lăsarea întunericului. Faţada de Est a turnului va fi compusă din elemente suprapuse, uşor iluminate şi acoperite de o coroană puternic luminată. În plus, clădirea va fi dotată cu un sistem inovator de jaluzele externe, pentru a permite proiecţii pe faţadă, o reiterare a celebrei săli de cinema aflate în trecut pe situl vecin.
De asemenea, proiectul vizează obţinerea calificativului “Excelent” în cadrul procesului de certificare verde, conform normelor de sustenabilitate BREEAM", se arată în comunicatul companiei dezvoltatoare.
“Prin localizare, tehnologia avansată şi design-ul avangardist, proiectul va reprezenta o nouă clădire emblematică pentru locuitorii oraşului Bucureşti”, a declarat Friedrich Wachernig, membru al Consiliului de Administratie al S IMMO AG, dezvoltatorul austriac al clădirii. Ansamblul este proiectat de biroul Chapman Taylor.
Acest proiect a fost aprobat de Primăria Capitalei şi Consiliul General al Municipiului Bucureşti, în 2010, printr-un Plan Urbanistic Zonal.