Cât trebuie să câștigi, în funcție de oraș, pentru a-ți permite un apartament nou după creșterea TVA

Creșterea TVA pentru locuințele noi achiziționate după data de 1 august va crește considerabil și nivelul veniturilor necesare contractării unui credit ipotecar, potrivit calculelor „Adevărul”.

Creșterea TVA scumpește considerabil apartamentele noi de la 1 august

Băncile vor cere fie un avans mai mare, fie vor majora ratele creditelor ipotecare astfel încât să acopere creșterea TVA cu 12 procente.

„Creșterea TVA-ului de la 9% la 21% pentru locuințele noi afectează direct capacitatea de cumpărare a românilor, mai ales a celor aflați la primul apartament. În contextul actual, această majorare înseamnă automat un preț mai mare de achiziție și, implicit, o nevoie de venituri mai mari pentru a putea accesa un credit ipotecar. Practic, pentru aceeași locuință, cumpărătorii trebuie să se încadreze acum la o rată lunară mai mare sau să vină cu un avans suplimentar, ceea ce limitează accesul la proprietate pentru o mare parte din populației”; a declarat pentru „Adevărul” expertul în imobiliare Daniel Crainic.

Calculele „Adevărul” privind prețurile formate în urma creșterii TVA la 21% sunt efectuate pentru o locuință cu o suprafață utilă de 42 mp în Cluj-Napoca, Brașov, București, Timișoara, Constanța și Iași, pe baza estimărilor de preț ale imobiliare.ro și imobiliare.ro Finance.

Salariu net de minimum 9.520 de lei pentru un apartament în Cluj Napoca

Pentru un apartament nou în Cluj Napoca este nevoie de cele mai substanțiale venituri pentru a obține un împrumut. Prețul mediu solicitat pentru o locuință cu o suprafață de 42 mp este de aproximativ 135.786 euro, potrivit estimărilor realizate pe baza Indicelui Imobiliare.ro aferent lunii iunie, dar de la 1 august va costa cu 16.300 lei mai mult. Pentru a o cumpăra ai nevoie de un credit ipotecar în valoare de655.390 de lei (față de 585.170 lei în prezent), dacă este luat în considerare un avans minim de 15%.

În acest caz, pentru a obține împrumutul este nevoie de venituri minime de aproximativ 9.520 de lei, față de 8.500 de lei în prezent.

Este bine să știi că pentru a atinge acest prag poți să apelezi la până la trei codebitori. Aceștia pot fi, de exemplu, soțul/soția, partenerul de viață sau părinții. Codebitorii nu vor fi obligatoriu și coproprietari pe imobilul achiziționat, dar au o serie de responsabilități devenind parte din contractul de credit.

Venituri de circa 7.616 lei în Brașov

Brașovenii achită acum, în medie, 2.500 euro/mp pentru un apartament nou, ceea ce se traduce printr-un cost de 105.000 euro pentru o locuință cu o suprafață de 42 mp.

După 1 august, aceasta va costa cu 12.600 euro mai mult, adică 117.600 euro.

Pentru a cumpăra o astfel de proprietate, cu avans 15%, de la 1 august ei au nevoie de un împrumut în valoare de 506.800 lei, ce poate fi obținut în cazul în care câștigă lunar venituri de circa 7.616 lei, potrivit calculelor „Adevărul”.

Există, în plus, o serie de criterii de eligibilitate pe care trebuie să le îndeplinești pentru a obține un credit ipotecar, care diferă de la o instituție financiară la alta. Printre cele mai des întâlnite se numără cele referitoare la vârsta titularului creditului (cel puțin 18 ani împliniți) și cele legate de vechimea în muncă (cel puțin 3-6 luni la actualul angajator).

Fără salariu net de 6.720 lei nu poți lua credit pentru un apartament în București

Al treilea cel mai consistent venit minim necesar achiziției unui apartament nou cu o suprafață utilă de 42 mp poate fi întâlnit în Capitală. În acest caz, ai nevoie de câștiguri de aproximativ 6.720 lei în fiecare lună (cu 720 lei mai mult decât în prezent) pentru a accesa un credit ipotecar pe 30 de ani, plătind un avans de 15%.

Cele mai mari șanse de a găsi o locuință nouă la astfel de prețuri sunt în cartierele Theodor Pallady, Băneasa, Militari și Drumul Taberei.

Timișorenii au nevoie de un salariu net de minimum 6.608 lei

Timișorenii plătesc acum, în medie, 88.242 de euro pentru a cumpăra o locuință similară, potrivit estimărilor. De la 1 august aceasta va costa cu 10.589 euro mai mult, ceea ce înseamnă că va fi nevoie de un credit ipotecar de aproape 426.000 de lei (față de 380.300 lei în prezent).

Dacă aceasta este prima investiție imobiliară pe care o fac, optează pentru cel mai mare grad de îndatorare posibil și pregătesc un avans de 15%, atunci venitul minim necesar ajunge la circa 6.608 de lei.

Prețuri mai accesibile întâlnim în Constanța

Un apartament nou cu o suprafață utilă de 42 de mp poate fi cumpărat acum cu aproximativ 83.328 de euro, dar de la 1 august va costa cu 10.000 euro mai mult. Valoarea împrumutului necesar achiziției se ridică la 403.000 lei de la 1 august, în condițiile în care viitorul cumpărător achită 15% avans.

Venitul lunar minim necesar accesării creditului ipotecar ajunge, pentru un împrumut cu o durată de 30 de ani și un grad de îndatorare de 45%, la 6.272 lei.

Băncile iau în considerare în momentul aprobării unui împrumut mai multe categorii de venituri, nu doar pe cele salariale. Discutăm aici despre venituri din PFA, din străinătate, dividende sau din drepturi de autor. Există, însă, unele condiții impuse persoanelor care aplică pentru obținerea unui credit ipotecar care diferă de la o instituție financiară la alta.

Ieșenii au nevoie de cele mai mici sume

În Iași ai nevoie de cele mai mici sume atât pentru a cumpăra o locuință nouă, cât și pentru a obține un împrumut în vederea finalizării tranzacției.

Prețul mediu plătit pe piața locală pentru un apartament nou cu o suprafață utilă de 42 mp este acum de 77.532 euro, dar de la 1 august va costa cu 9.303 euro mai mult.

În cazul în care achiți un avans minim de 15%, poți să-l cumperi obținând de la bancă un credit ipotecar în valoare 374.000 lei. Câștigurile minime lunare de care ai nevoie pentru accesarea acestui împrumut sunt de 5.600 lei.

Specialiștii le recomandă celor care vor să obțină un împrumut în vederea realizării unei achiziții imobiliare să nu piardă din vedere efectele avute de majorarea accizelor și creșterea cotelor TVA ( nu doar în cazul locuințelor, ci și în cazul diverselor produse și servicii) asupra finanțelor personale. Limitarea gradului de îndatorare la un nivel moderat este recomandată, în special în perioade de incertitudine, iar sprijinul unui broker de credite poate fi imperativ pentru asigurarea obținerii creditului potrivit în cel mai scurt timp și în cele mai avantajoase condiții pe termen lung.