Bistrita:Piaţa imobiliară din Bistriţa nu se dezgheaţă nici cu Prima Casă

Jale mare pe piaţa imobiliară din Bistriţa. Nivelul vânzărilor a ajuns atât de scăzut încât unii experţi imobiliari estimează volumul tranzacţiilor la 5 % din vânzările perioadelor bune, în timp ce alţii vorbesc despre scăderea la 30 de procente.

„Nu mai mişcă nimic, agenţia imobiliară este pe pierdere de multă vreme. O ţin doar pentru că nu trăiesc din asta”, spune Nelu Bonău, patronul unei agenţii imobiliare cu volum mare de tranzacţii în vremurile bune. „Cinci la sută a mai rămas din ceea ce a fost pe piaţă. De cumpărat nu prea mai cumpără nimeni, iar cei care vând sunt în general oameni cu credite bancare, care nu mai pot plăti ratele şi vând ei să poată plăti. Şi vând la preţuri foarte mici, pentru că sunt presaţi de timp”, explică Bonău. Aşa a ajuns un apartament de patru camere care se vindea anul trecut cu 75000 de euro să fie cumpărat acum cu 35000 de euro.

S-a atins limita de jos

Experţii imobiliari îi sfătuiesc pe cei care au lichidităţi şi vor să cumpere un apartament să o facă acum, pentru că piaţa nu va scădea mai mult de atât. Constructorii ansamblurilor de locuinţe le ţin şi ei isonul mai ales că stau cu blocurile noi aproape goale. „ Cei care vor să cumpere şi aşteaptă să mai scadă piaţa, fac o greşeală”, crede Marius Negrea, administratorul unei firme de construcţii cu blocuri noi în portofoliu dar şi al unei agenţii imobiliare. El este convins că Programul „Prima Casă” va mişca în cele din urmă piaţa şi preţurile vor urca.” La Cluj au crescut deja cam cu 20 de procente, însă  piaţa din Bistriţa mai aşteaptă încă. La 40000 de euro poţi cumpăra un apartament nou. Aşa că cei care au bani acum ar trebui să investească”, recomandă Negrea. În schimb, Lucian Ungur, un om de afaceri care a construit multe ansambluri rezidenţiale spune că piaţa e pe punctul de a se mai remonta: „ Au fost luni în care nu am vândut nimic, cam de două săptămâni a început să meargă. Recent am vândut 5-6 apartamente şi garsoniere iar mulţi dintre clienţi au fost profesori”, mai spune Ungur. De altfel firma sa practică preţuri modeste în comparaţie cu piaţa, de la 19000 de euro pentru o garsonieră, 39000 de euro pentru un apartament de două ca,ere până la 60000 de euro un penthause de 120 de metri pătraţi, toate în blocuri noi. 

„Prima Casă” între  optimism şi respingere

Unii dintre actorii pieţei imobiliare din Bistriţa aşteaptă cu speranţă demararea programului guvernamental. Firma lui Marius Negrea a făcut artificii pentru a –şi putea încadra apartamentele din noul bloc de pe strada Împăratul Traianîn program. Aşa că pe faţadă apare un afiş pe care scrie „Vindem apartamente. Extras CF liber de sarcini, programul prima casă”. Negrea spune că a făcut blocul pe credit bancar şi că a transferat ipotecă pe alte proprietăţi imobiliare pentru a putea intra în program. Acum însă guvernul vrea să modifice această prevedere, la solicitarea băncilor. Alţi experţi imobiliari nu cred deloc în acest program: „ Nu- l recomand clienţilor. E apă de ploaie”, crede Nelu Bonău, administratorul unei agenţii imobiliare.