Ce schimbă, concret, un apartament nou: de la standardul de locuire, la factura de utilități

Foto: citybrava.com

La prima vedere, comparația între 2 apartamente cu suprafață și poziționare similare, diferența de preț dintre o locuință construită acum patruzeci de ani și în curs de construire în prezent, poate părea, atunci când privești doar către valoarea de achiziție, greu de justificat.

Diferența, însă, se vede și se simte în confortul de zi cu zi, în consumul de energie și în costul de întreținere lunar și anual, în bugetul pe care nu mai trebuie să-l aloci pentru reparații, izolație sau înlocuirea instalațiilor, și în durata de viață a unei clădiri bine îngrijite.

Află mai jos ce face diferența, în realitate, între o locuință veche și un apartament nou din H East Residence - complexul rezidențial dezvoltat de Hagag Development în zona de centru-est a Bucureștiului.

nZEB, dincolo de acronim

Toate clădirile de locuit din H East Residence sunt proiectate conform standardului nZEB - nearly Zero-Energy Building. Concret, nZEB este standardul european pentru clădiri noi cu performanță energetică ridicată și consum de energie foarte redus care urmărește aspecte legate de izolarea termică, performanța tâmplăriei și a sistemelor de încălzire, dar și de eficiența instalațiilor.

Pentru cumpărător, eticheta nZEB se traduce în patru consecințe măsurabile:

●       un necesar de energie mult mai mic pentru încălzire și răcire 

●       confort termic sporit la interior, indiferent de anotimp

●       condiții de creditare mai avantajoase (pentru imobile prietenoase cu mediul înconjurător)

●       valoare de revânzare protejată, într-o piață în care performanța energetică a devenit un criteriu de selecție, nu doar un detaliu tehnic.

Temperatura ambientală: confortul pe care îl stabilești tu

Fiecare apartament din H East Residence are centrală termică proprie, sistem de încălzire prin pardoseală și termostat individual pentru controlul temperaturii.

Combinația nu este întâmplătoare. Încălzirea în pardoseală funcționează bine și la temperaturi mai reduse ale agentului termic, distribuind căldura uniform, pe o suprafață mai mare decât un sistem clasic pe bază de calorifere. Rezultatul final nu aduce doar confortul pe care îl obții sau un consum mai redus, ci și extra spațiu pe care îl poți utiliza așa cum îți dorești.

Centrala de apartament și termostatul individual mută controlul la tine: pornești, oprești și reglezi temperatura după placul tău, nu după calendarul de furnizare al unui sistem centralizat. În plus, toate unitățile locative dispun de contorizare individuală pentru gaz, apă și electricitate.

Ferestrele: geam triplu stratificat și peliculă Low-E

Foto: citybrava.com

Într-o foarte mare măsură, pierderea de căldură dintr-un apartament se întâmplă prin ferestre. De aceea, tâmplăria este unul dintre aspectele de care trebuie să ții cont. La H East Residence apartamentele sunt prevăzute cu tâmplărie PVC cu geam triplu stratificat cu peliculă Low-E - un strat metalic transparent care reflectă radiația termică înapoi în încăpere iarna și limitează supraîncălzirea vara.

Efectul se simte în toate cele patru sezoane: mai puțină energie pentru încălzire în lunile reci și încăperi mai răcoroase pe timp de vară. De asemenea, tot la acest capitol se adaugă un beneficiu care nu apare în nicio factură, dar care, într-un oraș ca Bucureștiul, face diferența: izolarea fonică.

Ferestrele înalte, generoase, lasă lumina naturală să intre din abundență, iar apartamentele sunt gândite să maximizeze spațiul interior util - două lucruri pe care construcțiile vechi nu le aveau ca obiectiv principal în tema de proiectare.

Apartament nou = mai puține lucrări după mutare

Prețul unui apartament vechi nu este întotdeauna prețul real și vine, de cele mai multe ori, cu un buget extra pentru lucrări de renovare, dar și cu mult timp pierdut.

În cazul ansamblurilor noi de locuințe, cum este H East Residence, toate apartamentele se predau complet finisate și echipate:

●       placări ceramice (de proveniență Italia), în băi și bucătării

●       parchet laminat în camere și hol

●       tâmplărie exterioară PVC cu geam triplu stratificat și folie Low-E

●       ușă de acces metalică cu sistem de închidere în puncte multiple

●       uși de interior (de proveniență Italia), cu închidere magnetică

●       sistem de încălzire prin pardoseală și termostat individual

●       băi complet echipate cu obiecte sanitare ceramice fabricate în Italia, vas WC suspendat și rezervor încastrat

●       infrastructură pentru montarea unităților de aer condiționat și hotă

●       întrerupătoare compatibile cu sistemele smart home

●       videointerfon și centrală termică proprie

Iar pentru cei care vor să achiziționeze în scop investițional sau pur și simplu nu vor să se preocupe de lucrările de amenajare și mobilare, dezvoltatorul pune la dispoziție, la cerere, servicii de mobilare și amenajare la cheie, prin furnizori specializați din rețeaua proprie.

Siguranța, la nivel de ansamblu rezidențial

Pentru că un apartament nu funcționează izolat, clădirea în care te afli, spațiile comune și felul în care este administrat întregul ansamblu contează la fel de mult ca estetica fațadelor, facilitățile și spațiul de locuit.

H East Residence este prevăzut cu acces securizat, post de pază, sisteme de supraveghere CCTV, lifturi Schindler și iluminat LED cu senzori de mișcare.

Administrarea complexului este realizată direct de dezvoltator, iar rezidenții au acces în permanență și la servicii de tip concierge, gândite să le ușureze traiul cotidian.

Așadar, atunci când compari prețul unui apartament nou cu cel al unui apartament localizat într-un bloc vechi nu compari doar metrii pătrați din spațiul de locuit, ci și standardul construcției, calitatea locuirii, facilitățile și serviciile pe care le primești zi de zi.

De la studiouri la apartamente cu 4 camere în zona Obor - 4 tipuri de locuințe noi, în același complex

Oferta H East Residence pornește de la garsoniere și ajunge până la apartamente cu 4 camere în zona Obor:

Garsoniere - cu un interior de 45,72 mp construiți și 38,07 mp utili: living cu bucătărie deschisă, baie echipată cu sanitare ceramice, cadă și hol de acces. Fiecare garsonieră dispune de un balcon de 8,10 mp, ceea ce duce suprafața utilă totală la 46,17 mp.

Apartamente cu 2 camere - suprafețe care variază între 65,38 și 71,72 mp construiți, respectiv 52,12–59,44 mp utili. 12 variante de compartimentare: cu living și bucătărie open space de până la 28,82 mp, dormitor decomandat de până la 16,05 mp și terase cu suprafețe între 8,43 și 12,96 mp.

Apartamente cu 3 camere - au 93,94 mp construiți și 79,33 mp utili și includ living cu bucătărie deschisă de 29,72 mp, dormitor matrimonial, al doilea dormitor, dressing și două băi. Cu balconul de 10,73 mp, suprafața utilă totală ajunge la 90,06 mp. Două băi, dressing și o suprafață generoasă sunt avantaje de luat în calcul care aduc un plus de confort pentru o familie care are nevoie de mai mult spațiu.

Apartamente cu 4 camere - pentru familiile care au nevoie de mai mult spațiu, o alegere inspirată o reprezintă apartamentele cu 4 camere. Acestea au 118,42 mp construiți și 98,57 mp utili. Configurația include un living de 32,70 mp, trei dormitoare separate, două băi, dressing și un hol generos. Balconul de 14,67 mp duce suprafața utilă totală la 113,24 mp.

Foto: citybrava.com

La etajul I, în corpurile A, B, C și D există și un număr limitat de unități în care terasa este cu adevărat generoasă. O garsonieră din Corpul B ajunge astfel la 89,14 mp utili, cu terasă inclusă, un apartament cu 2 camere din același corp, la 166,39 mp, iar un apartament cu 4 camere care dispune de două terase ajunge la 240,58 mp. Un avantaj de luat în considerare.

Unde se află complexul

H East Residence se construiește pe Șoseaua Electronicii nr. 9, Sector 2, pe o arteră adiacentă Șoselei Colentina, fiind astfel ferit de zgomotul bulevardului principal. Cu toate acestea, conexiunea urbană este excelentă: Șoseaua Colentina este la 7 minute de mers pe jos față de complex, Veranda Mall și Kaufland Colentina la 5 minute, Școala nr. 25 la 3 minute, Piața Obor la aproximativ 12 minute, iar stația de metrou la mai puțin de 15 minute de mers pe jos.

Prima etapă de construire cuprinde 4 imobile și 273 de apartamente, cu livrare estimată la jumătatea anului 2027. Odată cu finalizarea celor două faze, ansamblul va avea 7 clădiri, 568 de apartamente, 824 de locuri de parcare, peste 5.000 mp de spații verzi și aproximativ 5.000 mp de spații comerciale la parterul blocurilor.

Intră pe heastresidence.ro, descoperă configurațiile disponibile și programează o vizionare, iar echipa de vânzări îți va prezenta disponibilitatea curentă pentru apartamentele din H East Residence.